纽约市场概述
- 曼哈顿甲级写字楼空置已上升从 9.1 % 的空置 到 9.3 % 的空置
- 纽约市办公室总空置己上升从 8.0 % 的空置 到 8.1 % 的空置
纽约市的写字楼租金在2011年第一季度得到了更昂贵，即使空置和吸收率大多保持不变。 。利丰的租金在帝国大厦，拉扎德和德勤会计师事务所签署了空间30洛克菲勒中心和彭博社的举动，120公园大道。平均租金报价在曼哈顿中城北部上升到$ 50.18每平方英尺每平方英尺48.62 $。 11.7％的空置率，从2010年第四季度下跌0.1％，只是300000平方英尺净吸纳量。
全市约百万租金稳定的租户可能会看到他们的最大的房租上涨自2008年时，他们的租约了。由租金指导委员会，计划使今年的租金上涨了初步投票的一项研究发现，业主的运营成本上涨了6.1％，比过去12个月主要是由于取暖燃料成本的上升。去年，公司董事会同意由一年续租温和2.25％和为期两年的续约4.5％提高租金，这些数字是根据在房东开支3.4％上扬。根据董事会的最新研究，一年期租约租金将需要由3.25％和为期两年的租约由6.5％上调。
在同一麦迪逊公园的最终救援计划的HFZ集团首席ziel Feldman的介绍是指日可待。消息来源说，法院批准债务人，这将计划的官方披露移动到5月中旬，并可能进入6月另一分机。费尔德曼，谁一直在幕后个月，以帮助通过破产运动项目，提交了中标将支付约1.65亿$拿到项目走出破产法庭，并至少需要$ 40百万完成了奢华的建筑塔，位于东23街22号的熨斗区。
美国开发商三五个商城已与债权人和新泽西州政府网站的交易。克里斯·克里斯蒂的管理重新启动和扩大停滞世外桃源复杂的梅多兰兹,.格仔，240万平方英尺的复杂，最初设想作为一个零售和娱乐目的地，将振兴东卢瑟福，已经沿着新泽西收费公路坐不完全多年，在这个过程中削弱了$ 1.9十亿和发展的声誉作为海报孩子失败了繁荣时期的房地产项目。
房地产投资公司的稀树草原和周一属性为开展在公园大道20层楼高，26万平方英尺的商业建筑南3000万$的资本改善。业主近27街386公园大道计划包括大楼的大堂，窗户，电梯，卫生间和加热和冷却系统整修。
爱迪生特性使得它知道为什么它是领先的城市的车程土地旧裘皮区新分区指定正南宾州车站的。开发商计划在249西28街建设407个单位的住宅楼。城市规划专员阿曼达负担要创建一个新的名称，并将其应用到该地区，以鼓励在附近的类B和C的办公空间的增长和发展。
教授卡尔·凯西和罗伯特·希勒，讨论最新的指数，这表明2月份住房价格3.3％的下降的结果。如是表示，美国住房市场已经经历了一个所谓的“二次探底”，因为房价上涨了2006年的高点暴跌，然后短暂反弹，由于购房者的税收抵免，现在市场又回到了前期低点。案例中提到的家庭“不可思议下降” - “我们没有构建任何新房子，但空置率仍然在上升，”他说 - 作为一个值得关注的主要领域。与此同时，希勒说，8.8％的失业率，并获得融资的困难困扰着市场。
哥伦比亚大学已经缩减了，它已经承诺建立作为其新的校园曼哈顿维尔的一部分，新的公立学校计划，对上大学的建筑工人的侵袭边缘已经煽动社区的愤怒。师范院校基本已经定在今年秋天作为预幼儿园通八年级学校开设，但哥伦比亚官员上周表示，他们一直没能找到一个足够大的空间来容纳它，并将因此只能够通过五年级，以适应幼儿园。更重要的是，学校的存在的第一年将横跨镇东哈莱姆尝试了，而不是它实际上是为了服务于社区。
红苹果楼盘提交了一份新的提案在康尼岛海滨长廊西端发展500000平方英尺的混合使用空间，根据建筑师的报纸。的计划，该计划被提名今天13个社区板之前去，叫了三个住宅楼14〜22层，共有400市场利率公寓大于25000平方英尺的零售和400个停车位。红苹果，由gristedes超市名气约翰catsimatidis，委托达特建筑师的首席设计师为项目领导 - 而不是之前的城市同意改划浮桥的西部边缘的第二次自2005年以来。
