纽约市场概述

办公室：

纽约市的办公室需求指数同比增加了7.4%。到年底，办公室入住率预计将增加到55%到65%，有可能创下疫情后的新纪录。在一周中的最受欢迎日子里，入住率可能超过80%。

办公室租赁开始反弹。总租赁量比去年同期增长了11.6%，是自2021年年中以来最快的增长率。

由于在疫情封锁期间流行起来的居家办公政策，纽约的办公市场仍面临挑战。7月26日那一周的办公室入住率仅为48%。

办公室业主会选择租约续签而不是租户迁出，但即便是这些续签的租约也不如以前。租约签署数量在上升，但全国范围内被占用的办公室空间在减少。这是因为租户在缩减空间和租期，并越来越灵活地应对他们不断减少的办公室需求。

租户在第二季度签署了总计9,750万平方英尺的新合同，与2020年同期的5,740万平方英尺相比大幅增长。然而，全国的空置率已经从疫情前的9.5%上升到13.2%；预计到2026年底将超过17%。这种不协调的数据源于更弱的续约。第二季度平均办公室租约略低于3,300平方英尺，比2015年至2019年的平均水平下降了19%。

Davis Polk & Wardwell在Lexington大道450号签署了一份总面积超过70万平方英尺的续约和扩展合同。通过这份25年的租约续约，Davis Polk将其占地面积扩大了30,000平方英尺。

市政一体化服务部门在曼哈顿下城的威廉街110号签署了一份63万平方英尺的新租约。

帝国大厦开发公司在第三大道655号租赁了五个完整楼层，总面积为117,000平方英尺。

Mousse Partners在西57街9号签署了一份33,000平方英尺，即43层的整层租约。

Pointstate Capital在西57街9号租下了37层的面积为20,000平方英尺的办公室。

Panco Management在西57街9号签署了一份11,700平方英尺的33层租约。

The Spiral是一座66层、280万平方英尺的办公大楼，目前已经租出75%。租金要求在每平方英尺125到225美元之间。Marshall Wace签署了一份14年租约，占地79,000平方英尺，包括整个32层和部分33层。Marshall Wace将从公园大道350号迁址。ProShares在2024年初签署了28层9,000平方英尺的租约。一家全球第三大资产管理公司签署了一份13年租约，将在34层占用24,000平方英尺。

亚马逊已在中城的WeWork空间签署了约30万平方英尺的新租和续租合同：在洛克菲勒广场75号的WeWork空间租用9万平方英尺，并在百老汇1440号续租21万平方英尺。亚马逊仍计划在第五大道424号开设其50万平方英尺的办公室。

零售：

1. Wegmans将于10月在百老汇770号开设一家87,500平方英尺的门店。
2. Cotton On在百老汇512号开设了其首个实体店，面积为18,500平方英尺。
3. Danny Meyer将在Redbury酒店关闭两个曼哈顿餐厅，分别是29东29街的Marta和30东30街的Maialino。
4. 一项要求房东打击非法大麻商店的城市法律已生效。 该法律规定，将对明知将商业空间租给无牌大麻销售商的房东处以高达1万美元的罚款。
5. Arc'teryx在Brookfield Place开设了一家纽约市的门店，该店面积为2,970平方英尺。
6. Herval将于10月在曼哈顿的纽约设计中心（Lexington大道200号）开设门店。

工业 - 纽约市：

工业地产可能是过去十年表现最好的房地产资产类别。上个季度同比增长强劲，工业空间的租金要求达到每平方英尺9.48美元，同比上涨18.4%。不过，预计增长速度将会放缓。净吸纳量同比下降41.3%，为6,190万平方英尺。

在肯尼迪国际机场附近，一个新的仓库正在建设中，该市场似乎是以物流物业为主。