纽约市场概述
办公场所：
杜斯特组织与Venable LLP签署了为期15年的租约，位于曾称为时代广场4号的One Five One大楼，占地近158,000平方英尺。潜在租户正在寻找650万平方英尺的办公空间，比今年第一季度增长了64%。
- 法国农业信贷银行在第六大道1301号的167,000平方英尺搬迁。
- BDO USA在Tishman Speyer的公园大道200号签署了143,000平方英尺的租约。
- Interpublic集团公司在西33街100号拥有514,000平方英尺。
- 弗里德、弗兰克、哈里斯、施赖弗和雅各布森在纽约广场1号占用400,000平方英尺。
- 纽约市在布罗德街60号占用313,000平方英尺。
第三季度，宾夕法尼亚区的办公需求增加了一倍以上，达到170万平方英尺。 Facebook去年在沃纳多房地产信托的Farley邮局改建项目中签署了730,000平方英尺的租约。
员工们开始缓慢地回到他们的工作地点，这对全国的办公市场来说是个积极信号。在10月4日至8日的一周内，平均36%的员工重返办公室。
作为美国最大的办公市场之一，纽约市的员工回流量增加了近10%。在9月初，使用率为21%。
虽然30%的员工重返办公室可能看似值得庆祝，但由于德尔塔变种和全国感染率的上升，这种情况已经被淡化。
普华永道允许其美国全体员工全职远程工作。这将使40,000名客户服务员工能够永久远程工作。
曼哈顿办公空间的可用率为18.4%，高于危机前五年平均10.8%的水平。截至9月底，有39个办公空间街区，面积为250,000平方英尺或更大，可出租，总共占市场可用面积的近1,650万平方英尺。
当德意志银行离开华尔街60号和曼哈顿西区2号完工时，将再增加300万平方英尺的办公可用空间。
在2022年至2024年之间，将有约2500万平方英尺的新建办公室或大型翻新项目完成。
曼哈顿十大可供租赁的大型办公楼：
- 哈德逊大道66号。业主：Tishman Speyer
大面积空置：1.14M平方英尺。 - 华尔街111号。业主：Nightingale Properties 和 Wafra Capital Partners
大面积空置：1.04M平方英尺。整个建筑总共1.2M平方英尺，全部空置。 - 时代广场5号业主：RXR Realty 和投资者 David Werner
大面积空置：990K平方英尺。要价每可用平方尺80至100美元。 - 松树街80号。业主：Rudin Management
大面积空置：870K平方英尺。要价设定为每平方英尺50美元中段。 - 时代广场3号业主：Rudin Management与Thomson Reuters合资
大面积空置：780K平方英尺。要价将在每可用平方尺70美元低段至80美元中段。 - 麦迪逊大道550号。业主：Olayan America
大面积空置：750K平方英尺。 - 水街175号。业主：Metroloft Management
大面积空置：680K平方英尺。 - 第五大道295号。业主：Tribeca Investment Group、PGIM房地产和Meadow Partners
大面积空置：670K平方英尺。 - 西42街330号。业主：Deco Tower Associates
大面积空置：660K平方英尺。 - 第九大道341号。业主：Tishman Speyer
大面积空置：630K平方英尺。空置空间包括直接空间和来自Dentsu的转租空间。
第七大道345号的主要租户：
| 序号 | 租户 | 平方英尺 | 基础租金每平方英尺（美元） | 到期日 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Adstream NA | 8,663 | $48.74 | 2021 |
| 2 | Clover II | 8,648 | $37.57 | 2023 |
| 3 | Chinagraph | 6,607 | $44.63 | 2024 |
| 4 | Sky IT | 6,366 | $49.40 | 2025 |
| 5 | Gillis Preveti | 5,772 | $39.12 | 2021 |
| 6 | Mitsubishi | 5,396 | $40.00 | 2024 |
| 7 | Davi | 4,853 | $51.61 | 2026 |
| 8 | Fox Unlimited | 4,752 | $40.42 | 2022 |
| 9 | Zoom Media | 4,035 | $55.16 | 2025 |
| 10 | Corporate Resolution | 3,457 | $59.81 | 2026 |
| 主要租户 | 58,549 | $45.60 |
零售：
过去12个月里，麦迪逊大道的租金下降了23%，42街和49街之间的第五大道的租金下降了11%。索霍区在纽约市租赁活动活跃，空间可用率依然很高，达到近35%，服装零售商继续面临困难。在曼哈顿的主要零售区，租赁量较第二季度上升了近13%，但比一年前下降了近57%。
零售供应保持高位，可用率超过27%，次租增加。租户仍然占据上风，新的租赁协议包括长达九个月的免租期和一些店铺改善津贴。
零售租赁活动较前一季度上涨了4.4%。该市的零售复苏在各个街区呈现不均衡的态势。没有办公人员的中城店面感到困惑，夏季零售空置率降至接近30%。
今年，中央商务区的零售商支出比2019年水平下降了33%。住宅区的零售商则更胜一筹。
纪梵希、古驰和Jonathan Adler在索霍区或肉类加工区开设了门店。
Chelsea Piers健身中心签署了麦迪逊1号的20年租约。这份租约面积近56,000平方英尺。