纽约市场概述

纽约商业地产概述

空置率持续上升，租赁活动和租金报价在十一月全面下跌曼哈顿的三个主要写字楼市场，在曼哈顿的整体租赁活动从1440000平方英尺降至1010000平方英尺十一月十月份，而空置率升至6.9％从两个月6.6％。平均租金报价下降到​​$ 68.53每平方英尺每平方英尺69.10 $。在活动中下降幅度最大在市中心南部，租赁活动从390000平方英尺下降十月和十一月的67％，至130,000平方英尺。

空置率上升也最大的中城以南，7％从6.5％。平均租金报价在市中心南部下降到$ 52.46每平方英尺每平方英尺52.77 $。市中心看到的最大变化租金。平均租金报价为市区49.19 $每平方英尺十一月相比，50.12 $每平方尺在十月。

新的曼哈顿租赁与每平方英尺至少为$ 100个租金的数量正在减少。该支付这些类型的租金，如对冲基金和私人股本公司的企业，不再寻找空间。租金率下降可能是为城市的发展问题，因为需要的每平方英尺至少$ 100个租金的理由建设成本。

向下的商业市场是向上交易到更好的建筑物和更好的内置了空间的好时机的公司。空间可用，并且全内置了大量的市中心区块是花旗集团1200000平方英尺在125宽街，在南大街。花旗集团通知，也不会在有2009年年底更新其空间的房东麦克 - 卡利房地产信托，并且可以使可用空间更早一些的楼层都坐在空。

在2008年第四季度，金融公司如花旗集团和大都会人寿共1200000平方英尺的转租空间倾倒到市中心写字楼市场，而律师事务所返回230000平方英尺，转租空间总量回归市场，包括来自其他行业的企业空间，几乎2400000平方英尺
写字楼租金较上月继续下行。在曼哈顿租金报价在十一月在$ 65.75 2月份下降3.8％至$ 57.49，掀起了高峰。空置率在6.3％持平，但可用率跃升0.6点至10.9％。

尽管房地产萧条，每平方尺的价格在世界各地的奢侈品零售网点仍然很高。在纽约第五大道的平均租金达到每平方英尺$ 1,850。第五大道的空间需求给小租户议价能力重新谈判租约。

房地产投资者关注的融资，租户的信用，而明年不可预见的经济问题。