Nuevos Desarrollos en Manhattan
desarrollos principales de nueva york:
un sitio comercial de la parte este superior que ha estado vacante por más de dos años pronto será morton williams. una versión curada del supermercado está llegando a la 1251 tercera avenida, el antiguo sitio de un talbot. la cadena de supermercados ha tomado 13,000 pies cuadrados en dos pisos, con una renta de $ 2 millones por año.La inversión china en bienes raíces comerciales en los Estados Unidos se redujo en un 55% el año pasado, pasando de $ 16.200 millones en 2016 a $ 7.300 millones en 2017.
purplebricks, una correduría de descuento con sede en Londres, recibió una inversión de capital de $ 177 millones del grupo alemán de medios axel springer se para acelerar su expansión a nueva york. La compañía, que se lanzó en 2014, dijo que destinaría $ 71 millones de la infusión de efectivo para impulsar las operaciones en Estados Unidos.
Las organizaciones sin fines de lucro y las organizaciones públicas aprovecharon las rentas de oficinas planas el año pasado para obtener grandes negocios, y la demanda del sector también ayudó a apuntalar el, por lo demás, lento mercado de ventas comerciales. en 2017, organizaciones sin fines de lucro y organizaciones públicas firmaron arrendamientos por valor de 6 millones de pies cuadrados en la ciudad.
el programa de visa eb-5 se está quedando. el programa, que permite a los inversionistas extranjeros obtener una tarjeta de residencia si invierten $ 500,000 en proyectos de creación de empleo, permanecerá vigente hasta el 30 de septiembre, debido a su inclusión en el proyecto de ley de gasto aprobado por el congreso. el programa estuvo casi extendido durante cinco años.
11 Hancock Place es el último lugar de culto de la zona que posiblemente renazca cuando el desarrollador de viviendas de lujo chaim nortman busca traer 69 condominios a su desarrollo de harlem en 11 hancock.
un grupo de inquilinos de torres parker está demandando a la corporación Jack Parker, alegando que la compañía desreguló ilegalmente numerosas unidades en el complejo de apartamentos Queens. la demanda presentada es una de las demandas judiciales j-51 más grandes en la historia de la ciudad. el complejo de apartamentos de alquiler de 1.350 unidades de colinas forestales recibió exenciones impositivas bajo el programa j-51, que exige a los propietarios que mantengan los apartamentos estabilizados por el alquiler, hasta diciembre de 2010, dice la demanda. a pesar de recibir esas desgravaciones fiscales, el arrendador alquiló apartamentos a precios de mercado, nunca proporcionó arrendamientos estabilizados a los inquilinos, y tampoco los registró como estabilizados con el departamento de vivienda y renovación de la comunidad de nueva york.
los desarrolladores están comprando más derechos aéreos para oficinas que para condominios residenciales por primera vez en años. el precio promedio de los derechos de oficina alcanzó $ 315 por pie cuadrado, que fue el más alto en la historia. jpmorgan chase está pagando los $ 300 por derechos de desarrollo en su expansión del centro de la ciudad en 270 park avenue. los derechos aéreos en los patios Hudson el año pasado fueron por un promedio de $ 235 por pie cuadrado.
la comisión de planificación de la ciudad aprobó por unanimidad la venta de derechos de desarrollo a propietarios de propiedades de West Chelsea por $ 625 por pie cuadrado en febrero. hay 3.6 millones de pies cuadrados de espacio aéreo, los derechos podrían entregar a los propietarios en Midtown East, justo por debajo de los $ 900 millones en las próximas dos décadas.
bandier ha firmado un contrato de arrendamiento para su nuevo buque insignia de los EE. UU., un comercio minorista y una oficina con un total de 27,500 pies cuadrados en 670 broadway en noho. hay 4,500 pies cuadrados en la planta baja, 13,000 pies cuadrados en el cuarto piso y 10,000 pies cuadrados en el nivel inferior. la rama del estudio de fitness de bandier, el estudio b, ocupará parte del cuarto piso; los 8,000 pies cuadrados restantes en ese piso serán espacio de oficina. los alquileres solicitados eran de $ 300 por pie cuadrado para la venta minorista de la planta baja y de $ 110 por pie cuadrado para la oficina.
