纽约市场概述
零售业：
曼哈顿的零售市场正在缓慢复苏。上个季度的租赁速度总计上升到约186万平方英尺。该数字较上一季度上升了17％，但仍比去年同期低14％。第四季度直接一楼可租用空间的数量减少至266个空间，而第三季度记录为282个，分布于16条零售走廊。在SoHo的百老汇，空置率从25个空间减少到19个，下降了24％。在这16条零售走廊中，平均零售要价每平方英尺下降了约1％至597美元，比去年同期下降了8％。这一标志性的价格水平自2011年以来未曾见过。
通常游客流量大的区域租金下降幅度更大。时报广场的平均要价降至每平方英尺1,189美元，季度下降1％，年度下降17％。第四季度的要价标志着该走廊的平均价格首次自2011年以来降至每平方英尺1,200美元以下。
在大中央的第五大道，平均要价每平方英尺为641美元，季度下降2％，年度下降16％。
零售商COS和& Other Stories 续签了他们在第五大道505号的24,000平方英尺旗舰店的合同，但这是该走廊在2021年达成的唯一一笔交易。
2021年最大的零售租赁：
- Zeta Charter School 签署了一份长期租约，将在西219街400号占据124,000平方英尺。Bolivar 提交了一个八层校舍的计划，这将为学前至八年级学生提供服务，并将于2023-2024学年开放。
- Wegmans 在百老汇770号租赁了82,000平方英尺，并与Transformco 达成协议买断了在百老汇770号的租赁，然后与Vornado 签署协议，为其在曼哈顿的第一个地点，预计将在2023年开放。
- 位于第七大道825号的希望国际学院签署了一份76,861平方英尺的30年租赁合同，用于第七大道825号的一家商业公寓。
- Chelsea Piers 签署了一份20年的租约，将在麦迪逊大道1号的地面、二楼和两个地下室楼层开设一间55,780平方英尺的健身中心。
- Pearl Studios 签署了一份10年的租约，用于八大道500号建筑的三楼和四楼，包含46,000平方英尺，该建筑曾被其占用超过十年，但于2020年3月关闭。
- Bathhouse 在西21街7号租赁了总计34,328平方英尺的空间。这是一个改造的停车场。
- Trader Joe's 在西125街121号签署了一份租约，占据28,000平方英尺，用于国家城市联盟计划总部的一楼零售空间。
- Gucci 签署了一份租约，旨在在西14街446号设立一个26,600平方英尺的临时店铺。
- 百老汇博物馆将在西45街145号租赁26,000平方英尺，包涵12层建筑的地下室、地面部分及二楼和三楼。
- 布鲁克林牛排馆在西47街253号签署了一份租约，占据25,000平方英尺，位于废弃的水牛野翼餐厅，已完成耗资1500万美元的建设。
办公室租赁：
- Chainalysis 将占据第五大道114号的四层楼，合计78,000平方英尺。
- Touro College 和大学系统将占据3 Times Square的243,000平方英尺。该大学在30层的办公大楼中签署了一份长期租约。
- Morgan Stanley 即将签署一份在东52街55号租赁400,000平方英尺的合同。为期15年的租约将在BlackRock 明年搬到哈德逊园区时取代其租赁合同。
- Roku 同意了在5 Times Square租赁240,000平方英尺的长期租约。该租赁使得Roku获得了大楼的八个顶层，并控制大楼上的垂直标志。Roku秘密谈判租赁已有六个月，并将其原始提议增加了100,000平方英尺，将其他感兴趣的租户排除在外。租金要价为每平方英尺90美元，预计Roku将在第四季度搬入。
- Signature Bank 在百老汇1400号的办公室扩展了超过168,000平方英尺。公司已租赁了近112,000平方英尺，总计跨越该建筑37层中的10层。租金要价为每平方英尺67美元，租期为15年。
- 汇丰银行正在讨论在66 Hudson租赁约250,000平方英尺的空间。
- Tishman Speyer 在Hudson Boulevard 66号的建筑继续吸引租约，因为这座宝贵的开发项目正接近实现。
- IBM 正考虑在1 Madison租赁约350,000平方英尺的空间。
- 据报道，富兰克林邓普顿正在讨论在One Madison超过200,000平方英尺的租赁。