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Vermieter sind als sehr aggressiv stabil bestehende Mieter zu halten, wenn die Mieter sie sich bewegen ernsthaft über gezeigt haben. Mieter haben auch die Notwendigkeit für einen Mieter Broker in diesen Verhandlungen realisiert.

der Dollar-Volumen von Büroeigentumswohnung Umsatz in Manhattan um fast ein Drittel im vergangenen Jahr auf den niedrigsten Stand seit 2005 gerutscht verkauft den Wert von Eigentumswohnungen auf 158.000.000 $ im Jahr 2009 fiel, seit 2005 das schwächste Jahr, als nur $ 49 Mio. verkauft. das Volumen im Jahr 2008 betrug 233 Mio. $. die Gesamtmenge an Quadratmetern verkauft um 42 Prozent auf 220.000 im vergangenen Jahr von über 379.000 im Jahr 2008 zum Ende des Jahres 2009 fiel, gab es 8,2 Millionen Quadratfuß kommerziellen Eigentumswohnungen in 76 Gebäuden. der Rückgang war repräsentativ für den breiteren Absatzmarkt. aber der Tropfen, war nicht so steil wie die Gesamt 72 Prozent fallen in Manhattan Gebäude Umsatz im vergangenen Jahr.

Wohnungsmieten in New York City und im nördlichen New Jersey sahen ihre kleinste jährliche Zunahme seit 1994 nur um 1,6 Prozent zwischen Januar 2010 steigen und im gleichen Monat ein Jahr zuvor. mittlerweile war die Arbeitslosenquote bei 10 Prozent im Bereich über den gleichen Zeitraum. Wohnkosten in der Region haben sich schneller als andere Lebenshaltungskosten für das letzte Quartal Jahrhundert aufgestockt. Seit Anfang der 1980er Jahre sind die Wohnkosten um mehr als 300 Prozent erhöht, im Vergleich zu Nahrungsmittelkosten, die 125 Prozent und Bekleidung stieg, die weniger als 20 Prozent. Haushaltsenergien auf der anderen Seite haben sich um 1,6 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum verringert.

Marktüberblick New York

  • Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.7 % vacant
  • Total New York City Office vacancy stayed at 7.8 % vacant
das hohe Volumen der kommerziellen Leasing in den letzten Monaten zum Teil beflügelt durch die Mieter frühen Erneuerungen bei stark reduzierten Preisen Unterzeichnung könnte kommen zurück, um den Markt im nächsten Jahr zu beißen. Mieter mit zwei und drei Jahren auf ihre Mietverträge bleiben und manchmal sogar vier Jahren Unterzeichnung Erneuerungen früh.

Die Leerstandsquote für Midtown Klasse ein Büroraum fiel im vergangenen Monat auf den niedrigsten Stand seit dem ersten Quartal 2009 die Stadt Klasse eine Leerstandsquote 14,3 Prozent im Januar, gegenüber 14,7 Prozent im Dezember war. zur gleichen Zeit, einen Platz in der Stadtmitte Mieten für Klasse gefragt waren flach, unten vier Cent auf 65,15 $ pro Quadratfuß. für alle Klassen von Midtown Gebäuden sank die Leerstandsquote von 0,5 Punkte auf 13,8 Prozent und die durchschnittliche Angebotsmiete um fünf Cent pro Fuß zu $ ​​59,43 pro Quadratfuß gerutscht. für Manhattan Insgesamt sank die Leerstandsquote von 0,3 Punkte auf 12,8 Prozent und die durchschnittliche Angebotsmiete um 26 Cent pro Fuß auf $ 53,33 pro Quadratfuß fiel. Kapitalmärkte konnte schnell erholen, aber Fundamentaldaten bleiben schwach.

das Volumen der neuen Bürovermietung in Manhattan rutschte im vergangenen Monat von der hohen 12-Monats im Dezember gesehen, aber war doppelt so viel wie vor im gleichen Zeitraum ein Jahr aufgenommen wurde. für Manhattan Insgesamt war die 1.940.000 Quadratmetern vermietet im Januar 12 Prozent weniger als im Dezember, aber es war mehr als doppelt so hoch wie im Januar 2009 aufgenommen, wenn nur 920.000 Quadratmetern vermietet wurde. das Volumen der Leasing hat ein wichtiger Indikator für die Stabilität auf dem Markt gewesen, weil die Mieter bequemer Einnahme Platz auf dem derzeitigen Preisniveau sind. das Leasingvolumen sank in allen drei manhattan Märkte im Januar, fiel aber die meisten in Midtown. mittlerweile in Midtown Süden gab es positive Zeichen wie Mietpreise deutlich gestiegen und die Leerstandsraten fielen im letzten Monat.

so tauchen die Mieten und leer Büro- und Verkaufsflächen weiter der Stadt gewerbliche Vermieter zu drohen, suchen potenzielle Mieter zunehmend auf die finanzielle Gesundheit des Gebäudes vor sich auf den Mietvertrag zu begehen. selbst wenn ein finanziell klammen Vermieter eigentlich nicht standardmäßig, oft der Stamm wird in Form von heruntergekommenen Lobbys und strähnig Heizung oder Klimaanlage offensichtlich.
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Find My Space!
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