纽约市场概述

办公室：

微软正在转租超过42,000平方英尺的空间。

Savanna在Pacific Oak重组并且城市机构接手640,000平方英尺后退出了110号William街。这个为期20年的协议占了32层、930,000平方英尺建筑总面积的三分之二以上。业主与Invesco房地产达成协议以重组超过3.34亿美元的债务时传出了租户的消息。Savanna将其40%的股权转移给Pacific Oak，Pacific Oak将投资1.1亿至1.3亿美元用于租户改进。现有的8,570万美元夹层债务将转换为优先股。重组贷款为现有的高级贷款余额；Pacific Oak可能为未来的建筑工程提取5670万美元。

零售：

Union Square Regal与Related签署了新租约。这家电影院原本计划关闭，因为其母公司申请破产。就在疫情关闭全美的银幕接近一年之前，电影院进行了价值数百万美元的改造。Cineworld指出疫情期间国内票房销售的大幅下滑，以及2019至2022年期间每个电影院每月租金增加接近30%。

Distrikt酒店面临止赎，被命令支付4600万美元的债务。三个人：Scott Schroeder、Victor Afonso和Kevin Fee在法庭文件中与持有实体342 Property LLC一起被提名。在整个疫情期间关闭门店后，Distrikt酒店在2021年进入止赎状态。但位于西40街342号的32层、155间客房的酒店在法院为该案任命接管人时重新开业，尽管可能为时已晚，业主无法保留该中城物业。

城市从巴基斯坦租借了2.2亿美元。纽约市正在以三年期协议将移民中心迁往位于东45街45号的罗斯福酒店。在3年期内，巴基斯坦国际航空公司将赚取2.2亿美元。那里有1,025间客房。该市每个客房最多支付210美元作为移民收容所的租金。

上诉法院重振Howard Hughes的Seaport项目。这个决定推翻了下级法院对历史保护区项目的拒绝裁决。州上诉法院一致推翻了阻止Howard Hughes的250 Water Street项目的决策，为一座住宅大楼取代停车场铺平了道路。

今年1月，州法院法官否决了地标保护委员会对399户大楼的批准，理由是开发商和委员会之间存在“不可接受的交易”。

当时，法官Arthur Engoron同意地标批准项目可能取决于开发商对南街海港博物馆的资金承诺。在市议会批准项目之前，开发商承诺支付4000万美元购买附近Pier 17和Tin大楼的空中权利，这将用于非营利博物馆。

Abraham Leifer将BK市区的酒店项目推入破产状态。这个尚未完工的21层开发项目面临多位债权人的索赔。由Abraham Leifer控制的实体申请破产，为销售位于Livingston街291号的21层酒店项目扫清道路。根据破产申请文件，该项目已完成95%，但还需600万美元才能完成。

Sedesco将拆除位于西57街37号的13层建筑，以开发位于西57街41-47号的63层超高建筑。项目将包括酒店、零售和住宅空间，楼高1,100英尺，包含119个住宅单元、158间酒店客房、237,000平方英尺的住宅空间和206,000平方英尺的商业空间。还将有大约10,000平方英尺用于餐厅。开发商将在西56街和第六大道的西南角建造两部符合ADA标准的电梯，为项目增加52,000平方英尺的空间。

Tishman Speyer获得了Park Avenue 300号4.85亿美元贷款的展期。这个延期只为到期日增加了一年，但Tishman有选择权将其延长至2025年8月。

Harry Macklowe秘密策划交易，收购位于东52街14号的一个闲置中城办公楼。Tim Ziss将壳公司投入破产作为策略，以延迟据称与Alberto Palatchi的购房合同的成交。

批评者抨击纽约市与Vornado关于Pier 94的优惠交易，包括物业税减免、低租金和城市对演播室现场的修缮。纽约市承诺在2060年之前拨款7350万美元来维修和维护码头，Vornado将接管该地的责任。城市其他码头的租户通常负责维护自己的物业，每年可能耗费数百万美元。Vornado的租金仅为每平方英尺4美元，或每年90万美元。在99年的租约期间租金将会增长，但即使在22世纪其最高也只是每年280万美元。