零售价格持平在沿距离第49上部第五大道走廊60街过去的一年，但随着第42和第49街之间的第五大道的拉伸大幅跳升。租金报价在第一季度分别为每平方英尺$ 2,067在上第五大道这一年，从一年前的每平方英尺2,033 $同期的租金报价勉强了。相反，较低第五大道拉伸过的增加，在过去一年中，30％在2010年第一季度上升到每平方英尺$ 595，第一季度从$ 458每平方尺是为小区以来的最高价2009年，当它是596 $每英尺的第一季度。
沃纳多房地产信托公司正在悄悄地货比三家，在691第五大道乘豪华护肤品公司伊丽莎白雅顿的红门水疗中心占据了小一楼的空间，该公司一直位于超过70年。新总部位于新泽西沃纳多，自1998年以来已拥有被称为伊丽莎白雅顿建筑地标性结构，要求每平方英尺$ 3,000的1402平方英尺的地面层的位置，毗邻服装零售商ZARA。
在金融危机的深渊中，开发商重新考虑，重新想象他们搁置的项目，现在，建设正在恢复对一些城市的最令人期待的塔。布鲁克菲尔德办公物业花了重新设计建设延误建，俯瞰铁路站场，因为它准备几个塔的第九和代尔大道和西部第33和第31街之间的5.4亿平方英尺的很多甲板较便宜的方式。帕科利特米利肯企业拆除沿第39和40街之间第六大道一整块之前的低迷，目前已完成了在现场一个35万平方英尺的办公楼设计。
世贸中心交通枢纽，设置为容纳新路站和新泽西州的通勤者连接到13条地铁线路的最终价格，预计将上升到$ 3.8十亿，4亿$，比去年在今年二月份估计的多。卑尔根记录获得的表明目前的预算将是不够的圣地亚哥·卡拉特拉瓦设计的建筑旨在复制飞鸟联邦交通管理局的文件。该机构，这是大多数枢纽支付，也推后预计完成日期三个月进军2015年，但纽约和新泽西州港务局，这是项目负责人表示，仍然相信，在$ 3.4十亿预算就足够了，不过这仍然大大低于$ 2.2十亿在2005年最初预算项目越大。
劳动的纽约州部门已经发布纽约市初步就业数据为三月的数字是在建筑和零售行业有前途。零售业增加3600就业机会，或许由于达菲的计划在城市扩张，同时也乐观的行业激增的反映。新增建设接下来的两个月里损失惨重1500个新职位，但仍下跌了四分之一1,400职位。总体而言，纽约市三月创造了5500个新职位，类似的号码这是从他们此前预计的2200位置向上修正二月份的统计数据。
城市的地标保护委员会可以在东村近300唐楼和排屋providea历史性标志。正在审议的块由东2号和东部第七街道上汤普金斯的北部边缘广场公园为界，第一大道和鲍威利，再加上10街之间。许多建筑有一些曾在该时间段内在移民的生活发挥作用显著19世纪的住宅或机构建筑物。
美国联邦存款保险公司（FDIC）。已进行了首次进军商业抵押贷款支持证券市场，通过出售约400 $价值商业贷款分为债券。 LNR财产抱起了债券，最初是从13破产银行收集的最危险的层。传统上，美国联邦存款保险公司出售的贷款主要集中在抵押贷款心疼的形式，但与日益增长的需求为CMBS机构都想进入的行为。
国家已停止在有计划，$ 23日万套酒店法官奥尔巴尼预算削减和争议后施工。该项目，该项目将建造的公寓为七大法官呼吁和新的办事处对法律的汇报局的国家的法院，通过本财年年底暂停至少，2012年3月，因为“中的上下文有时，它看起来并不像在做的最好的事情“，根据该法院，这是只有在会议每年66天代言人。
史蒂芬pozycki的SJP物业表示，将在2013年开发出190个$万个新的北美总部在纽瓦克市中心松下，与基体发展集团合资之下。松下同意从目前的锡考克斯镇搬迁1000名员工，总部新泽西州一个滨河中心，从纽瓦克Penn车站和城市的门户中心业务大楼位于步骤。电子巨头，审议布鲁克林和其他几个地点遍布全国各地的其他地点可供选择，是由超过1.024亿，城市公交枢纽税收抵免和其他激励措施，旨在找到附近主要的公共交通枢纽业务$诱惑。
从城市的经济发展公司的官员。会见了一些中国企业的领导人昨天的曼哈顿中城房地产公司之旅，包括一名Bryant公园和帝国大厦，面积更大，最近为了吸引外国租户纽约的一部分。城市的重点是它认为其增长潜力巨大的公司。它已经拉拢了一批科技创业从伦敦，并计划从新加坡和印度在未来几个月内举办的企业。
