Marktüberblick New York
- Total Manhattan Class A Office vacancies increased from 9.2 % vacant to 9.3 % vacant gewachsen
- Total New York City Office vacancy increased from 8.4 % vacant to 8.6 % vacant gewachsen
Manhattan Büro-Leasing stieg im dritten Quartal um 35% auf 9,85 Millionen Quadratfuß, da Finanzdienstleistungen Arbeitsplätze hinzufügten. Die Mietpreise haben sich stabilisiert oder sind zurückgegangen, da die Vermieter mit dem Neubau in Midtown West und Downtown konkurrieren.
Büroimmobilien haben begonnen, die Verkaufspreise fallen zu sehen.
Der Umsatz von Manhattan Office fiel im dritten Quartal erstmals seit fünf Jahren unter 1 Milliarde US-Dollar, die Durchschnittsmieten fielen im Jahresvergleich um 20% auf 851 US-Dollar pro Quadratfuß.
Midtown hat seit 2015 mit 4,8 Millionen Quadratfuß das beste Quartal für Büroleasing. Midtown South vermietet 1,1 Millionen Quadratfuß, und die Innenstadt hatte 1,4 Millionen Quadratmeter gepachtet, eine Steigerung von 70% im Jahresvergleich.
Verkauf:
Die Einzelhandelsmieten gingen in 12 von 16 Korridoren in Manhattan zurück, fast 25% unter ihren Höchstständen. In diesem Quartal wurden 506.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche vermietet, während es sich bei 60% um kurzfristige Geschäfte handelte.Einzelhandelsimmobilien wurden im ersten Halbjahr 2017 zu einem durchschnittlichen Preis von 1.051 US-Dollar pro Fuß gehandelt, was einem Rückgang von fast 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das ist eine dramatische Veränderung gegenüber dem 32% igen Anstieg, den der Sektor im gleichen Zeitraum des Vorjahres verzeichnete.
Die Anzahl der Verfügbarkeiten im Erdgeschoss in den geschäftigsten Einkaufsstraßen in Manhattan ist seit Beginn dieses Jahres weiter rückläufig. In den 16 großen Einzelhandelskorridoren gab es 197 Verfügbarkeiten im Erdgeschoss, die zu Beginn des Jahres von 212 auf dem zweiten Platz fielen. Die durchschnittliche durchschnittliche Angebotsmiete sank im Jahresvergleich um 13,4% auf 711 USD pro Quadratfuß.
Times Square sah die meisten Aktivitäten mit fast 64.000 Quadratfuß im Wert von Deals.
Der New Yorker U-Bahn-Bereich hat die höchste Anzahl von Zwangsvollstreckungen von Zombies in der Nation.
