纽约市场概述

办公室：

自2021年初以来，开发商已启动了总计210万平方英尺的办公室项目，远低于2019年启动的320万平方英尺办公室建设和2020年启动的570万平方英尺办公室建设。

曼哈顿正在进行的办公楼建设共有1900万平方英尺。

预计2022年和2023年的交付量将超过供应量，使办公库存增加4%。但在此之后，办公室交付量可能会在2024年开始下降，这种下降趋势可能会持续到2027年。

许多办公租户似乎已经准备好签署租约，因为他们已经适应了混合工作模式。三分之二的远程工作人员不愿回到办公室。待在家中最大的好处：无通勤和省钱。谷歌将召回部分员工回办公室，并预计大多数员工每周上班三天。

摩根大通去年减少了40万平方英尺的办公室面积，2020年减少了30万平方英尺。但仍然在该市租赁了870万平方英尺。

富国银行去年减少了60万平方英尺的商业空间。并试图在金融区的4 New York Plaza分租70万平方英尺，在其位于曼哈顿西区5号的哈德逊广场办公室分租10万平方英尺。

曼哈顿有9400万平方英尺办公空间可供租赁。上个月，空置率达到17.4%，自2020年3月疫情开始以来上涨了74%，尽管需求比去年翻了一倍多。

转租空置面积增加了127万平方英尺，使月度吸收量达到负116万平方英尺。虽然参考租金较疫情低点略有上升，但每平方英尺74.88美元的现行价格仍比疫情前水平低近6%。

中城损失最少，租赁活动同比翻倍达到149万平方英尺。五个最大的交易全部是中城办公室，其中美国金融集团在320 Park Avenue签署了252,000平方英尺的租约。紧随其后的是AlphaSights在100 Park Avenue签署的236,026平方英尺的交易。

黑石正在考虑扩展或搬迁的选项。这家私人股权公司正在寻找150万平方英尺的办公空间。

IBM租赁了One Madison的328,000平方英尺。这份16年的租约将为这家科技公司提供二层和七层的部分空间，以及八、九和十层的整个区域，为期16年。

联合国妇女协会续租了位于220 East 42nd Street超过85,000平方英尺的空间。

Progyny在1359 Broadway签订了70,000平方英尺的租约。

Suffolk在50 Rockefeller Plaza签署了租约，并预计在从1 Penn Plaza搬迁办公室时将在该空间内容纳160名员工。

Bliss Group在230 Park Avenue签署了26,000平方英尺的租约，为期10年。

Roman同意在皇后区长岛市的30-30 47th Avenue 租赁24,000平方英尺的空间。

国际珠宝学会在545 Fifth Avenue签署了24,000平方英尺的租约。

Assembly Group LLC 在65 Bleecker St.租赁了19,000平方英尺的空间。

EC并购公司签署了一份为期10年的28,000平方英尺的租约，Aurora Health Network在29楼租用了14,000平方英尺的空间。

Khaite签署了9,000平方英尺的办公室和展厅租约。

零售：

Chelsea Piers Fitness在One Madison签署了一份为期20年、56,000平方英尺的租约，计划于2023年11月完成。

Associated Supermarkets在229-247 Graham Avenue签署了一份为期30年的租约，地面层10,700平方英尺，地下层另有10,000平方英尺的空间。

Swarovski在680 Fifth Avenue租赁了一处两层楼的旗舰店，总面积14,000平方英尺。

Todd English正在筹备其最新的纽约市项目，在15 Park Row开设一家20,000平方英尺的餐厅。

亚马逊将关闭68家实体店。亚马逊将关闭所有店面书店、快闪店、玩具和家居用品店。