un juez ha emitido una orden de restricción temporal en el polémico sitio de triángulo de Broadway de Williamsburg que ambas partes luchan. grupos que se oponen al desarrollo reclamaron la victoria porque dijeron que la orden muestra que el constructor no puede avanzar con su proyecto. El grupo Rabsky reclamó la victoria ya que la orden no les impide realizar trabajos previos a la construcción. el desarrollo del triángulo de Broadway, ubicado en las instalaciones farmacéuticas de Pfizer, constaría de ocho edificios y 1.146 unidades. la valoración del sitio saltó de $ 92 millones a $ 186 millones, luego de que la comisión de planificación de la ciudad firmara una rezonificación del sitio, lo que permitió a los desarrolladores avanzar con sus planes para un complejo de viviendas de 1,1 millones de pies cuadrados. El complejo de ocho edificios incluirá 1,146 unidades de vivienda, de las cuales 287 serán permanentemente asequibles y 65,000 pies cuadrados de espacio comercial.
los topes de la administración de triunfo en las deducciones fiscales locales del estado y los nuevos límites en la deducción de los intereses de la hipoteca ponen "el mercado inmobiliario para la venta en el inodoro en Nueva York". california y nueva york han sido muy negativamente impactadas por este plan de reforma tributaria. Nueva York podría ver algunos cambios positivos si el Senado se pone en manos democráticas en las elecciones de mitad de año de este año.
Nueva York tiene 176,000 unidades de vivienda pública que necesitan reparaciones por una suma estimada de $ 25 mil millones y los inquilinos y nycha sienten que pueden tener una solución: la privatización.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano discute sobre quién pagará las reparaciones y el mantenimiento. muchos inquilinos, defensores y funcionarios de la era de obama están a favor de que nycha le entregue las riendas a las empresas privadas y los desarrolladores de bienes raíces. un complejo de viviendas públicas se ha transferido a la gestión privada hasta ahora, aunque olatoye tiene la intención de transferir 15,000 unidades adicionales en los próximos 10 años.
mientras que jared Kushner estaba a la cabeza, las empresas de kushner presentaron al menos 80 permisos de trabajo en 34 edificios en toda Nueva York indicando que no había inquilinos con renta regulada viviendo en las propiedades, pero los documentos impositivos prueban que las solicitudes eran falsas. los registros impositivos muestran que había por lo menos 300 unidades reguladas por el alquiler en la cartera de 34 propiedades en ese momento.
el departamento de planificación de la ciudad está buscando cambiar el estacionamiento y otras reglas de zonificación para fomentar el desarrollo comercial en los distritos exteriores. los desarrolladores deben separar grandes espacios de estacionamiento. el director de planificación de la ciudad está comenzando a evaluar el cambio de esas reglas obsoletas.
Un socio capitalino firmó un arrendamiento de 65 años para un sitio en la isla Roosevelt, donde la compañía y la tecnología de Cornell están construyendo un hotel de 224 llaves. el contrato de arrendamiento incluye un sitio adyacente al centro de educación ejecutiva de verizon en North loop road, donde la empresa y la universidad están desarrollando un hotel de posgrado. el acuerdo está valorado en $ 113 millones, lo que significaría cuotas de $ 1.7 millones cada año, si se paga por igual a lo largo de seis décadas y media. Un capital tiene primero dudas sobre la compra de la propiedad si Cornell decide vender el sitio.
