Marktüberblick New York

im vergangenen Jahr war miserabel für New Yorker Investment Umsatz mit unter $ 7000000000 in Angebote für alle Immobilienarten im Stadtgebiet, unten von $ 77000000000 im Jahr 2007 und 26 Mrd. $ im Jahr 2008 der Mangel an Umsatz bedeutet Manhattan nicht mehr sitzt als Nr. 1 Markt. es ist nicht einmal in den Top 10 aller Immobilienarten, bis hin zu Nr. 13.

Leasing-Aktivität in Midtown sprang um 34 Prozent im Dezember aus dem Stand der Monat, das Jahr mit einem jährlichen Volumen von dem Niveau von 2008 noch trotz der starken Leasing Niveaus, durchschnittlich Angebotsmieten in allen manhattan Märkte fallen endet fortgesetzt ,. das Volumen der neuen Leasing in Midtown im vergangenen Monat war 1,6 Millionen Quadratmetern, im Vergleich zu dem Niveau des Vormonats von 1,19 Millionen Quadratmetern, und war vor dem Fünf-Jahres-Monatsdurchschnitt von 1,23 Millionen Quadratmetern. durchschnittlichen Angebotsmieten sanken um $ 0,04 pro Quadratfuß zu 56,02 $ pro Fuß, während im Park Avenue Teilmarkt, die durchschnittliche Angebotsmieten von 2,49 $ pro Fuß auf 60,93 $ pro Fuß fiel.

während einige sind für eine Double-Dip in der gewerblichen Immobilienmarkt Verspannung, gibt es andere, die haben sich stabilisiert Preise denken schon. viele haben Angst vor einer noch größeren kommerziellen Fallout. die Kreditmärkte waren so schlecht, im vergangenen Jahr, die nun beginnen sie zu entriegeln, und Werte stabilisieren wollen.

ob ermutigt durch die Angebotsmieten rückläufig oder durch die Nachfrage nach Büromieter angespornt, mit einer Vielzahl von Aktivitäten der schwierigen Jahr 2009 fertig gestellt. aber nur wenige glauben, dass der Markt eine solide Basis gefunden hat, als Vermieter weiterhin die Mieten zu senken fragen mit hoher Arbeitslosigkeit und einer unsicheren Erholung zu konkurrieren. Die große Frage ist, wie die Mieter über die Zukunft fühlen. wenn ein Mieter ist sich sicher, dass ihr Geschäft besser fünf Jahre ab jetzt sein wird, dann sind sie eher in die günstigen Tarife von heute zu sperren zu wollen. jedoch stärkere Aktivität in zentraler Signal nicht, dass eine Erholung in der Nähe war.

eine wirtschaftliche Erholung im Jahr 2011 passieren kann, aufgrund eines aus dem gewerblichen Immobilienmarkt bis zum Ende des Jahres erwartet die Talsohle. es ist höchst unwahrscheinlich, dass kommerzielle Verluste Immobilien so viel der Wirtschaft schaden könnte, wie die Subprime-Hypotheken Verluste haben, weil der Wert der ausstehenden kommerziellen Hypotheken viel kleiner als der Wert der ausstehenden Hypotheken für Wohnimmobilien ist. der Industriesektor konnte beginnen Ende 2010 zu erholen, weil es auf das Beschäftigungswachstum als die kommerziellen Bereichen Büro und Einzelhandel weniger abhängig ist.