纽约市场概述

办公室：

到9月，超过50%的人预计会返回办公室，另有24%预计在第四季度返回，而只有11%的人直到2022年第一季度才会返回。

在办公室工作的人员减少可能意味着办公室面积的缩小：47%的人需要更少的空间。然而，未来的办公室规模可能也会受到合作空间（无论是会议室还是非正式小组讨论区）重视程度增加的影响。

2020年第一季度办公室空置率达到16.1%，创下历史新高。

平均租金为每平方英尺73.23美元，比去年下降了7.6%，比2020年第四季度下降了1.6%。这是自2018年以来的最低水平。

第一季度的租赁量为460万平方英尺，比去年同期下降36%，但比2020年第四季度上升了9.4%。然而，这一改善不足以平衡供应的增加：第一季度的净负吸纳量接近1100万平方英尺，或比2020年底减少了36.5万平方英尺。

该行政区的可转租面积在第一季度增加了291万平方英尺，使转租可用空间的总比率达到24.5%。

72%的员工更希望定期在家工作，66%希望采用一种可以在家或在联合办公空间工作的混合模式。

纽约血液中心正在与开发商Longfellow房地产合作，寻求重新划区，以便可以在东67街310号现有的三层总部位置建造一座334英尺高的建筑。

红牌控股正在起诉Hongkun USA在第七大道888号的拖欠租金，金额达110万美元。

帝国州立学院签署了一份为期10年的租约，计划将4公园大道的29747平方英尺的空间作为其大都会地区管理办公室和劳动研究学院专用空间，并将从其租赁了55000平方英尺的哈德逊街325号搬迁过来。

一些公司正计划让员工回到办公室，因为更多的Covid-19疫苗将会供应。谷歌员工现在可以返回办公室。

波士顿地产正推进计划，打算用摩天大楼取代位于麦迪逊大道341-347号的MTA旧总部以及三个毗邻的MTA拥有的地块。波士顿地产已向城市规划部门提交了土地使用申请。

医生和医疗专业人士在过去一年中一直按时支付租金。虽然有些租户支付的租金不足85%，但医疗专业人士支付了95%的租金。尽管大流行初期当面就诊减少了60%，但12月的远程医疗预约占总就诊量的8%，表明患者正在回到办公室。

Howard Hughes Corporation获得了地标保护委员会的批准，将在南街海港建造一座160英尺高的结构，其中120英尺为现行许可高度，加上洪水区额外的40英尺。

与2020年第一季度相比，房东给租户提供了高达13%的租金折扣。企业看看的面积平均比2020年第一季度少约10%。

房东愿意提供租金优惠以防止空置。这些租金折扣可能导致大城市写字楼估值下降。超过45%的与房东谈判的租户希望至少有七年的承诺期限，而2019年这一比例为34%。

科技公司在2020年租赁了约2600万平方英尺，占总办公室租赁量的17%。自2013年以来，科技行业一直是办公室租赁的主导力量。

Rudin Management公司将投资2500万美元翻新3时报广场，并且885,000平方英尺的整个办公空间可供租赁。

零售：

2021年第一季度的零售总租赁量比去年同期下降了近59%。

第一季度创历史新高的275个零售空间空置，比2020年底记录的264增加了4.2%。

平均零售租金下降。平均租金达到每平方英尺618美元，比2020年第四季度下降5.1%，比前一年下降13.4%。

曼哈顿的零售商正在等待游客重返第五大道，以及员工返回中城区办公室。某些中心商务区以外的零售走廊的指标几乎恢复到大流行前水平。布朗克斯主要零售区福特汉姆路的空置率和租金接近正常水平，空置率为3%。

餐馆正在重新开放，顾客容量增加，越来越多人接种Covid-19疫苗，加之便宜的租金，新租约正在签署。

在时代广场，平均租金同比下降了21.5%，从每平方英尺1647美元降至1293美元。Jollibee和Taco Bell Cantina抓住了这些折扣的机会。

Del Posto将永久关闭，一家类似饭店将开在同一位置。

纽约市的现场音乐场馆在限制放松后仍然谨慎重新开放。州政府允许小型和中型室内艺术场馆在4月2日以三分之一的容量重新开放，最多容纳100人。一些经纪人声称这些限制使他们难以盈利，因此选择继续关闭。

Dollar General计划今年开设1050家新店，高于2020年开设的1000家新店以及翻新了1670家旧店。

TJ Maxx和Marshalls的母公司JX将在2021年开设81家店。Dollar Tree计划今年新增600家店。

麦当劳计划在夏季结束前关闭几百家位于沃尔玛的餐馆。

服装店AllSaints从2020年3月起未支付其位于西13街415号11862平方英尺空间的租金，因此，该地址物业估值从2016年的近5000万美元下降了逾70%，至1300万美元。

Soho的王子街租金要求同比下降了39.5%，从每平方英尺683美元降至414美元。

新的配送初创公司Jokr计划将纽约的多达100个店面位置转为微型履行中心。Joker承诺可以在15分钟内将人们常用的物品运送给客户。

一项新的诉讼试图阻止Soho和Noho的重新划区，声称市长在利用大流行，计划在其任期于12月结束前完成项目。这些变化将影响这些社区的56个街区，取消仅允许轻工业在底层使用的限制，并为200万平方英尺的新住宅空间铺平道路。

新法案拟改革零售商的租约续签流程，赋予企业有机会延长租约，而不论其房东的意见。如果房东未能给予租客所需的通知，那么在那一年延长期内他们可以提高的租金幅度可降至低至7%。

纽约市地区的国内零售访问量在3月29日那周几乎回到大流行前水平，仅比2019年同期下降2%。这是自大流行开始以来最强的每周结果。

酒店：

曼哈顿的新酒店建设相对兴旺。纽约市有超过21000个酒店房间正在建设中。

曼哈顿的宾夕法尼亚酒店计划永久关闭并拆除，以创建一个高级开发用地。最近，Vornado计划建造一个名为PENN 15的1200英尺摩天大楼。

拥有酒店所在土地的Solil Management公司希望终止RFR的长期租约，并收取协议下欠下的7950万美元。RFR拥有酒店本身，但每年支付Solil超过500万美元的土地租赁费。

在截至3月13日的一周里，酒店入住率达到去年来的最高水平，为47%。然而，这个数字并未考虑许多已经关闭的酒店，其中一些是永久关闭的。