El grupo de propiedad de camber está planeando un edificio residencial de nueve pisos y 136 unidades en Harlem. la plaza de la victoria abarcará aproximadamente 150,500 pies cuadrados y se mantendrá a 87 pies de altura. las unidades residenciales serán alquileres asequibles, y camber espera que el proyecto cueste $ 58.4 millones. el proyecto es una empresa conjunta entre camber y sus asociaciones harlem asociadas sin fines de lucro para la mejora de la comunidad, y la vivienda será para personas mayores. la construcción en el edificio debería comenzar a fines de 2018 y finalizar a fines de 2020.
ofreciendo planes para proyectos de condominios y cooperativas en los cinco condados con un total combinado de más de $ 28 mil millones de al menos $ 100,000,000.
nyc condominios que ofrecen planes:
| plan de condo | # resi units | último lleno |
| condo de la torre del parque central. | 179 | $ 4,016,410,000 |
| 220 parque central sur | 87 | $ 3,392,486,000 |
| 432 park avenue | 142 | $ 3,125,815,425 |
| one57 | 135 | $ 2,651,524,000 |
| 53 west 53rd street | 169 | $ 2,142,855,250 |
| 550 madison avenue | 96 | $ 1,898,050,000 |
| un cuadrado de Manhattan | 815 | $ 1,875,526,667 |
| 15 yardas hudson | 285 | $ 1,740,010,000 |
| 15 parque central oeste | 220 | $ 1,733,917,000 |
| el carril de Greenwich | 200 | $ 1,709,936,500 |
| 111 condominio de la calle West 57th. | 60 | $ 1,454,517,000 |
| 30 lugar del parque | 157 | $ 1,222,170,000 |
| 50 West Street | 191 | $ 1,154,760,924 |
| Condominio de la calle Murray 111. | 155 | $ 1,047,261,500 |
| un condominio avenida West End. 246 | $ 1,011,823,000 | |
| Condominio de 125 Greenwich. | 275 | $ 875,394,450 |
| un condominio en el parque junto al río. 219 | $ 870,894,000 | |
| 100 barclay street | 161 | $ 870,586,000 |
| condominio cuadrado gramercy. | 223 | $ 817,499,000 |
| 252 east 57th street | 93 | $ 768,510,500 |
| 45 condominio de la calle 22 este. | 83 | $ 707,203,125 |
| triunfo de la torre del mundo | 1 | $ 667,552,880 |
| 530 condominio Park Avenue. | 125 | $ 565,855,000 |
| 685 primer condominio avenida. | 148 | $ 550,740,000 |
| condominio parque de carnegie. | 325 | $ 483,419,000 |
| 135 condominio de la calle oeste 52nd. | 109 | $ 467,754,401 |
| 520 west 28th street | 40 | $ 434,920,000 |
| inundando bienes comunes | 148 | $ 416,228,353 |
| 275 condominio de la calle West 10th. | 61 | $ 399,668,250 |
| 200 east 62nd street | 115 | $ 394,772,378 |
| 550 condominio Vanderbilt. | 278 | $ 394,172,800 |
| Condominio en el lugar de 45 parques. | 50 | $ 391,895,000 |
| condominio Halcyon. | 123 | $ 369,043,350 |
| Condominio 250 West Street. | 111 | $ 349,576,500 |
| 400 park avenue south | 99 | $ 340,000,190 |
| tribunal de libertad | $ 339,428,424 | |
| La calle de 49 cámaras | 99 | $ 333,925,000 |
| 200 east 59th condominio de la calle. | 68 | $ 333,635,000 |
| 235 condominio de la calle West 75th. | 199 | $ 316,440,000 |
| condominio ciudadano 360 | 81 | $ 313,934,500 |
| 172 madison avenue condominio. | 69 | $ 308,610,000 |
| 180 east 88th street | 48 | $ 308,223,000 |
| 88 condominio avenida lexington. | 122 | $ 295,969,500 |
| un puerto | 80 | $ 273,209,000 |
| Condominio 161 Lane Lane. | 80 | $ 273,209,000 |
