Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan disminuyó del 5.6 % al 5.3 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio una disminución del 5.6 % al 5.4 %
nuevos desarrollos
El gobierno federal ha aprobado $ 1.3 mil millones para la primera fase del subway de la segunda avenida. Se espera que la primera fase cueste más de 4.000 millones de dólares y que se prevé abrir en 2014.
Una nueva transmisión de televisión puede hacer innecesaria la torre de 408 pies planeada para emitir la torre de techo de la torre de libertad. Si no se construye, la torre se reducirá de sus simbólicos 1.776 pies a 1.368 pies de altura, la altura de la torre 1 antes de su destrucción.
El plan de 6,000 millones de dólares de la Universidad de Columbia para duplicar su tamaño al expandirse hacia el norte en harlem se espera que sea aprobado por la comisión de planificación de la ciudad la próxima semana. Incluso si se aprueba una nueva zonificación, los grupos de oposición amenazan los juicios. Cuatro propietarios no han vendido a columbia.
Donald trump está en una empresa conjunta con socios de inversión cherokee para reconstruir el desarrollo de encap en las praderas, nj, un proyecto de $ 1 mil millones para transformar los rellenos de praderas en viviendas de lujo y campos de golf, planes para construir otro campo de golf en un fracasado desarrollo en fresno , California, llamado running horse y planea vender trump entertainment resorts inc.
Los planes para una nueva torre de 75 pisos para un sitio al lado del museo del arte moderno en midtown se han revelado y fueron comisionados por hines. La torre alberga un hotel, apartamentos de lujo y tres plantas que se utilizarán para ampliar su espacio de exposición. Moma obtendría aproximadamente 40,000 pies cuadrados de espacio adicional en la galería de la nueva torre, que se conectará a sus galerías del segundo, cuarto y quinto piso al este. Los $ 125 millones se destinarían a su dotación.
Mercado minorista
Una torre de uso mixto en la calle jay en el centro de brooklyn está siendo planeado para ser construido por bruce ratner que será el edificio más alto en brooklyn.
Los permisos de construcción emitidos en el bronx aumentaron un 6 por ciento en octubre en comparación con el año pasado. Se emitieron un total de 872 permisos.
El parque previsto a lo largo del ferrocarril elevado abandonado una vez slated para la demolición, ha conducido cerca de $ 900 millones en nuevo desarrollo a través del distrito meatpacking y de Chelsea del oeste. Al menos 30 nuevos proyectos han sido diseñados por arquitectos como frank gehry, robert am stern, jean nouvel y renzo piano. Algunos dueños de la característica que una vez llamaron para el fallecimiento de la línea alta lo han abrazado ahora.
Los planes fueron revelados para desarrollar las yardas de hudson. La propuesta de tishman speyer que tiene la mayor cantidad de espacio de oficina ocupando el último lugar. La propuesta de la empresa se ubicó en segundo lugar, pero presentó quejas sobre la falta de detalles. Ha creado desde entonces un video y otro modelo.
Merrill lynch pasó en su movimiento al sitio del pennsylvania del hotel del fideicomiso del vornado. Larry silverstein aprovechó la oportunidad para presentar a la compañía un acuerdo revisado que ofrecería un espacio similar a un precio más barato que el vornado de $ 1 mil millones.
Mercado residencial
Algunos nuevos desarrollos residenciales han reducido los precios hasta un 13 por ciento, ya que los desarrolladores intentan descargar el inventario y pagar los préstamos y los impuestos.
Las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 120 por ciento en las reinas el mes pasado, en comparación con el año pasado. Las ejecuciones de una hipoteca en manhattan y el bronx eran casi iguales. Se zambulleron en staten island.
El aumento de las tasas de ejecuciones hipotecarias llevará a miles de millones de dólares en la pérdida de actividad económica en todo el país en 2008, incluyendo $ 10.4 mil millones en el área metropolitana de nueva york. El informe también estimó que los precios de las viviendas en todo el país bajarán un promedio del 7 por ciento el próximo año.
La media de las ventas de edificios residenciales en Manhattan, al sur de la calle 96, se rompió $ 500 / sf por primera vez. En Manhattan superior, el precio medio de venta de los edificios de uso mixto aumentó en un 53 por ciento.
Los funcionarios de vivienda de nueva york estado han cerrado una laguna que permitió a los propietarios retirar de los programas de subsidios para aumentar inmediatamente los alquileres a las tasas de mercado. En 23 edificios en la ciudad de nueva york y los condados de westchester y nassau que están en el programa mitchell-lama del estado.
Los desarrolladores parecen estar reduciendo el número de nuevos desarrollos de condominios planeados para la ciudad. El número de nuevos planes de oferta de condominios presentados a la oficina del fiscal general del estado descendió un 31 por ciento en toda la ciudad durante los primeros nueve meses del año, pasando de 20.877 unidades a 14.351.
La ciudad espera alrededor de 14.000 presentaciones previas a la ejecución hipotecaria este año, alrededor del doble del número registrado en 2004 y 2005. los barrios en mayor riesgo son jamaica y bellrose-rosedale en reinas y flatlands-canarsie en brooklyn.
Locales Comerciales
La ciudad de nueva york ha sido clasificada de nuevo como el destino de compras más caro del mundo. A lo largo del tramo más caro de la quinta avenida, entre las calles 49 y 59, un arrendamiento de 1.000 pies cuadrados cuesta alrededor de $ 1.5 millones por año, un 11 por ciento más que el año pasado. Hong kong siguió siendo la segunda ciudad más cara y París se quedó tercero.
Cerca de 250.000 pies cuadrados de espacio comercial se espera que se agregue este año, en comparación con 119.000 metros cuadrados el año pasado. El empleo minorista en Manhattan está en camino de aumentar un 1,5 por ciento, una ganancia de 36.000 puestos de trabajo al final del año, en comparación con 33.000 nuevas contrataciones el año pasado.
nueva construcción
Savanna Real Estate Fund está planeando un edificio de 100.000 metros cuadrados de uso mixto en 415 octava avenida que sw de la octava avenida y la calle 31 que está al otro lado de la calle de la oficina de correos farley y la estación de Pensilvania, sabana compró el sitio por $ 27,850,000.
Un nuevo 19 story196 apartamentos de alquiler, $ 200 millones de apartamentos de alquiler y edificio al por menor será construido en la esquina sw de broadway y 72 calle. El proyecto está siendo desarrollado por philip pilevsky's philips international y rhodes ny.
El ayuntamiento ha aprobado una torre de 600 millones de dólares planeada por acciones de tiempo junto al garaje del túnel de la batería. La torre de 63 pisos en la calle 50 oeste será un hotel de 155 habitaciones en las primeras 14 plantas, mientras que 290 condominios ocuparán las otras plantas.
