2020年3月纽约新开发项目

主要发展：

Cosi公司在四年内第二次申请了第11章破产保护。该公司在美国各地都有分店。

Modell's Sporting Goods正在重新谈判其在10个州的150多个地点的租约。他们向19个房东发送了信件，恳求他们“更深入地考虑”，以帮助零售商避免申请破产。

最新的扩建宾夕法尼亚车站的提案包括购买南边的整块城市街区，打造一个全新的拥有八条轨道的终端站。州长现在将目光投向了第七大道和第八大道之间的西30街和西31街，旨在打造“帝国车站综合体”大项目。拟建的终端站将连接宾夕法尼亚车站和詹姆斯·A·法利邮局内的莫伊尼汉火车大厅。额外的列车将使容量增加40%，每天增加17.5万名乘客，使原本每天65万的通行人数得到缓解。此外，州长在预算立法中加入了一项条款，该条款允许州政府在宾夕法尼亚车站附近使用征收权。

所谓的私有房地产微型投资是投资者希望通过小额投资来多样化其投资组合的一种越来越容易接触的选择。微型投资允许投资者购买房地产和地产组合的股份，买入价低至5美元。

Bed Bath & Beyond将斥资10亿美元用于升级其商店和租约回购，试图扭转销售下降带来的困境。公司将花费4亿美元进行商店翻新和供应链升级，并为股票回购和债务减免分配了另外6亿美元。

黑石集团现已成为全球最大的房地产公司，估计拥有3250亿美元的房地产资产组合。其中1630亿美元来自黑石自身的房地产股权资本，自2007年公司上市以来增长了八倍，其余部分通过债务融资。

纽约市最近发生了一连串备受瞩目的酒店贷款违约事件。近几个月来，市场基本面的挑战显然没有起到帮助作用。去年，纽约酒店的平均每日房价降至255.16美元，为至少自2013年以来的最低点。

Pier 1 Imports正式破产，在该零售商开始关闭数百家商店一个多月后，德克萨斯州的家居用品连锁店在弗吉尼亚东区申请了第11章破产，并打算通过该行动出售公司。此声明是在Pier 1开始关闭450家店铺之后宣布的。

Macy's计划在Herald Square位置上方建造一个150万平方英尺的办公楼。该陷入困境的零售商可能面临一场艰难的战斗，因为提议的800英尺高的办公楼需重新分区。 Vornado Realty Trust正在关闭The Pennsy食堂，为其耗资20亿美元的宾夕法尼亚车站周边建筑群重建腾出空间。在2 Penn Plaza，该房东计划延长建筑物的前四层，并新增14.5万平方英尺的办公空间。

500 East 30th Street是曼哈顿最大的项目。拟建的384英尺高的开发项目将达到587,137平方英尺，其中417,734平方英尺被指定为商业空间。似乎这座建筑将是位于东29街与东30街之间的生命科学园区的一部分。

Gary Barnett的Extell Development正在计划在上西区97街附近开发一个22层的项目，横跨224,945平方英尺。该开发项目将有215,866平方英尺的住宅空间和9,080平方英尺的商业空间以及130个住宅单元。2017年，Extell完成该项目的集结，占地80万美元。

Maddd Equities和纽约市足球俱乐部即将达成一项10亿美元的开发协议，其中将包括一个新的25,000个座位的足球场在南布朗克斯。该体育场将成为一个靠近球队现有主场洋基球场的项目的核心，该项目还计划包括可负担住房、一所新学校、零售空间和一座酒店。它将取代一个电梯零部件工厂和停车场。 Gary Barnett通过JPMorgan Chase获得的超过3亿美元的融资重新安排了其在钻石区的巨型组合。该银行为Barnett的Extell Development借出了3.4亿美元，用于购买第五大道及周围西46街和西47街的一组13处房产。

Pebb Capital和TriArch Real Estate Group以1.04亿美元出售了位于格林威治村的重建学生公寓综合体。买家是一个属于西蒙斯基金会的实体。 Pebb和TriArch正在合作开发位于晨边高地的一个新的学生公寓项目，对面是哥伦比亚大学。该公司预计80个单元的项目名为“Monarch Heights”的施工将在7月完成。

Strand书店将接管哥伦布大道450号的前书店。

Winter Management从纽约林肯人寿年金公司获得借款，用于重新安排位于Flatiron District的111-115第五大道的四栋办公楼的融资。

BentallGreenOak获得了2亿美元的融资方案，其中包括Heitman的1.5亿美元高级债务，以支持685第三大道的投资。685第三大道拥有65万平方英尺。

