纽约市场概述

办公：

1. Deloitte在计划中的摩天办公大楼70 Hudson Yards租赁了807,000平方英尺的空间。
2. 亚马逊在1440 Broadway租赁了259,000平方英尺的空间。
3. 纽约银行从Condé Nast在1 World Center转租了192,000平方英尺的空间。
4. Piper Sandler在1301 Sixth Avenue租赁了140,000平方英尺的空间。
5. 仲量联行在31 West 52nd Street租赁了130,000平方英尺的空间。
6. Clear Street在4 World Center租赁了88,000平方英尺的空间。
7. Salesforce在3 Bryant Park增加了71,000平方英尺的空间。
8. The Farmer's Dog在568 Broadway租赁了58,000平方英尺的空间。
9. WeWork在245 Fifth Avenue租赁了55,000平方英尺的空间。
10. American Eagle Outfitters在63 Madison Avenue租赁了54,000平方英尺的空间。
11. 纽约州总务办公室在1 New York Plaza租赁了44,000平方英尺的空间。
12. Flexible Finance在300 Park Avenue South租赁了41,000平方英尺的空间。
13. Tempus AI在11 Madison Avenue租赁了39,600平方英尺的空间。

曼哈顿的中位房租在八月上涨了2%至$4,600，结束了创纪录的增长期，而布鲁克林的租金达到了新高。这一下降是由于抵押贷款利率和需求的下降。

Cottonwood Group为“特殊情况”推出的新10亿美元基金已投资了3亿美元，主要通过具有违约接管选项的贷款，专注于新项目开发和重组。

Silver Creek Development已收购位于电池公园城的瓦格纳酒店的租约，该酒店此前是丽思卡尔顿酒店。自COVID-19疫情以来，由于其前所有者Urban Commons卷入三年的破产过程，该酒店一直被遗弃，积累了数百万美元的债务。Silver Creek在2022年购买了贷款，并因违约起诉了Urban Commons。Silver Creek计划在下曼哈顿带来新的豪华酒店。

CMBS困境在八月创下11.8%的历史新高，连续第二个月上升。所有关键困境指标均恶化，拖欠率为9.44%，特殊服务费率为10.95%。到期贷款达到388亿美元，几乎占CRED iQ追踪的611亿美元的三分之二。

在未来十年内，预计在中城南部建造约9500套公寓。

Mount Sinai计划在东哈莱姆开设一个175,000平方英尺的医疗办公大楼，这是一个由Slate Property Group和Evenhar Development开发的1.9亿美元项目。这个位于1578 Lexington Avenue的13层建筑将提供Mount Sinai的门诊服务（150,000平方英尺），一个拥有教室、篮球场和健身房/礼堂的东哈莱姆儿童援助中心（19,000平方英尺）。它还将设有Mount Sinai的员工托儿设施和Life Changes教会。

BXP将其股息削减30%（季度减少5000万美元）以资助20亿美元的343 Madison Avenue办公大楼。在挪威银行撤回合作伙伴身份后，BXP寻求新的合作伙伴以分担最多一半的开发成本，从而确保10亿美元的建筑贷款，并有可能将BXP的成本降低到5亿美元。

一个未公开的对冲基金已承诺投入12亿美元用于九个Extell项目。这项重大投资包括位于上西区的一个180万平方英尺的综合用途建筑群，原为迪士尼的ABC校园。

从此融资中受益的其他项目有：

1. 600,000平方英尺的塔楼取代威灵顿酒店。
2. 东86街的600,000平方英尺的综合用途开发。
3. 西96街的800,000平方英尺的公寓和租赁项目。
4. 布鲁克林市中心的600,000平方英尺的塔楼。
5. 575 Fifth Avenue的一座由宜家作为锚租户的办公楼。
6. 655 Madison Avenue的综合用途塔楼，据报道香奈儿对其零售公寓感兴趣。
7. 时代广场的火炬塔，一个875,000平方英尺的酒店和娱乐塔。
8. 犹他州的鹿谷东村重建，设有四季酒店。

JEMB Realty与ASA College就1293 Broadway达成和解。约翰霍普金斯大学已占据ASA在1293 Broadway的前位置。

Simpson Thacher & Bartlett计划在570 Fifth Avenue租赁700,000平方英尺的空间，这是今年第二大纽约市办公租赁。该律师事务所可能会离开其目前位于425 Lexington Avenue的所在地。第二季度中城的询租租金平均接近每平方英尺80美元。新的29层办公和零售塔将包括一个80,000平方英尺的宜家。

Vornado准备利用州政府的485x项目投资约3.5亿美元在西34街和第八大道东北角建造一个475户的公寓大楼。目前尚未发布关于484第八大道的收入限制单位的具体细节。

零售：

1. Aldi在312 West 43rd Street租赁了25,000平方英尺的空间。
2. Harlem Furniture在250 Willis Avenue租赁了24,000平方英尺的空间。
3. GMA Accessories在389 Fifth Avenue租赁了23,700平方英尺的空间，为期12年。
4. Sephora在1 St. Mark's Place租赁了7,800平方英尺的空间。
5. Mamo在885 Third Avenue租赁了7,000平方英尺的空间。
6. Stealth NY在67 West Street租赁了5,000平方英尺的空间。
7. Funzy Play Family Club在2-20 Malt Drive租赁了5,000平方英尺的空间，为期15年。
8. Tin在109 Ludlow Street租赁了3,600平方英尺的空间，为期10年。
9. Utopia Bagels在875 Third Avenue租赁了3,500平方英尺的空间。
10. Bottega Veneta在58 Gansevoort Street租赁了3,400平方英尺的空间。
11. David Yun, Steve Choi & Yong Min Kim在166 First Avenue租赁了3,300平方英尺的空间，为期10年。

一个25层的塔楼，将会取代Plaza区的路易威登第五大道旗舰店，该塔楼将包括10层的路易威登零售店、咖啡馆、露台、展览空间、豪华水疗中心、展示厅、餐厅以及顶层的酒吧和花园。LVMH寻求通过地铁改进，包括一个符合ADA标准的电梯，来获取25,000平方英尺的楼层面积奖励。

威廉斯堡正在发展成为一个主要的零售目的地，吸引高端租户。去年北6街的零售建筑销售总额超过3.72亿美元，机构玩家抢购物业。租金已从每平方英尺45美元飙升至400-500美元。