纽约市场概述
办公空间：
自疫情爆发以来，可用办公空间面积增加了近70%，达到9140万平方英尺。第四季度净吸纳量为负280万平方英尺，自疫情开始以来的净吸纳量现在为负3760万平方英尺。曼哈顿A级办公空间的要价租金在第四季度平均为每平方英尺81.51美元，较去年略有上升。考虑到让步后的净有效租金有所下降。
TAMI行业的租户越来越多地升级到更新的空间。在疫情期间，这些领域的公司中有37%在A级建筑间搬迁，另有27%从B级搬到A级空间。总而言之，65%的TAMI租户搬到了更新的建筑。
第四季度该市的办公租赁量同比下降了43%，租户在2022年最后三个月仅租用了490万平方英尺。
市中心租赁了240万平方英尺的办公空间。市场净吸纳量为负39.3万平方英尺。
中城南部租赁了190万平方英尺。市场净吸纳量为负250万平方英尺。
下城在本季度租赁了63.8万平方英尺的空间。市场实现了14万平方英尺的净吸纳量。
全年租赁总量达到2910万平方英尺，比2021年增加了近17%，但仍低于该市十年滚动平均值的12%。
去年，该市实现了130万平方英尺的净吸纳量，而2021年则为负1730万平方英尺。
市中心的平均要价租金从每平方英尺78.61美元增加到79.22美元，低于2021年的79.95美元。
福克斯公司和新闻集团在第六大道1211号续签了租赁协议。福克斯占据67万平方英尺，而新闻集团占据48.6万平方英尺。这两份租约延长至2042年，并有续租选项，将在2025年和2027年12月生效。
富兰克林邓普顿在麦迪逊大道1号租赁了34.7万平方英尺，交易价格高达每可租用平方英尺130多美元至140美元中段。
IBM在麦迪逊广场1号租赁了32.8万平方英尺。
蒂芙尼公司在第五大道200号租赁了28.7万平方英尺，租赁面积减少了33%，每平方英尺租金为110.00美元。
汇丰银行在哈德逊大道66号租赁了26.5万平方英尺，大约是原有面积的一半。
美国互助金融集团拥有公园大道320号超过25年，占用大楼25.2万平方英尺。但在去年出售了该大楼25%的股份后，它成为长期租赁的付租户。Pzena将其空间扩大了一倍，达到8万平方英尺。
KKR接管Meta在30哈德逊广场22万平方英尺的租约，因脸书母公司未续租。Meta没有续租其在55哈德逊广场的大约3万平方英尺，其租约到2024年。
Compass在第五大道90号分租8.9万平方英尺，要价每平方英尺60美元。租约至2025年。
Crowell & Moring从麦迪逊大道590号搬到哈德逊广场的2曼哈顿西，他们租赁了7.1万平方英尺。
安钦会计师事务所租赁了位于时代广场3号的45,673平方英尺。他们签署了一份10年期租约，从百老汇1375号迁出。
牙买加驻纽约总领事馆和该国的常驻团在东42街300号租赁了42,500平方英尺，为期20年。该空间的要价为每平方英尺67美元。
Northwell Health在一法院广场租赁了42,000平方英尺。Northwell Health在长岛市办公塔楼租赁了一份10年以上的协议，底层还设有3,400平方英尺的紧急护理中心。
纽约市公园与娱乐局在皇后大道97-77号以20年租约租赁了3万平方英尺，用于林业、园艺和自然资源部。
Pandora在时代广场百老汇1540号租赁了27,936平方英尺。他们签署了一份15年租约，将其北美总部从巴尔的摩迁至纽约。
CompStak在切尔西第六大道675号租赁了25,644平方英尺。房地产数据公司租赁的面积超过了其总部的两倍。
Dick’s Sporting Goods在东村东14街124号租赁了25,600平方英尺。该体育设备销售公司为GameChanger体育直播平台租赁了空间。
纽约人寿保险公司在雷戈公园皇后大道97-77号租赁了2万平方英尺。
Grimshaw Architects在熨斗区麦迪逊大道60号租赁了18,800平方英尺。
Fried Frank在广场区麦迪逊大道535号租赁了14,375平方英尺。他们签署了一份15年期租约，将从现有的公园大道375号扩展近3,000平方英尺。
德博拉·伯克伙伴公司签署了一份为期10年的租约，租赁了麦迪逊大道41号的第17层整层13,331平方英尺。
德博拉·伯克伙伴公司在麦迪逊大道41号租赁了13,000平方英尺，为期十年，整个17楼。
Signal AI在公园大道南440号租赁了11,000平方英尺。
零售：
索霍在50笔交易中租赁了超过26.9万平方英尺。最大的交易是Capital One在百老汇555号的13,000平方英尺租赁。第四季度，Noho和Nolita的租赁速度相对较高。
服装行业在2022年租赁了546,000平方英尺，包括在第四季度的107,000平方英尺。
H Mart在阳光区北方大道48-18号购物中心签署了64,000平方英尺的15年租约，取代了Stop & Shop。
CompletePlayground在百老汇30号租赁了40,000平方英尺，期限为15年。
阿迪达斯在百老汇610号续租了39,000平方英尺。
Shop Fair超市在Beach Channel Drive 51-23 Edgemere Commons租赁了27,700平方英尺，为期5年。
Epicerie Boulud在麦迪逊大道1号租赁了23,000平方英尺。
Daniel Boulud在麦迪逊大道1号租赁了16,000平方英尺，用作牛排馆和法式咖啡厅。这家新餐厅将为大楼的租户休息室和活动空间提供餐饮服务。
Blink Fitness在布鲁克林百老汇886号租赁了15,000平方英尺。
Goldfish Swim School在第二大道1534号租赁了10,000平方英尺，并将安装一个70×22英尺且深度不足5英尺的游泳池，以教孩子游泳。
LuisaViaRoma在Noho的邦德街1号租赁了13,000平方英尺的长期租约，此前在2018年有一个为期一个月的快闪店。
Olgam Life在99街57-16号租赁了9,500平方英尺，为期15年，用于血浆捐赠中心。
Robert Chicken，一家来自韩国的连锁店，签署了在韩国城第五大道298号开设一个8,400平方英尺地点的协议。
Housing Works在Noho的百老汇750号租赁了7,400平方英尺，用作城市首个合法的大麻药房。
Balenciaga在格林街110号租赁了7,000平方英尺。
Cole Haan在市中心租赁了7,000平方英尺。
Balenciaga续租了洛克菲勒广场30号的7,000平方英尺。
Under Armour在第五大道139号租赁了6,750平方英尺。