主要的卫生保健系统正在扩大在整个纽约市和超越。这个月的大新闻是$ 260万出售圣文森特天主教医疗中心在曼哈顿的鲁丁家庭和北岸LIJ的破产法庭的批准。他们计划开发在纽约大都会地区的第一个独立的24小时紧急和门诊手术设施。北岸LIJ计划投资$ 110百万改造和重建第12和13街之间的奥图尔大厦第七大道到北岸LIJ中心全面照顾。
沃纳多房地产信托公司收购了其合作伙伴，加州公共雇员退休系统，魔术师约翰逊和麦克法兰伙伴的停滞发展哈林在现场附近街道124公园1800大道。 。 Vornado已没有公开其对网站的计划，但它重新营建许可为23层的车库，零售及写字楼物业。该公司曾试图制定1800公园于2007年，但无法从租户得到足够的承诺。同时，在他的年度致投资者的信，董事长史蒂芬罗斯说开发商梅尔百隆重新加入该公司和Vornado已打算在15宾夕法尼亚广场和220南中央公园，目前由extell发展拥有追求项目。
纽约州裁定华盛顿广场村是符合列入历史的地方人口登记，但纽约大学坚持认为，不会影响其扩张计划。纽约大学计划建立在校园超级布利克街，在该区块交错，拉链形建筑南布利克街的北两个新的回旋镖形建筑和14层的建筑莫顿·威廉姆斯在该地区目前超市之上。历史悠久的地方指定指联邦和各州的资金不能用于拆卸或建立上的位置的结构。
森林城市拉特纳高管提供有关巴克莱中心篮球馆计划在大西洋码开发站点的新细节。鲍勃·桑纳，建设公司的执行副总裁表示，该舞台将被限制在675000平方英尺 - 太小，无法容纳曲棍球队，成为众多篮球赛场做。竞技场将举行18000人，坐在以下等级25英尺，这意味着高价票持有者不会走路，上楼梯到自己的座位。
在港务局客运站大门越来越拥挤，落客后，新泽西州的许多公交车空车返回新泽西停放一天，造成不必要的拥堵和更高的成本。每一天，约6000总线进行了近225000名乘客从纽约来回新泽西州和现有设备不够广阔，以允许公交车的平稳运行。这是原因之一港口当局急于罢工与沃纳多房地产信托公司，已举行了协议上再次起飞，再次为许多过去十年的会谈打造客运站上面一个塔，将产生$ 250百万加门并改善运营。
新的基于纽约市机构房地产私募股权公司的稀树草原投资管理关闭了其第二个房地产基金，5.5亿$的承诺，全球六大交易总额2200000平方英尺。房地产基金II包括5汉诺威广场的全现金收购的33万平方英尺的塔楼，其中稀树草原得到了$ 47个亿美元的贷款进行资本重组的25层写字楼。也包括在基金分别在386公园大道南104西40大街和1375百老汇，它买了只263 $每平方英尺的高级夹层贷款在华尔街100号，并在肯特高级抵押痛饮独资购买80宽街。
一个国家的最高法院法官上周批准对MAVE酒店，这是由乐声熟食店老板约瑟夫·本莫哈开发的熨斗区一家精品酒店和利沃诺性能主要奔锡安suky取消抵押品赎回权的判断。在拖欠夹层债务定于拍卖5月17日60时中心街。抵押品是通过位于伦敦的Savills公司的纽约办事处销售,.普罗维登斯，里基 - 德事隆金融，开发商寻求3000万$贷款购买和翻新前麦迪逊酒店，这是他们在2008年收购了亿$ 32为一体的现代化70间客房的酒店。
切尔西的风头市场 - 教会出身的夜总会出身的零售商场第六大道和20街 - 首次推出以大张旗鼓比去年同期少，但已经开始摆脱租户。由于酒店周围的$ 15百万转换初期的炒作客流量一落千丈，现在也有管理不善的怨言依然存在的厂商之中。在30,000平方英尺的场地租户大多对他们来说，这是他们的第一个零售地点的小企业。他们一起更成熟的品牌，像力士保和猎人靴，两者都因为他们抛弃斑点出现。格里马尔迪的，流行的布鲁克林的比萨店，在风头没开，直到2月，这一次情况就已经开始走下坡路。
