纽约市场概述

办公室：

大型办公室业主如黑石、Brookfield 和 RXR 已经将部分办公楼的钥匙交给了贷款方，因为他们认为这些办公楼的价值低于负债。

RXR 的 230 Park Avenue（也称为 Helmsley Building）的 6.7 亿美元贷款将于 12 月 8 日到期。抵押贷款已被转移到特别服务部门，房东面临“即将到来的到期违约”。 RXR 正在努力重组贷款。Scott Rechler 的公司于 2015 年以 12 亿美元的价格购买了这栋 35 层，140 万平方英尺的地标性物业。它从美国国际集团获取了 7.85 亿美元的收购贷款，用于从 Monday Properties、Invesco 和韩国国家养老金服务公司收购。

1. Davis & Gilbert 于 1675 Broadway 续租并扩展其租赁协议，将租期设为 13 年，使用面积为 98,000 平方英尺。
2. Payoneer 签署了一份为期 10 年的租赁协议，在 195 Broadway 的 27 楼租下了 42,000 平方英尺的空间。
3. Notion Labs 签署了一份 50,000 平方英尺的租赁协议，地址为 75 Varick Street。
4. Ro 签署了在 625 Sixth Ave. 的 10 年租约，使用面积为 35,000 平方英尺。
5. Headway 与广告公司 Havas 签署了一份 32,000 平方英尺的转租协议，位于 205 Hudson St。
6. ECP 在 One World Trade Center 签署了 26,000 平方英尺的租赁协议。
7. Orveon 在 579 Fifth Ave. 租赁了 23,000 平方英尺的空间。
8. Eaglestone 在 551 Fifth Ave. 签署了为期 10 年的协议，租赁了第 9 楼 21,000 平方英尺的空间。
9. Instacart 签署了一份转租协议，租赁 50 West 23rd St. 的 21,000 平方英尺空间。
10. Scott + Scott LLP 租赁了 230 Park Ave. 的 21,000 平方英尺空间。
11. Lifespire 在 462 Seventh Ave. 租赁 20,000 平方英尺空间。
12. Kensington Vanguard National Land Services 在 41 Madison Ave. 签署了一份 13,000 平方英尺的租赁协议。
13. Battery Ventures 在 100-104 Fifth Ave. 租赁了 11,000 平方英尺的空间，租期为五年。
14. IMA New York 在 1155 Sixth Avenue 租赁了 10,000 平方英尺的空间，租期为 10 年。

Rudin 的 32 Sixth Avenue 空置率接近 40%。贷款将于 2025 年到期，物业可能面临信贷降级。与知名电信和数据中心公司续租了 150,000 平方英尺的租赁空间。Rudin 与供应商 Industrious 合作，在该物业的第 13 层开设了一个 52,000 平方英尺的空间。该空间包括九个私人套房，每个套房可容纳最多 50 人。

帝国大厦的入住率达到 90%，游客消费增加。LinkedIn 增加了 25,000 平方英尺的租赁面积，现在租用 526,000 平方英尺。星巴克也租赁了 26,000 平方英尺的空间。这个坐拥 270 万平方英尺和 102 层的纽约地标的办公室空间租出 90.2%。这一趋势延续了该物业的上升趋势，今年年初出租率为87%，去年年底为82%。

Lever House，作为 Park Avenue 的地标性办公室物业，完成了一项 1 亿美元的重建计划，并赢得了三大租赁合同。Northern Trust 租赁了二楼35,000平方英尺的空间，环绕开放的庭院。该公司预计将于三月初从40 West 57th Street 搬迁。以每平方英尺约 200 美元的高租金分别签署了两个 11,000 平方英尺的租赁协议。

Kushner 和 RFR 的 Dumbo 办公室组合自 2018 年以来已贬值 68%，涉及四栋布鲁克林办公楼。该组合背后的抵押资产价值从五年前的 6.4 亿美元降至 2.071 亿美元。RFR 和 Kushner 在贷款违约前尝试重组其 1.8 亿美元的贷款。117 Adams Street、55 Prospect Street、81 Prospect Street 和 77 Sands Street 的物业总计超过 750,000 平方英尺。现金流仅能勉强支付债务服务，入住率已从 2018 年的 94% 下降到 73%。WeWork 曾是该园区的第二大租户，当时债务生成，占据可租区域的21%。

WeWork 申请破产，对已经苦苦挣扎的纽约市办公室业主来说又雪上加霜，因为它打算立即放弃一大批办公空间。WeWork 还计划削减位于曼哈顿市区和布鲁克林北部的租赁。拟被拒绝的租赁协议涉及由中型和机构房东拥有的建筑。

物业地址	房东
1 Little W 12th St New York	Bobby Cayre – Aurora
1 Union Square West New York	Lori Buchbinder
10 East 38th Street New York	XSuresh Sani, First Pioneer Realty
10 East 40th Street New York	Larry Wohl
1156 6th Avenue New York	APF Properties
130 Madison Avenue New York	Walter & Samuels
161 Avenue of the Americas	Stellar Management
1619 Broadway 11th Floor	Mack Real Estate Group
183 Madison Avenue New York	APF Properties
200 Broadway New York	Westfield
205 Hudson St New York	Trinity Wall Street
22 Cortlandt Street New York	Moshe Drizin
229 West 36th Street 4th floor	Investcorp
255 Greenwich Street New York	Jack Resnick and Sons
261 Madison Ave New York	Sapir
28 West 44th Street New York	APF Properties
311 W 43rd St. New York	Divco
315 W 36th Street New York	Walter & Samuels
38 West 21st Street New York	Jack Vogel Associates
419 Park Avenue South New York	Walter & Samuels
437 5th Avenue New York	Joseph P Daly Real Estate – Larry Wohl
437 Madison Avenue New York	William Kaufman Org.
44 Wall Street New York	Gaedeke Group
483 Broadway New York	The Cayre Group
500 5th Avenue New York	Moises Cosio
505 Park Avenue New York	Yeung Yin Chi – Glorious Sun
511 West 25th Street New York	Artemis Real Estate Properties
54 W 40th St New York	Allied Partners
599 Broadway New York	Prima Capital Advisors
6 East 32nd Street New York	Himmel & Meringoff
7 West 18th Street New York	ASB Capital Management
8 West 40th Street New York	Jack Resnick & Sons
81 Prospect Street Brooklyn	RFR & Kushner Companies
980 6th Avenue New York	Vanbarton Group

零售：

Food Bazaar 在 375 West 207th Street 签署了一份 37,000 平方英尺的租赁协议。