S3 Capital Partners是Spruce Capital Partners的一个分支，向酒店开发商Sam Chang提供了2.5亿美元用于其在时代广场附近150 West 48th Street的即将到来的项目，其中包括2.1亿美元的高级债务和4000万美元的夹层贷款。该974钥匙的项目将成为这个城市35年来最大的新酒店。

Northwood Investors通过Mesa West Capital提供的2.205亿美元贷款重新安排了1180第六大道的中城办公楼的融资。2018年，Northwood以3.05亿美元从HNA集团收购了这座22层的物业。 ING Capital为Clarion Partners和MHP Real Estate Services的180 Maiden Lane，一个位于金融区的办公楼，提供了贷款。这次五年的重置融资源于对90%租赁物业的重新定位。 East West Bank正在收回由位于纽约切尔西的Selina酒店项目担保的贷款。在州法院提交的投诉中，该银行表示，2013年它发放了总计3100万美元的两笔抵押贷款，但与墨西哥酒店业大亨Moises Micha相关的有限责任公司借款方已经违约。

下城125 Greenwich Street塔楼的施工几乎停滞不前，两起抵押品赎回权诉讼正在进行中，被指控未支付在One World Trade的销售画廊的租金。 Macy's计划在未来三年内关闭其最弱的125个地点，并削减2000个工作岗位。

Sephora宣布将在整个北美开设100个新店址。

L Brands签署了一份在阿拉巴马退休系统的55 Water Street租赁合同，面积为219,564平方英尺。

前十大公开办公租赁的总面积达到220万平方英尺，比上月的总面积增长了133%，比去年增长了47%。

1. Debevoise & Plimpton在Hudson Yards的66 Hudson Boulevard签署了一份530,000平方英尺的租约。
2. Amazon在Bulls Head的656 Gulf Avenue签署了一份450,000平方英尺的仓库空间租约。这座新仓库将用于最后一英里的交货，预计将在夏季投入使用。
3. Shearman & Sterling在599 Lexington Avenue, Plaza District签署了一份338,000平方英尺的租约。他们续签了20年的租约。这家律师事务所在建筑物的47层中占用了13层。
4. JLL在Grand Central的330 Madison Avenue签署了一份165,000平方英尺的租约。房产中介公司续签并扩大了租约，将其在建筑物内的空间翻倍。要价约为每平方英尺70美元。
5. Cantor Fitzgerald在Plaza District的110 East 59th Street签署了一份151,890平方英尺的租约。他们续签了16年的租约。
6. City Harvest在Sunset Park的150 52nd Street签署了一份150,000平方英尺的租约。
7. McLaughlin & Stern在260 Madison Avenue签署了一份112,000平方英尺的租约。他们续签了12年的租约。
8. Refinitiv在Financial District的28 Liberty Street签署了一份15年的租约，面积为108,917平方英尺。要价在每平方英尺70美元以上。
9. Thornton Tomasetti在Financial District的120 Broadway签署了一份15年的租约，面积为102,440平方英尺。这些合并了两个办事处。
10. Northwestern Mutual在Battery Park City的200 Liberty Street签署了一份91,217平方英尺的租约。

零售业：

1. Target在Union Square East的10号签署了一份15年的租约，面积为32,579平方英尺。
2. Jimmy Jazz在Harlem中心的132 West 125th Street签署了一份28,000平方英尺的租约。
3. Fitness Factory Health Club在Fort Greene的475 Clermont Avenue签署了一份18,000平方英尺的10年租约。
4. 20/20 Night Club在Sunset Park的225 47th Street签署了一份13,000平方英尺的租约。他们以每平方英尺19美元的价格租下了该物业的整个二楼。
5. Nusr-Et在Chelsea的412 West 15th Street签署了一份12,176平方英尺的租约。
6. Kitopi在Greenwich Village的116 West Houston Street签署了一份7,500平方英尺的租约。这家成立于迪拜的外卖专用“幽灵厨房”签署了一份10年租约。该空间将作为准备和储存食物的厨房，不用作就餐。
7. Northwell Health在Astoria的31-57 31st Street签署了一份5,293平方英尺的租约。
8. Desigual签署了一份三年的租约，以取代对面街道的太阳镜小屋，该公司正在搬迁至Plaza District的605 Fifth Avenue，面积为5,200平方英尺。
9. Audemars Piguet在West Village的52 Gansevoort Street签署了一份5,171平方英尺的租约。
10. Richemont在Plaza District的30 East 57th Street签署了一份5,100平方英尺的租约。他们签署了该物业二楼的租约。