纽约市场概述

曼哈顿零售市场：

Burberry在第693号第五大道租用了短期租约。这意味着该物业的现金流无法支付其2.5亿美元的贷款。Burberry租用了14,000平方英尺的零售空间，占第693号第五大道物业的15%，每平方英尺年租金仅为372美元，这只是Valentino在2013年签署15年租约时同意支付的1,144美元的三分之一。

David’s Bridal裁员影响了包括纽约市三家店铺在内的14家纽约州门店：包括曼哈顿第25街西45号，皇后区第48街3460号的Plaza 48，长岛的三家店铺以及第40街西264号办公楼的第12层。

Janet Mandell向时装公司租赁空间，一次租赁几天，在第25街西24-28号签署了一个5,000平方英尺的租约，租金为每平方英尺150美元。

星巴克在百老汇2360号签署了一个2,000平方英尺的租约。

New Balance在哥伦布大道210号签署了一个4,000平方英尺的租约。

一楼零售空间的空置率从222个空置空间下降到206个，连续第七个季度出现下降。

平均要价为每平方英尺638美元，比第四季度增长3.7％，同比增长8%。

在Flatiron/Union广场地区，签署了12个租约，约100,000平方英尺。其中最大的租约是J. Crew在91号第五大道的27,000平方英尺的续租。

路易威登将在第五大道新建旗舰店。LV计划在第五大道与东57街东北角新建一栋建筑，该项目将拆除位于东57街1号的19层物业及相邻的第五大道743号。

Barnes & Noble续租了位于第五大道557号的35,000平方英尺空间。

TMPL健身俱乐部在麦迪逊大道200号租赁了一个28,000平方英尺的空间。

一家日本餐厅签署了一份15年的协议，租赁位于第七大道87号的8,700平方英尺空间。该建筑地面层有2,800平方英尺，二层屋顶露台有1,700平方英尺，地下层有4,100平方英尺。要价为每月50,000美元。

Vital Climbing Gym在艾塞克斯交叉路口的布鲁姆街182号租赁了45,000平方英尺空间，分布在三层楼。

办公市场：

在2月和3月，租赁量主要来自于现有租户续租或延长现有租约。

第一季度中城的平均要价为每平方英尺78.35美元，为2015年6月以来的最低点。

第一季度曼哈顿的办公租户租赁了740万平方英尺的办公空间，比第四季度增加了49%，但仍比去年的第一季度少约270,000平方英尺。净吸纳量为负的1.2百万平方英尺，所有三个子市场的平均要价均下降。

曼哈顿的办公租赁量比过去五年的滚动平均量7.9百万平方英尺低6%以上，比十年滚动平均量8.3百万平方英尺低11%。

中城区的平均要价降至78.35美元。中城区南部从2022年第一季度的每平方英尺79.95美元下降到现在的80.33美元。

曼哈顿的空置率连续第二个季度上升，增加了0.2个百分点至17.1%。中城南部达到17.2%的历史新高。

上季度，FIRE和TAMI租户占据了曼哈顿签署的办公租约的70%以上。虽然在中城和中城南部这一下趋势保持不变，但专业服务和公共部门的租户组成了市中心办公租约的近60%。

福克斯和新闻集团在第六大道1211号更新了110万平方英尺的租约，Citadel在公园大道350号和东52街40号签署了两个租约。

Wilson Sonsini Goodrich&Rosati在第52街西31号签署了一份11.9万平方英尺、为期16.5年的租约。

摩根大通将其在纽约市的办公面积从900万平方英尺削减至680万平方英尺。摩根大通在纽约广场4号转租了70万平方英尺，并在3号地铁科技中心出售了35万平方英尺。摩根大通致力于将其业务集中在公园大道270号，这个2.5百万平方英尺的开发项目预计将于2025年完成。

Vista搬入更大的空间，在哈德逊广场50号租赁了95,000平方英尺。

Milbank额外租赁了28,000平方英尺，使其在该物业的总面积达到315,000平方英尺。

Liberty Mutual在哈得逊园区50号租赁了20,000平方英尺。