纽约市场概述
曼哈顿办公室
四月份的办公室租赁几乎为零，因为中介无法带看，所以只有早已启动的交易完成。三月份非常安静，所有看房在三月中旬停止。二月份的数据显示，三个曼哈顿子市场的租赁量比一月下降了41%。季度租赁总量为682万平方英尺，是自2013年第三季度以来的最低值。2020年第一季度，曼哈顿的办公室租赁情况不佳，新冠疫情给各种经济活动带来了障碍。
曼哈顿零售：
零售商认为他们在这里有优势，并试图利用这一点。四月的租金收取范围从非必要租户集中地的商场业主的10%到25%，到拥有食品杂货店和药店等“必要”租户的业主的50%到60%。由于Covid-19限制关闭了大部分城市店面，大大小小的零售商都在拒付租金，并寻求更合适的疫情时期条款。全美最大的零售商和连锁餐厅只支付了四月份租金的一半。
包括纽约一些最大的特许经营在内的零售公司延迟支付。Gap这个月没有支付租金，尽管上个月支付了其86%的店面租金。该零售商在纽约市有28家店面。原名为Dunkin Donuts的Dunkin是该市最大的连锁店，共有637个加盟店，在全国范围内有31%的店面没有支付四月份的租金。该公司的特许经营商上个月支付了约77%的到期租金。
Dean & DeLuca申请破产，拖欠租金近3330万美元。
必要的业务维持了租金的正常支付。Trader Joe's和Whole Foods在全国范围几乎100%的店面都支付了租金。美国银行、Chase和Wells Fargo几乎在全国范围内的所有店面都支付了租金。
最大的问题是哪些零售商将会像Coach和Topshop一样关闭门店。
Vornado出售了大量零售资产，公司的重点转向办公领域。零售业的崩溃去年伤害了Vornado不动产信托公司，当时其最大的零售租户中有两个申请破产。Coach关闭了在Vornado位于595 Madison Avenue的一家6,000平方英尺的旗舰店，导致整个建筑的零售部分空置。 Modell's运动用品公司在Covid期间申请破产期间暂停程序的请求获得批准，Modell's关闭了134家店面。
破产法院批准Pier 1支付“必需”费用，比如工人的福利。疫情的空前规模将对业主产生连锁影响，许多业主正在与努力维持空间的租户进行协商，尽管他们没有申请破产。
购物中心REITs是否会面临破产？租户的“免费储物”及其不支付租金的行为不应被允许，房东也不能免除其对物业的义务。
非必要租户集中的购物中心业主收取了四月份10%到25%的租金。
True Religion在最初的文件中表示，如果不批准此类融资，因商店关闭规定，该公司将没有足够的资金来支付一个Chapter 11案件的费用。
未能全额支付租金的大型零售租户包括Burlington Stores、Petco动物用品、LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton、Victoria’s Secret和Staples。
许多百货商店可能时间不多了。在冠状病毒爆发前，它们已经面临困境，因为购物者纷纷转向打折店和网络商店。疫情可能会彻底摧毁一些商店：零售商已经裁员、削减股息并寻求紧急融资，一些正在权衡破产。
所有的Nordstrom商店以及其Rack奥特莱斯店面都关闭了。该公司在文件中警告称，如果商店长时间关闭，其财务状况可能会陷入困境。
如今，已有超过700家的Macy’s商店关闭。Macy's正试图通过债务融资筹集高达50亿美元以避免破产。公司计划以库存作为抵押获得30亿美元，并通过房地产获得最多20亿美元。
Hudson’s Bay正在为Lord & Taylor支付租金。裁员波及了Lord & Taylor的员工，包括高级管理层，零售商正在探索破产途径。
据信Neiman Marcus正在考虑破产以缓解其43亿美元的债务负担。公司未能支付部分债券的利息，如果未妥善处理此欠款，可能导致违约。
在居家时代，高端商品被迫降价。Saks已经在制定重新开业的计划，包括为员工提供面部遮盖，预约在公共营业时间前后购物，以及通过视频会议进行虚拟购物。
联合办公：
WeWork在其任何地点都没有支付租金。WeWork的会员已经抱怨WeWork决定保持大部分地点开放并继续收费，尽管他们中的许多人并没有使用该空间。WeWork将裁减更多员工，并宣布另一轮裁员。WeWork CEO Sandeep Mathrani已经在联系房东并提出包括收入共享协议的选项，目标是削减高达30%的租金。
大约三分之一的Knotel会员正在寻求租金减免，Sarva表示，“收款情况比预期的要好”。
据报道，Knotel已停止支付纽约市多个地点的租金，因为该公司正面临严重的财务问题。公司还计划将其约20%的资产组合返还给业主。公司将这种安排定位为“商业交易”，以减少约100万平方英尺的办公空间。
Industrious是最新一家对其员工队伍进行重大裁员的灵活办公初创公司。
困境中的共享办公公司WeWork上周也解雇了250名员工，但这不是由于健康危机造成的困难。
对全球弹性办公空间提供商的调查发现，31%的受访者对未来三个月没有把握，26%持积极态度。中期的士气更高，调查显示，62%的人对该行业的未来一年持乐观，8%持悲观态度。
入住率正在下降：在冠状病毒爆发前，全球弹性办公空间的入住率为83%，预计到6月下降到71%。
在租赁减少的情况下，许多运营商都在努力支付租金，31%的北美共享办公空间运营商表示，他们已经请求租金减免。对于北美共享办公空间的询问量为典型水平的19%。
办公室：
