纽约市场概述

零售：

纽约市的大多数餐馆经营者都在努力根据城市的开放餐馆规则最大化他们的空间，该规则允许在人行道和道路上设置座位。然而，房东可以控制和货币化他们财产上的空间，新租户尽可能多地争取户外空间。

西尔斯将在11月24日关闭其纽约市的最后一家门店，结束89年的经营历史。

Jokr 的目标是在15分钟内向消费者提供从单一成分到完整的杂货购物清单。为了应对这一物流挑战，这些公司需要在其目标市场中靠近客户的大量房地产。

苹果将在布朗克斯开设首家门店，该门店位于海湾广场购物中心，面积为10,391平方英尺，位于合作城市南部，新英格兰高速公路和哈钦森河公园大道之间，加入其在纽约已经运营的10家门店。

8月份总体零售采购上涨0.7%，不包括由于微芯片短缺而难以获得的汽车。销售额看起来更好，上涨了五个月以来的最高1.8%。

零售采购受到返校购物的推动，因为许多学生在一年多以来首次全日制上课。对于零售房东来说，这些销售额也是值得欢迎的好消息，因为7月份数据表明总体零售销售额下降了1.8%。

非全国零售商看到了鼓舞人心的租金支付。这些零售商上个月支付了89%的应付款租金，略低于2019年记录的92%。

ABC Carpet & Home 将申请第11章破产。公司在申请中列出了5,000万美元的资产和1亿美元的负债。

麦迪逊大道的零售业，从东57街延伸到东72街，人流量达到了2019年的71%。沿着这个走廊的空置率为39%，是曼哈顿最高的，这表明一些房东正在寻找昔日的高租金。

尽管德尔塔变种导致对企业的新一轮限制，但大多数零售商的租金支付已接近疫情前的水平。全国连锁店今年8月支付了95%的应付租金。仅略低于2019年同一时间支付的近97%。报告不包括房东向零售商提供的租金减免。

小商店支付了89%的应付款租金，仅低于2019年的92%。

Lululemon Athletica仅支付了71%的收款，而维多利亚的秘密支付了69%。

美容用品店自2019年以来，租赁成本下降了13%。在快餐类别中，租赁成本下降了15%。

体育用品销售额比2019年增长了68%，而租赁成本下降了三分之二。

第五大道下段（在42街和49街之间）的零售租金询价自2016年的高峰以来下降了55%，到今年春季为615美元每平方英尺。

休闲和酒店业的就业增长在8月停滞不前，这阻碍了整个夏季一直在复苏的经济复苏。

从餐馆和酒吧到酒店和赌场，休闲和酒店业在7月份的私营部门就业增长中占了一半，当时增加了38万个职位。

办公室：

在中城总共租赁了146万平方英尺的办公空间，占该月曼哈顿租赁量的约60%。

德尔塔变种迫使越来越多的公司重新考虑他们的重新开业计划。

办公场所的平均租金为每平方英尺72.72美元，是四年来的最低水平。

中城区南和市区分市场的租赁量分别为508,000平方英尺和473,000平方英尺，均低于前一个月。

微软原计划在10月4日全面重新开放其办公场所，但被迫放弃这一目标。公司没有设定新的返回日期，但计划在重新开业前发出30天的通知，以便员工做好准备。

全国各地的公司，直到今年夏初，计划在劳动节后让员工回到办公室。但假期已经过去，德尔塔变种使得许多办公桌无人问津。

IWG公司在过去几周内第三次扩大了其在曼哈顿的存在，计划在250公园大道设立Signature品牌的地点。这将有58,000平方英尺。IWG还为在曼哈顿的另外两个共享办公空间，401 Park Avenue South和14 Penn Plaza，达成了协议，其投资组合增加了91,000平方英尺。

尽管面对面办公的延迟可能会带来麻烦，但主要大都市区的办公市场的长期影响仍不明确。此外，一些公司正在为永久性远程工作打开大门。

Facebook正在寻找更多空间，包括可能在其百老汇和阿斯托广场的地点增加大约300,000平方英尺。

长时间比预期更持久的居家办公安排的不确定性已经损害了办公房地产市场。问题不是办公楼何时会重新填满人流，而是何时。

酒店：

酒店经营者Jason Pomeranc将在西48街305号开设一家名为CIVILIAN的新酒店，包括203间客房、一家餐厅、一个秘密花园、一个客人休息室、图书馆和屋顶酒吧。尽管预订量在增加，但截至7月，纽约市仍有100家酒店关闭。

6月开放酒店的入住率为63%，但如果考虑那些已经关闭的酒店，入住率只有50%。在大流行前的夏季，这一比例接近90%。