| 959 primera avenida | 113 | $ 271,875,025 |
| 389 calle 89 este | 0 | $ 268,986,400 |
| dos grandes en el parque de vista del cielo | 278 | $ 265,213,544 |
| 1010 park avenue | 11 | $ 247,794,000 |
| nine 52nd condominio. | 155 | $ 232,404,840 |
| 301 condominio de la calle 50 este. | 57 | $ 229,021,000 |
| 165 condominio de la calle 91 oeste. | 0 | $ 225,805,000 |
| 438 condominio de la calle 12 del este. | 82 | $ 222,660,000 |
| 360 condominio del oeste del parque central. | 146 | $ 217,182,500 |
| Condominio de la calle 196 huerta. | 94 | $ 206,741,000 |
| 51 jay street | 74 | $ 192,957,999 |
| 300 condominios de la calle 122 oeste. | 127 | $ 188,696,577 |
| 325 lexington avenue | 0 | $ 186,760,000 |
| 385 primera avenida | 0 | $ 184,064,000 |
| terraza de la libertad | $ 175,711,000 | |
| 90 condominio avenida lexington. | 74 | $ 175,162,150 |
| Condominio 270 en coche ribereño. | 57 | $ 174,718,029 |
| franklin lugar condominio | 51 | $ 174,341,000 |
| también conocido como sutton place condo | 76 | $ 166,575,000 |
| Calle 100 barrow | 33 | $ 159,024,905 |
| 540 condominio al oeste. | 114 | $ 155,375,000 |
| la ventaja | 97 | $ 142,530,565 |
| el lindley | 74 | $ 142,256,900 |
| Condominio de la calle 75 kenmare. | 38 | $ 140,610,000 |
| 550 west 29th condominio de la calle. | 19 | $ 137,000,000 |
| el harrison | 120 | $ 135,755,000 |
| el noma | 55 | $ 134,855,000 |
| 155 west 18th street | 30 | $ 131,321,200 |
| casa de la libertad | $ 127,814,500 | |
| 1399 condominio Park Avenue. | 72 | $ 125,118,000 |
| 99 Wall Street | 52 | $ 119,065,000 |
| Calle 215 chrystie | 11 | $ 118,400,000 |
| 234 condominio de la calle 23 del este. | 57 | $ 116,003,500 |
| el condominio de arte de Nueva York. | 8 | $ 105,176,200 |
| 290 West Street | 13 | $ 101,100,000 |
la comisión de preservación de hitos dio su aprobación para construir su proyecto residencial de 29 pisos en la avenida Clinton 550 junto a la iglesia de st. luke y st. Mathew
Las comunicaciones de descubrimiento y las redes scripps consolidarán sus oficinas de la ciudad de Nueva York en la avenida de 230 parquees de la piedra angular sur. descubrimiento, que acaba de completar una adquisición de $ 12 billones sobre scripps, planea mover las operaciones combinadas de las empresas en 250,000 pies cuadrados en el edificio.
el departamento de preservación de viviendas anunció que 1,788 propiedades no cumplieron con los requisitos de 421a al no presentar un certificado final de elegibilidad. los propietarios, junto con más de 3,000 personas más, fueron advertidos en diciembre de 2016 de que perderían la desgravación fiscal si no presentaban el certificado dentro de 13 meses. supuestamente pasaron ese plazo y, como resultado, se les revocaron sus beneficios. en conjunto, estos propietarios evitaron pagar $ 66 millones en impuestos en 2018 gracias a 421a, según hpd. ellos tienen una oportunidad más de recuperar la desgravación fiscal.
Los 10 alquileres principales de febrero fueron ligeramente más altos que los de enero en términos de pies cuadrados.
las 10 mayores transacciones firmadas el mes pasado totalizaron 108,184 pies cuadrados, 13,536 pies cuadrados más que el total del mes pasado de 94,648 pies cuadrados.
