纽约市场概述
办公室：
活动性办公室租赁从第二季度到第三季度跃升了26%。但这主要得益于两份大租约的支持，空置率仍然处于历史高位。对于曼哈顿的房东来说，寻找办公室租户一直是个难题。由于“追求品质”的公司升级到更好的A级办公空间，中城和中城区南部取得了改善。中城区南部的空置率创下历史新高，跃升了18.6%。
纽约市的一家知名房地产律师事务所——Stroock & Stroock & Lavan正在停业。他们的倒闭对纽约房地产行业是一个打击。Stroock的崩溃将在空置率高企的曼哈顿办公市场上腾出更多空间。该律师事务所在靠近南街海港的180 Maiden Lane占据了193,000平方英尺的办公空间。
在2023年第三季度，自疫情开始以来，B级和C级资产已经贬值了20%。
下曼哈顿的活动环比增长了一倍多，去年增长了16.2%。然而，这一增长是由三项租约推动的：市政府在110 William和其扩展的255 Greenwich Street的租约，以及Tower Research Capital在120 Broadway的新122,000平方英尺的租约。
金融服务、保险和房地产公司占活动的31%，其次是公共部门（23%）和专业服务行业（22%）。
Weill Cornell医学同意了一项协议，提振了575 Lexington Avenue的业主。该医疗机构在中城的办公物业续租了200,000平方英尺。续租部分将用于行政空间，而新增部分预计到2025年将用于患者护理设施。
Soloviev集团已同意将9 West 57th Street的近100,000平方英尺租赁给Davidson Kempner Capital Management，他们将租用第24、28和29层。
没有任何地方比WeWork的情况更明显地体现了办公市场的困境。
Third Point通过2029年7月将55 Hudson Yards的89,000平方英尺挂牌转租。Third Point的要价为每平方英尺165美元。
Selendy Gay Elsberg签署了一份租约，将其在1290 Sixth Avenue的办公面积扩大到101,000平方英尺。在该建筑部分，要价约为每平方英尺110美元。
零售：
时报广场的零售租金平均为每平方英尺1,342美元。与去年租金达到每平方英尺959美元的疫情低点相比，增长了40%。该地区在上个季度签署了16份零售租约，总面积为108,000平方英尺。Soho的活动量是排名第二的大中央的两倍多，大中央签署了四项交易，总面积为47,000平方英尺。
平均要价零售租金连续第五个季度上涨，达到每平方英尺663美元。仍远低于2014年的峰值，当时平均要价比上个季度高出40%。一楼的空置率在超过两年后首次增加，上个季度有超过200个空闲空间。
- 服装行业签署了156,000平方英尺的19份租约。Banana Republic在Soho的515 Broadway签署了一份30,000平方英尺的短期租约。
- Amish Market在第九大道731号租赁了15,000平方英尺，续租五年。
- Met Fresh签署了一份20年的租约，租赁了14,000平方英尺。在67-09 Fresh Pond Road。
- Saint Laurent在70 Gansevoort租赁了13,000平方英尺，为期15年。
- Alicart餐饮集团正在筹备在其15,000平方英尺的Mermaid Oyster Bar隔壁开设一家墨西哥餐馆。
- Carl Hansen & Søn在145 East 57th Street租赁了9,063平方英尺。
- Delight Bazaar超市在1041 Coney Island Avenue租赁了6,500平方英尺，为期10年。
- Sweet Cats Cafe | 21 East 17th Street | Flatiron | 3,900平方英尺。
- Shake Shack签署了一份租约，面积为2,727平方英尺，位于82-11 37th Avenue。
- FABrx在21 East 13th Street租赁了2,200平方英尺。