纽约市场概述

办公室：

房东已经降低了办公室租金。 第二季度曼哈顿办公室的平均要价为每平方英尺72.77美元，同比下降8.2%，比第一季度下降0.6%。

从四月到六月，租赁量为450万平方英尺，比去年同期增长43%，但与第一季度持平，而第一季度比曼哈顿五年滚动平均值827万平方英尺下降了45%。

由于公司减少了他们的转租空间，因此转租供应逐渐收紧。 第二季度曼哈顿的转租可用面积减少了34万平方英尺，这是两年来的首次季度净下降。 转租上市所占比例为曼哈顿总可用面积的22.8%，低于第一季度的24.5%。

曼哈顿办公室出勤率仅为封锁前使用量的41%。 在居家令期间，曼哈顿的办公室使用率骤降至2020年第一季度平均水平的17%。 依赖公共交通解释了封锁期间办公室使用率较低及其恢复缓慢的原因。

德尔塔变异毒株使雇主的返工计划陷入不确定状态。 本周早些时候，疾病控制与预防中心更新了公共卫生建议，要求完全接种疫苗的人重新在室内戴口罩。 办公室租户现在正准备应对后果。 劳资双方的紧张气氛似乎在上升，这可能会促使工会介入。 一些人开始要求更多的安全协议或对疫苗要求提出异议。

由于德尔塔变异毒株的传播，苹果将员工的返工时间推迟到10月1日。

全国各地的许多员工一直在抵制返工的呼声。 一些员工甚至考虑辞职，因为他们在疫情期间重新评估自己的优先事项，这一现象被一些经济学家称为“伟大的辞职”。

在纽约市，7月18日的阳性病例率为1.72%，高于一周前的1.37%。

在纽约市，商业和住宅物业占所有温室气体排放的70%。 这促使该市强制要求所有面积超过25,000平方英尺的建筑物在2024年开始实行排放上限。

帝国大厦房地产信托正准备迎接其第二大租户从办公室物业退出。 虽然房地产投资信托公司报告了其投资组合中第二季度租赁量的增长，但帝国大厦已经申请第11章破产程序。

零售：

位于百老汇770号的Kmart已关闭，将由Wegmans取代。

Equinox因在百老汇568号拖欠超过330万美元的租金及其他费用而被起诉，租金每月为172,000美元，不包括税费和公用设施。 由Allied Partners领导的一组投资者表示，自2020年4月以来，他们没有收到过租金支付。

健身房在封锁期间面临挑战，因为他们直到八月底才获准开放。 许多健身房已经重新开放了几个月，提供缩减版课程以及远程教学选项。

为挣扎中的餐馆提供帮助的286亿美元餐馆复兴基金已干涸。 370,000家餐馆申请，总计寻求750亿美元的援助。 其中只有105,000家获批，平均每家获得约272,000美元的补助。

疫情重创了餐馆和酒吧，因为他们几个月来无法满负荷运营。 全国有90,000家餐馆或约占14%的餐饮场所永久或长期关闭。