market research

September 2017

2017年9月纽约商业房地产市场报告

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纽约办公室市场概览。

曼哈顿办公室:
尽管办公需求强劲,但市区,南中部城区和中城区的空置率有所上升,因为新办公室的发展速度比办公室需求快。

曼哈顿零售:
由于零售商对历史性高租金价格的担忧,房东继续削减租金。零售租金可能会继续下滑。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已下降从 9.1 % 的空置 到 8.9 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己上升从 8.2 % 的空置 到 8.3 % 的空置
办公室: 7月份,租赁办公面积达320万平方英尺,比2015年7月上涨10.2%。定价保持相对平稳,每平方英尺73.12美元。市中心的办公室7.5%的租金增加到每平方英尺63.33美元。

零售: soho受到冲击,今年第二季度的可用率飙升至23.1%。要求附近地下零售空间的租金也从2015年底下降12%至每平方英尺478美元。

上东区有麦迪逊,莱克星顿,第57街和第96街之间的第三和第二大街上有82个空的店面。

第57街和第79街之间的第三条街道的零售空置率为16.6%,比上一年增加7%

位于57和72街东部的
麦迪逊大街的可用率为23.5%,同比上涨5.3%,平均每平方英尺租金为1431美元。

预计2017年商业物业销售总额将低于200亿美元,比2016年下降51%,低于2010年以来的任何一年。
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