纽约市场概述

去年悲惨与低于7十亿$在首都圈的所有财产类型的交易，从2007年的$ 77国十亿下来，$ 26日十亿在2008年纽约投资销售在销售的缺乏意味着曼哈顿不再坐作为无。 1市场。它甚至不是在所有物业类型的前10名，下降到没有。 13。

在市中心新的租赁活动在十二月上涨了34％，从上月，年成交量2008年的水平的止年度然而，尽管强劲的租赁水平，平均租金报价持续下跌曼哈顿的所有市场，。新租赁的市中心上个月的成交量为1600000平方英尺，从的1190000平方英尺前一个月的水平，并领先于1230000平方英尺五年平均每月。平均租金报价下降了$ 0.04平方尺至每英尺56.02 $，而在公园大道商圈，平均租金报价下降了$ 2.49每英尺到每英尺60.93 $。

而另一些则支撑在商业房地产市场二次探底，也有其他人谁认为价格已经稳定下来。许多有更大的商业后果的担忧。债券市场是如此糟糕，现在他们已经开始解开去年，和值会稳定下​​来。

无论是通过减少租金报价鼓励或通过写字楼租户需求的刺激下，2009年艰难的一年完成了一阵活动。但很少有人认为市场已经找到了坚实的基础，为业主继续下调租金报价高失业率和不确定的恢复竞争。最大的问题是住户如何看待未来。如果租客觉得有信心，他们的业务将是更好的从现在起五年，那么他们更可能要锁定到今天的资费便宜。然而，在市中心更强的活动并没有预示着复苏是在手边。

经济复苏可能发生在2011年，由于在今年年底的预期见底的商业地产市场。这是极不可能的，商业地产的损失可能不亚于次级住房抵押贷款损失，因为未到期的商业抵押贷款价值比优秀住宅抵押贷款的价值少得多损害经济。工业部门可能开始于2010年底恢复，因为它是较少依赖于就业增长比商业办公和零售行业。