1) tj maxx, 250 west 57th street, midtown - 19,000 pies cuadrados
skyfoods kissena, 41-61 kissena boulevard, flushing - 14,519 pies cuadrados
3) alo yoga, 241 bedford avenue, williamsburg - 14,228 pies cuadrados
4) bienes deportivos de modell, 1601 Kings Highway, Sheepshead Bay - 13,905 pies cuadrados
5) Noho Hospitality Group, 80 South Street, distrito financiero - 11,000 pies cuadrados
6) Sam ganó una barbacoa coreana artesanal en el jardín, 37 West 32nd street, midtown south - 10,000 pies cuadrados
7) 36 h & y duet, 65 west 36th street, midtown south - 7,565 pies cuadrados
8) chloe + isabel, lugar de intercambio 40, distrito financiero - 6,517 pies cuadrados
9) aerie, 75 spring street, soho - 6,500 pies cuadrados
10) tim ho wan, 610 novena avenida, cocina del infierno - 6,250 pies cuadrados
11) bulldozer nyc, 135 west 52nd street, midtown - 5,200 pies cuadrados
los 10 mejores contratos de arrendamiento de oficinas de nyc en febrero
Las oficinas principales de febrero arriendan negocios por un total de 1,2 millones de pies cuadrados, que corresponden a 1,2 millones de pies cuadrados.
1) grupo omnicom, 195 broadway, distrito financiero - 288,000 pies cuadrados
2) wework, 18 west 18th street, flatiron - 177,000 pies cuadrados
3) nasdaq, 4 veces cuadrado, times square - 145,000 pies cuadrados
4) wework, 154 west 14th street - 120,000 pies cuadrados
5) crisis de salud de los hombres homosexuales, 307 calle West 38th, yardas hudson - 112,000 pies cuadrados
6) escuela charter del laboratorio de brooklyn, 77 sands street, dumbo - 81,648 pies cuadrados
7) facebook, 770 broadway, noho - 78,000 pies cuadrados
8) estee lauder, 767 quinta avenida - 77,700 pies cuadrados
9) marrón rudnick, 7 veces cuadrado, multiplicado por cuadrado - 70,754 pies cuadrados
10) campari america, 1114 sexta avenida, centro de la ciudad - 65,000 pies cuadrados
jpmorgan chase ha firmado un contrato de arrendamiento de casi 440,000 pies cuadrados en 16 pisos en l & l's edificio de 32 pisos en 390 madison avenue para albergar a miles de empleados mientras su propia sede de 70 pisos se construye a una cuadra de distancia. el arrendamiento de 10 años incluye dos espacios comerciales, un centro de conferencias y terrazas al aire libre. la compañía ocupará la mitad del espacio en el edificio de oficinas y trabajará en los pisos dos a seis, 14 y 22 a 32. pidiendo rentas en el edificio de entre $ 87 y $ 125 por pie cuadrado.
los propietarios de 405 Park Avenue están comprando 30,000 pies cuadrados de derechos de aire desde st. la catedral de patrick por alrededor de $ 10 millones, el segundo acuerdo bajo la rezonificación de la ciudad en el este del centro de la ciudad. mrp realty ahora planea agregar cuatro pisos y 205,000 pies cuadrados de espacio de oficinas al edificio con la compra de derechos de aire.
El departamento de desarrollo y preservación de viviendas de la ciudad emitirá una solicitud de información e interés en la construcción de viviendas modulares para inquilinos y ancianos de bajos ingresos. la vicealcaldesa Alicia Glen dijo que la ciudad tiene como objetivo "descifrar el código" en el desarrollo multifamiliar de mediana altura, con la esperanza de que este sea "un nuevo capítulo para modular".
La avenida de 245 parkings de hna group tendrá que invertir cientos de millones de dólares para modernizar la torre de trofeos de la década de 1960 y atraer nuevos inquilinos. el nuevo propietario enfrentará vacantes de aproximadamente 13%. el inquilino más grande del edificio, jpmorgan ocupa el 40% de la torre y está construyendo una nueva sede cercana que se completará para el 2024. La torre de 1.7 millones de pies cuadrados necesitará alrededor de $ 850 millones para hacer mejoras como un nuevo lobby y sistema de riego. probablemente también requerirá otros $ 230 millones para renovar espacios para inquilinos en los próximos años. pagó $ 2.21 mil millones el año pasado. la compañía está bajo la presión del gobierno chino para descargar miles de millones de dólares en bienes raíces comerciales en un momento en que los precios están cayendo.
