Aperçu du marché de NEW YORK

juste un mois après la baisse des loyers dans le centre semblait se stabiliser, les loyers moyen demandé en octobre ont chuté que les postes vacants ont augmenté de leur plus grande quantité dans près d'un an. le loyer moyen demandé dans le centre a chuté de 99 cents par pied carré à 56,89 $ par pied carré, tandis que le taux d'inoccupation a augmenté de .7 des points à 10,3 pour cent. en septembre, le loyer moyen demandé dans le centre a diminué de seulement 6 cents par pied carré, à 57,88 $ par pied. cependant que le soutien des prix n'a pas continué le mois dernier. la baisse des prix dans le centre de la plus importante depuis août quand il est tombé de 1,46 $ par pied carré. l'augmentation du taux d'inoccupation est le plus important depuis décembre 2008, lorsque le taux a augmenté de 1 point à 7,6 pour cent à 6,6 pour cent un mois plus tôt. la faiblesse n'a pas été aussi prononcée dans manhattan globale. le loyer moyen demandé a chuté de 88 cents par pied carré de septembre à octobre, et le taux d'inoccupation a augmenté de .5 des points à 9,8 pour cent. plusieurs indicateurs ont montré un secteur industriel affaibli immobilier au cours du troisième trimestre de 2009. Le taux d'inoccupation industriel du pays a atteint 10,3 pour cent à la fin du troisième trimestre, son plus haut en 15 ans et un de 2,2 pour cent hausse par rapport à 2008, tandis que l'espace industriel en construction est tombé à 15,2 millions de pieds carrés, son plus bas total trimestriel depuis 1995. la sécheresse dans une nouvelle activité de construction peut diminuer le rythme de la hausse des taux d'inoccupation. l'activité de crédit-bail globale dans le secteur industriel a également chuté à 169,5 millions de pieds carrés jusqu'à présent cette année, une baisse de 18,8 pour cent de cette époque en 2008.

le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux Midtown atteint son plus haut niveau depuis plus de 15 ans le mois dernier, en partie par plusieurs grands blocs d'espace qui ont été mis sur le marché. globale manhattan a été mélangé, montrant une certaine force sur le marché sud centre où le taux d'inoccupation a légèrement baissé et les prix ont augmenté pour la classe un espace de bureau. la vacance de centre a atteint 14 pour cent, son plus haut niveau depuis mars 1994, lorsque le taux a atteint 14,1 pour cent. loyers demandés ont également obtenu de mal dans le quartier, la baisse de 1,2 pour cent à 58,16 $ par pied carré. dans un signe positif, le taux d'inoccupation pour toutes les catégories de bâtiments dans le centre sud est tombé .1 points 14,1 pour cent et le prix moyen pour la classe d'un espace de bureau a augmenté de 1,36 $ par pied carré à 50,88 $ par pied. mais pour toutes les catégories de bâtiments, le loyer moyen demandé est tombé de 0,48 $ par pied à 39,88 $ par pied carré.

le montant du loyer libre que les propriétaires offrent pour attirer les locataires hésitent à signer des contrats a atteint des niveaux records dans la crise actuelle, en dépit du fait que les loyers demandant ont commencé à se stabiliser dans certaines parties du marché de la location manhattan. au troisième trimestre, deux baux midtown ont été signés avec 17 et 18 mois de loyer gratuit, le double de la moyenne de huit mois et demi. périodes sans loyer encore plus longues étaient en cours de négociation. loyers moyen demandé sont maintenant en baisse de 29 pour cent par rapport au sommet de 71,92 $ par pied carré en juillet 2008.