帝国大厦的业主表示，31%的租户没有支付租金。观察台现在关闭，去年门票销售额达1.29亿美元。纽约市最大的商业地产持有者SL Green正努力收取租金，并降低了其收益指引。一些业主坚持要求商业租户支付租金，而许多人愿意协商。2019年，房地产建设在美国占国内生产总值的18.1%。我们目前在全球房地产市场的许多地方看到的是供应过剩、需求不足以及金融化最糟糕的方面的爆炸性组合。
低利率特别推动了商业房地产的泡沫。
大公寓贷款机构Signature Bank称，其组合中租金管制建筑中有一半的租户未支付租金。
律师正在争论Covid-19是否构成不可抗力。合同中的不可抗力条款偶尔被用来在重大不可预见中断后取消交易。
州失业申请近150万，纽约市的申请为62.5万。全美失业申请超过3000万份。纽约现在允许靠联邦关怀法案才能获得失业资格的临时工等申请。推出的新表格应加快索赔进程。纽约已经支付了22亿美元的福利，比包括加州在内的其他州多得多。
纽约市最大的一些办公楼的所有者正在制定计划，以便让城市的150万办公工人重返办公桌。
一个曾被宣传为“21世纪酒店模式”的Airbnb和RXR Realty之间的交易将永远不会实现。
时代华纳中心现在空置，并准备进行翻新。Gensler已向建筑部门提交了三项计划，涉及在西58街和哥伦布圆环的Related-owned建筑内移除和安装非承重墙面和装饰。
位于59街哥伦布圆环地铁站上方的10号哥伦布圆环的建设被视为必需的。
只有包括医疗设施、无家可归者收容所、交通和可负担住房在内的项目施工不受影响。
迁出禁令处理了“租金问题”。现已清楚许多租户短期内不会复工，但尚无具体政策来免除或推迟商业抵押贷款或租金支付。
RXR Realty正在南布朗克斯开发项目。该公司正在规划一个9.5亿美元的发展项目，包括超过1350套公寓，其中30%将是可负担住房。
纽约市议会正在介绍一系列旨在帮助租户和小型企业的法案，其中包括允许因Covid-19而受到影响者有更多时间支付租金和债务的措施。它还包含了反骚扰措施。议会正在提出立法，以对Covid-19影响者的骚扰行为处以2000至10000美元的罚款。 Apple在二月于Penn 11签署了一个22万平方英尺的租约。
该市正在继续推进新的公共卫生实验室计划，这是应对一世纪以来最大公共卫生危机的一部分。该4000万美元的项目预计将在2025年前后开放。
卫生部为一个10层楼的实验室提交了计划，该实验室占地约200,000平方英尺。它将位于哈林医院中心旁的22 West 137th Street。当前实验室位于455 First Avenue。它每年为超过200,000个样本进行测试，并配备有当天检测Covid-19的设备。
由于疫情的影响，纽约州雇主计划在3月和4月裁掉近15,700名酒店和服务业员工，与去年的总数相比，这一数据极具增长。
州长安德鲁·库莫签署了一项行政命令，延长了公寓出售计划的截止日期，为由于项目进度滞后和交易停滞而遭受冲击的开发商提供了一条生命线。 该命令暂停了出租转换为合作社或共管公寓状态的销售计划必须变得“有效”的15个月期限，这意味着至少15%的单位已签合同。该时间线现在暂停，直至该命令于5月16日到期。
冠状病毒危机加剧了Kushner Companies的压力，该公司正试图偿还位于布鲁克林的一处办公室综合体的债务，该处最大租户之一是WeWork。 S&P Global估计，该物业上的所有债务的贷款与价值比率，包括其他贷款机构发行的另外1.8亿美元，约为140%，这意味着其分析师认为Dumbo Heights的债务超过了物业的价值。
由于市府面临74亿美元的税收收入损失，市长比尔·德布拉西奥宣布削减27亿美元，以及因建筑违规而增加的收入。该市将通过“提高未提交电梯检查报告的违规处罚”来在2021年再收集额外400万美元。
Covid：
州长库默将他对非必要工作场所的全州禁令延长至5月15日
根据上周发布的州令，只有必要的施工才能继续进行，因为官员们在应对Covid-19的不断传播。
纽约与六个邻近州联手成立了一个工作小组，以确定如何最好地重启经济。每个州将有自己开放业务的策略。其理念是，至少各州的领导人知道彼此的行动。
库默签署了一项行政命令，限制大多数企业员工可报告工作的人数。
许多因冠状病毒疫情被迫关闭业务的餐厅老板想知道他们是否能撑到重新开业。
超过12,000名纽约人已死于该病。一些房东正在允许租户使用押金来支付租金。
在其不断努力释放医疗设施空间的过程中，该市已聘请一家住宿物流公司，帮助为不符合住院条件的患者提供酒店房间。
市应急管理部门与德州的CrewFacilities.com公司签订了一份2.5亿美元的合同。这些房间将用于安置医疗人员以及已出院的患者或因住房紧迫无法保持社交距离的患者。该协议将允许医院直接将患者转介到酒店。
该市已经占用了数百个酒店房间以应对疫情爆发。 场所如Jacob Javits会议中心、皇后区的美国网球公开赛场地、中央公园和海军医院船U.S.N.S. Comfort也增加了容纳能力。
纽约市的酒店看到了入住率暴跌超过80%，仅略高于15%。纽约市正考虑租用酒店房间，以便将其改造为非Covid-19患者的病房。
预期到明年三月该市将损失多达47.5万个工作岗位，并在未来三年内损失140亿美元的税收收入。该市失去了47.5万个工作岗位，这将是自20世纪70年代早期以来最糟糕的情况。
餐馆和酒店已经解雇了成千上万的工人。
纽约东部破产法院的Chapter 11破产申请在三月飙升。
3月份60家公司申请了Chapter 11，比去年同期增长了58%，是2009年3月的两倍多。