纽约市场概述

在市中心的租金下跌后，短短一个月内似乎趋于平稳，10月份平均租金报价大幅下跌的空缺近一年上升了他们的最大金额。平均租金报价在市中心下降了每平方英尺99美分，至每平方英尺56.89 $，而空置率上升0.7点至10.3％。在九月的平均租金报价在市中心每平方英尺仅为6美分下降至每英尺57.88 $。但是，这种价格支撑没有继续上月持平。在市中心的价格下滑幅度最大，因为8月，当时它下跌了每平方英尺$ 1.46。空置率的增加是自2008年12月最大的，当利率从一个月前的6.6％上升1点，至7.6％。弱点并没有那么明显在曼哈顿的整体。平均租金报价下降了每平方英尺88美分，9至10月，而空置率上升.5点至9.8％。几个指标在2009年第三季度表现出弱化的工业地产界的全国工业空置率在第三季度，其15年来的最高和增长比2008年2.2％，年底达到了10.3％，而在建的工业用地下降到15200000平方英尺，其最低的季度总自1995年以来在新的建筑活动的旱情可能会减少飙升空置率的步伐。在工业部门整体的租赁活动，今年到目前为止亦跌至169500​​000平方英尺，从这个时候的18.8％下降2008年。

市中心的写字楼的空置率在15年以上上个月被放置在市场上的空间几大块创下的最高水平，其部分。总体曼哈顿鱼龙混杂，呈现出市中心南方市场一定的实力，其中空置率小幅下降，价格上涨的甲级写字楼。市中心空置达到14％，为三月份以来1994年的幅度达到14.1％的最高水平。租金报价亦在该地区表现不佳，下跌1.2％，至每平方英尺58.16 $。在一个积极的迹象，在市中心南面建筑的所有类别的空置率下降.1百分点至14.1％，平均价格为甲级写字楼上涨了$ 1.36每平方英尺为每英尺50.88 $。但对于建筑物的所有类的平均租金报价下降了$ 0.48英尺每平方英尺39.88 $。

，免收租金的房东提供，以吸引租户不愿意签订合同金额已达到创纪录的水平在当前经济低迷尽管租金报价已开始在曼哈顿租赁市场的部分以稳定的事实。在第三季度，二市中心租赁用17至18个月免租，八个半月的两倍平均签约。甚至更长的免租期是正在谈判之中。平均租金报价现在已经下降了29％，从每平方英尺71.92 $高峰期2008年7月。