Panoramica del Mercato di New York

vi è una certa stabilità nel mercato degli uffici, ma sarà probabilmente temporaneo. la classe di un tasso di posti vacanti ufficio è sceso di 0,2 punti nel mese di agosto al 11,8 per cento, mentre gli affitti che chiedono medi sono aumentati di 19 centesimi a 64,36 $ per piede quadrato. la quantità di disponibilità dirette e subaffitto, è sceso di circa 100.000 piedi quadrati per 58,8 milioni di piedi quadrati tra luglio e agosto. a Manhattan, per tutte le classi di costruzione, il tasso di posti vacanti è rimasto invariato al 13,2 per cento, con affitti che chiedono medi cadere 24 centesimi a $ 51,71. uptick del mese di affitti e calo dei tassi di posti vacanti in alcune classi di proprietà ufficio sarà temporanea. diversi blocchi principali si aggiungono alla disponibilità e che continueranno a fare pressione sui proprietari e sotto-proprietari attraverso il primo trimestre del 2010. I canoni di locazione sarebbe cadere un altro 10 per cento in quel momento.

la marea di spazio sublocazione sul mercato può essere sfuggente. il tasso di posti vacanti per lo spazio sublocazione è sceso al 2,8% nel mese di agosto, in calo dal 3% nel mese di luglio. era la prima goccia in 17 mesi. la percentuale di disponibile immobiliare commerciale che viene sublocazione spazio è anche caduto. nel mese di agosto, il 25,9% di uffici vacante era spazio subaffitto, in calo dal 28,2% di aprile.

mercato immobiliare commerciale del paese è improbabile per recuperare prima del 2012. affitti ufficio a New York potrebbe cadere un altro 20% fino al 2012. Inoltre, 115 attività a livello nazionale si aspettano i prezzi a cadere o rimanere lo stesso per tutti i tipi di edifici, la prima volta in 22 anni che gli investitori in un maggior parte dei mercati si aspettano i prezzi a scendere. i valori immobiliari commerciali sono già caduti 36% dal loro picco nel 2007.

proprietà in vendita commerciali negli Stati Uniti quest'anno rischiano di cadere al livello più basso in 18 anni. circa $ 16 miliardi di transazioni commerciali si verificherà quest'anno, il volume più basso almeno dal 1991 il tasso di default dei mutui commerciali più che raddoppiato nel secondo trimestre, colpendo 2,88%, e potrebbe colpire 4,1 per cento, il livello più alto dal 1993, da alla fine di questo anno.

uno spot rimbalzo immobiliare non sarà tanto presto. una ripresa potrebbe iniziare alla fine del 2010 o all'inizio del 2011, con lo scenario peggiore di essere una ripresa a partire dal 2012. I crescenti tassi di disoccupazione, di posti vacanti e di capitalizzazione continueranno a mantenere la crescita commerciale lenta. il mutuo sostenuto tasso commerciale delinquenza sicurezza attualmente del 3% ed è probabile che aumenterà tra il 5 e il 6 per cento entro la fine di quest'anno.

a seguito di una manifestazione di due mesi di volume ufficio leasing, il numero di piedi quadrati locati nel mese di agosto si sono dimezzate. il volume di leasing ufficio è sceso di oltre il 50% nel mese di agosto rispetto a luglio, quando 2,1 milioni di piedi quadrati è stato affittato. solo 1 milione piedi quadrati è stato affittato nel mese di agosto.

velocità di leasing forte sta cominciando a rimuovere la paura che il mercato del leasing Manhattan andrà in caduta libera, come padroni di casa continuano a fornire incentivi aggressivi come le clausole di riduzione affitto e le offerte per comprare fuori scadenza contratti di locazione per ottenere contratti firmati. incentivi che erano completamente inaudito di un anno fa, o almeno difficile vengono messe in un affare, vengono ora offerti regolarmente.