August 2023 » 市场分析 » 纽约市楼宇出售

纽约建筑出售 | 2023年8月

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待售建筑物:

在第一季度,投资者购买曼哈顿办公物业的金额不足5亿美元,较去年第一季度的50亿美元有所下降。

Värde Partners 旨在强制出售 Public Hotel。Steve Witkoff 和 Ian Schrager 在他们的 Public Hotel 上落后于抵押贷款后,似乎掌控了债务。Witkoff 和 Schrager 在位于 215 Chrystie 街的 367 间客房的酒店中面临 UCC 丧失权利的抵押赎回权。合作伙伴欠下来自 Värde Partners 的超过 8600 万美元夹层债务。拍卖定于 9 月 12 日进行。

橡树资本管理公司对位于下曼哈顿的 Nightingale Properties 的 24 层 111 华尔街发起了丧失抵押权赎回权,这也是该公司的标志性资产。

Link Logistics 是黑石集团的子公司,挂牌出售五座建筑物和一个填充停车场。总面积为 929,000 平方英尺,并已全面租赁,每个物业上都有一名租户。租户包括联邦快递和 Harris/Edo 公司。该投资组合作为 REIT 股份出售。

在开发商违约于 4500 万美元贷款后,计划拍卖出售 429 Kent Avenue 的 21 个未售单位。与公寓委员会的争议可能会转移部分出售收益。21 个单位的出售收益应该足以偿还截至 6 月 5 日 XIN Development Management East 拥有的实体所欠的 3600 万美元贷款。

Nightingale 在 SoHo 的办公楼面临丧失抵押权赎回权。TPG 房地产金融声称在 300 Lafayette Street 欠下 1.29 亿美元。TPG 房地产金融声称欠下约 1.29 亿美元。该物业跨越七层,面积为 86,500 平方英尺,包括 63,000 平方英尺的办公空间和 18,000 平方英尺的空置零售空间。据报道,去年该业主计划出售该物业,预计出价将达到 2 亿美元或每平方英尺约 2,444 美元。

已售建筑物:

Global Holdings 收购了 Mondrian Park Avenue,Global Holdings 以 1.57 亿美元的价格从 Moin Development 手中购买了位于 Park Avenue South 444 号的 Mondrian Park Avenue,酒店共有 190 个钥匙。

位于布鲁克林的林登大道 2784 号的五块地块、8.6 英亩的土地以 4000 万美元的价格售出。该物业拥有 Showcase Cinemas,目前经营着一个 69,000 平方英尺的独立电影院。National Amusements 将该物业出售给了 Bogopa Enterprises。

Brookfield Properties 将皇后区的一栋公寓楼以 3900 万美元的价格出售给 Slate Property Group 和 Settlement Housing Fund。这栋位于 Corona 的 54-39 100th Street 的建筑有 296 个单元,分为八层,总建筑面积为 266,000 平方英尺。

法拉盛的一处商业物业易手,成交价为 3750 万美元。新业主 New Age Developers 以 136-29 38th Avenue 的物业从 Gelfarb Properties 手中购得。这处一层的拐角物业占地 12,000 平方英尺,是纽约市国家银行的所在地。

SK Development 以 3450 万美元购得位于 930 First Avenue 的一栋 38 单元混合用途建筑。该物业有两个商业单元。

Wavecrest Equities 以 2800 万美元购得位于布朗克斯 Little Italy 区的 Belmont-Venezia 公寓。该基于项目的第 8 条开发项目有五栋建筑,彼此相距四分之一英里,共有 180 套公寓和两个商业单元。地址为 Crotona Avenue 2404-2416 号、Hughes Avenue 2476 号和 Belmont Avenue 2423-31 号。Wavecrest 承担了一笔 1570 万美元的抵押贷款。

Benchmark Real Estate Group 以 2680 万美元购得位于 Chelsea 的 146-150 10th Avenue 的混合用途开发项目。三个地址合并成 46 个住宅单元和三个商业单元,分布在 15 层楼中,共 26,000 平方英尺,其中约 20% 的住宅单元为租金管制。卖方是 Hidrock Properties。

Alchemy-ABR 以 2630 万美元购得位于 Second Avenue 1691-93 号的八单元、五层、7,500 平方英尺的步行公寓楼。卖方是 Air Properties。

Landsea Homes 以 2450 万美元的价格向 Congregation Shaare Zedek 付款,该宗交易发生在公司与 Congregation Shaare Zedek 合作在上西区建造犹太教堂和公寓楼一年多后。位于 93rd Street West 212 号的前教堂已被拆除。新建筑将包括一个会堂,有 20 个公寓和一个商业单位,共 14 层,总建筑面积为 61,000 平方英尺。

现代汽车美国公司以 2250 万美元购得位于西 14 街 500 号的 Liberty Inn,这是肉库区卖方 Edward Raboy 和 Richard Loring Moss 售价每平方英尺已知的最高畅销记录。

住房合作伙伴开发公司以 2240 万美元购得位于布朗克斯东 241 街 748 号的地块。卖方 Enclave Equities 表示该开发项目将建成 10 层,包含 150 个单元的公寓和 20,000 平方英尺的零售空间。该地块于 2015 年纳入了该州的褐地清理计划。

位于肉库区 17 街西 453 号的一座四层办公楼以 1750 万美元售出。该建筑有 13 个单元和 17,000 平方英尺。卖方是 The N.E.W. Corporation。

Bahar Corporation 以 1700 万美元售出位于长岛市的 Gior
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