纽约市场概述

纽约曼哈顿的整体办公租赁活动比去年增长了2.9%，达到了4297万平方英尺，比十年平均水平高出28.4%。由于几笔大型高于市场水平的交易，平均要价租金下降至每平方英尺78.75美元。

中城南的租赁活动达到1641万平方英尺，比2019年增加了14.5%。总体平均要价租金为76.70美元。

中城办公租赁达到了新的全年高点，签署了275万平方英尺的租约，同比增长58%。空置率为11.3%，平均基础租金下降了近2美元至每平方英尺87.003美元。Facebook在哈德逊园区的三栋建筑租赁了一百五十万平方英尺的空间，占中城租赁总量的一半以上。

中城南签署的租约总计43万平方英尺，同比减少38%。空置率上升至9.8%，平均要价租金降至每平方英尺83.67美元。

市区的租赁量同比增加近70%，总计达到了1070万平方英尺，这个世纪以来的最高总量，超过了2000年的总量1004万平方英尺。要价租金上涨至每平方英尺64.60美元。本市场以及全市最大的交易是投资银行摩根士丹利，该公司在纽约广场1号续租了一百二十五万平方英尺的租约。

曼哈顿办公室：

十大办公租赁总计945,500平方英尺：

1. 亚马逊在第十大道410号签署了335,000平方英尺的租约。房东是Newmark Knight Frank。
2. Akerman在第六大道1251号签署了100,000平方英尺的租约。房东是Mitsui Fudosan America。
3. Mazars USA在西50街135号签署了90,000平方英尺的租约。房东是George Comfort & Sons。
4. 战略金融解决方案在第三大道711号签署了82,557平方英尺的租约。房东是SL Green Realty。
5. Cozen O'Connor在世贸中心3号签署了77,000平方英尺的租约。房东是Silverstein Properties。
6. 29Rooms在肯特大道25号签署了64,900平方英尺的租约。房东是Rubenstein Partners和Heritage Equities Partners。
7. Kith在肯特大道25号签署了58,000平方英尺的租约。
8. Squarespace在瓦里克街225号签署了50,000平方英尺的租约。房东是Trinity Real Estate、Norges Bank Real Estate Management和Hines。
9. Greenberg Traurig在莱克星顿大道420号签署了46,744平方英尺的租约。房东是SL Green Realty。
10. Next Jump在西22街512号签署了41,300平方英尺的租约。房东是Vornado Realty Trust。

零售：

1. 需求不足导致2019年第四季度曼哈顿16个主要零售走廊的要价零售租金下降了8.8%。
2. 十大零售租赁总计290,200平方英尺，比上个月的总计169,700平方英尺增加了120,500平方英尺。
3. 百思买在第五大道535号签署了40,839平方英尺的租约。房东是Moinian Group。
4. Citizens在曼哈顿西部5号签署了40,000平方英尺的租约。房东是Brookfield Property Partners。
5. RAD Entertainment Group在百老汇1515号签署了为期20年的39,436平方英尺租约。房东是SL Green Realty。
6. Target在圣尼古拉斯大道3-50号签署了33,000平方英尺的租约。房东是AB Capstone。
7. Target在西42街233号签署了32,942平方英尺的租约。房东是Tishman Speyer。
8. M&M's World在百老汇1600号签署了30,000平方英尺的租约。房东是Sherwood Equities。
9. Olive Garden在时代广场2号签署了20,000平方英尺的租约。房东是Sherwood Equities。
10. Yard House在时代广场10号签署了19,000平方英尺的租约。房东是L.H. Charney Associates。
11. Riad Nasr & Lee Hanson在洛克菲勒广场45号签署了18,000平方英尺的租约。房东是Tishman Speyer。
12. Trader Joe's在长岛市杰克逊大道22-43号签署了17,000平方英尺的租约。该建筑由Circle F Capital开发。