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November 2016

November 2016 Marktbericht gewerblicher Immobilien in New York

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Manhattan Büro: offene Stellen kroch als Neubau aufkommt Online zu einem langsameren Leasing-Markt. wenn Trend fortsetzt, sollten Büro Preise beginnen zu fallen.

manhattan Einzelhandel: Einzelhandel offenen Stellen erhöhte sich leicht auf allen Märkten als Räume kommen online bei Neubau. Preise scheinen sich stabilisiert zu haben, sondern kann auch weiterhin langfristig zu fallen, wie der Online-Handel eine größere% des Umsatzes erfolgt.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies decreased from 9.5 % vacant to 9.2 % vacant gefallen
  • Total New York City Office vacancy decreased from 8.5 % vacant to 8.4 % vacant gefallen
Büro
eine Welle von neuen Versorgungs in Manhattan Büromarkt beginnt eine Delle auf die Mieten zu machen. mit Millionen von Quadratmetern in neue Büroräume in Hudson Yards und dem World Trade Center-Komplex gebaut, warnen einige Marktbeobachter von einem Überangebot.

manhattan Büromarkt hat eine negative Absorptionsrate hatte, als Leasing-Aktivität im dritten Quartal hat sich mit zusätzlichen Versorgung nicht in der Lage gewesen zu Schritt halten. Absorption Jahr-to-date sitzt bei negativen 2,2 Millionen Quadratmetern.

die Innenstadt von Büromarkt zeigt positive Absorption von fast 570.000 Quadratmetern, während beide Midtown und Midtown South negativ waren. die durchschnittliche Angebotsmiete in Manhattan stieg auf 73,85 $ wegen der steigenden Mieten in der Innenstadt und Midtown South.

in Midtown und Midtown South, wird ein Viertel der Quadratmeterzahl Station repriced auf, ein weiteres Viertel der Saldo bewegt sich nach unten. Innenstadt, Vermieter schieben verfügbar Büroflächen nach oben in drei aufeinander folgenden Quartalen.
Midtown South Büromieten blieben weitgehend unverändert bei $ 69,13 pro Quadratfuß. Leasingtätigkeit der Union Square übertraf das Vorquartal und Verfügbarkeit im dritten Quartal seit 2014 sein höchstes Niveau erreicht.


Leasing bei hudson Meter steigerte Aktivität im dritten Quartal, während die Angebotsmieten bei $ 81,44 pro Quadratfuß und kein neuer Raum den Markt bis Ende 2017 trifft geblieben.

Innenstadt Bürovermietungstätigkeit verlangsamte sich im dritten Quartal mit Mieten bei $ 57,50 pro Quadratfuß zu fragen.

die durchschnittliche Angebotsmiete für Klasse war ein Büroraum in Midtown South $ 83,19 pro Quadratfuß im dritten Quartal und $ 81,67 im zweiten Quartal.

in der Stadtmitte, war es im dritten Quartal 81,91 $ und 81,19 $ im zweiten Quartal. seit 2013 hat rund 14 Millionen Quadratmetern Bürofläche wächst um 90% auf 28,8 Millionen Quadratfuss Midtown South hinzugefügt. Zum Vergleich: Midtown hat etwa 193 Millionen Quadratfuß erstklassigen Büroflächen, sondern auch seine führende Bezirke hinken trendiger diejenigen weiter südlich.

Angebotsmieten in der Plaza Bezirk, der etwa 86 Millionen Quadratfuss hat, durchschnittlich $ 88,23 pro Quadratfuß.

Verkauf
leerstehende Laden plagen viel von Manhattan, da die Mieten steigen und Einzelhändler kämpfen mit E-Commerce und weniger Nachfrage nach Luxusprodukten zu konkurrieren. in einigen Fällen müssen die Mieten 30% zu kommen oder mehr für die Mieten auf einem Niveau zu sein, wo Einzelhändler wieder Sinn von ihnen machen kann. Angebotsmieten in SOHO und mal Platz zurückgegangen sind im gesamten Jahr 2016. Einzelhandelsflächen entlang der Fifth Avenue von 49. bis 60. Straßen, eine der teuersten Einzelhandelsstandorte in der Welt, haben eine durchschnittliche Angebotsmiete von 3.213 $ pro Quadratfuß.
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