在25宽街肯特痛饮的停滞公寓转换项目是在行动作为出租的建筑物。法院指定的接收方已经聘请开发商lcor把20层大楼重返市场。该项目提供了305一和两房单位，35个不同的楼层平面图及租金起价为$ 3,133，每月5,205 $。也有大幅优惠：一个月的免租期，加上经纪费的取消对谁的一年或两年签署租房。
CIM集团已提交申请有建筑物的部门在公园大道和第56街前德雷克饭店的网站，开始地下作业，标志着建设进程的开端在长期搁置的项目。目前还不清楚究竟会从最初由开发商哈里麦克洛，谁买了4.18亿$德雷克在2006年和拆毁它装配现场上涨。他对债务违约的次年，并于2010年，总部设在洛杉矶的CIM买他的$ 510万元，建筑贷款，并接管该项目，同意继续参与麦克洛。 CIM的申请目前正在要求一个五层的发展，但这些计划可能会轻易改变。
旅馆老板三昌已卸载在126水街快捷假日酒店在曼哈顿下城的3670万$。买家是hersha好客的子公司，为此，这将是在纽约市的15家酒店。昌，谁运行mcsam酒店集团，已经购买了950万$的财产在2005年时，它是一个两层楼高的零售和餐饮空间。在26层，112间客房的酒店，现在矗立在它的位置是在2010年夏天完成，但到11月，财产被击中待决案件，这标志着止赎程序的开始。
帝国大厦，彼得和托尼·马尔金的父亲和儿子的业主，正计划建立一个公开上市的公司包括其房地产投资组合的众多纽约市的建筑。在建筑的集合的最前沿，是全市最有名的塔。因为在帝国大厦买了他们的合作伙伴，malkins已经逐步加大了他们的努力，并且已经打开了他们的钱包，从一个老化的纪念碑与数百名小租户的改造建设，以领先的目的地主要纽约市的业务。
美国抵押贷款活动的最后一周下降了6.7％为利率持续上行寸，据抵押贷款银行家协会的数据，通过4月8日抵押贷款，以协助购买住宅既再融资申请和应用量下降的一个星期，过上周的基础上，分别由7.7％和4.7％。再融资申请目前占所有美国抵押贷款活动的只是百分之60.3，去年5月以来的最低份额。 30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，同时，上升到4.98％，从4.93％的一周前 - 连续第四周增加。
国家拨款实体纽约自由发展是拉着$ 900百万债券发行星期一必须在今年或风险失速的4项世界贸易中心的施工进度年底出售证券。拉里·西尔弗斯坦的兆华斯坦地产有足够的钱到今年年底该项目提供资金，但需要额外的资金，以肯定的是工作进行到2012年。“我们至少需要通过价格的[4世贸中心]债券今年年底，以保证施工仍在继续。我们非常乐观地认为将要发生，“沃德说。
35库珀广场，阿伦巴蒂亚的新主人昨天保存倡导者会面，听取他们对网站的重建担忧。保护主义者要确保1825年东村rowhouse将保留其历史的完整性。巴蒂亚买了建设850万$，去年和上个月提交了拆迁申请。根据dnainfo，缅bankoff，历史悠久的区议会的执行董事，巴蒂亚表示，目前还没有对建筑物和相邻的两个批次的计划。
纽约市写字楼租金将变得更加强大，为2011年剩余时间和城市将收回其头号全国写字楼市场中的排名，。作业恢复，其中包括45000新使用的办公位置，只有1200000平方英尺在纽约市的新建筑相结合（其中一半以上来自于皇后2谭中心茎）将推动租金达到至少5％这个年。
市长迈克尔·布隆伯格昨日在艺术的皇后美术馆参加当地官员，在111街和法拉盛大道49，揭开序幕$ 65亿美元的扩建项目。博物馆，它曾经是联合国的网站，并两次承办了世界博览会，将增长到50000平方英尺到2013年这将增加一倍，其目前的规模，并腾出更多的画廊和事件。
国会议员和抵押贷款服务商都在批评新计划，以保持贷款人急急忙忙房主进入止赎。 14服务机构，包括富国银行和摩根大通，已经答应了货币监理办公室，他们将改变他们处理拖欠借款的方式。众议院的民主党人和消费者组织担心这些协议，这可能需要在未来几天内生效，不会收到预期的效果。代表。以利亚卡明斯，民主党人谁担任的监督和政府改革内务委员会，认为监管机构能拿出更好的东西。民主党将推出的房子今天将要求对丧失抵押品赎回权的费用彻底房主评估和限制的新法案。
