2025年11月纽约新建筑动态

主要发展：

1. Douglaston 和 Kinwood 正在肉类加工区的 Gansevoort Square 开发一座 590 单位的住宅塔，其中 55% 的单位为可负担房屋。该项目位于 Little West 12th Street 和 10th Avenue 的一个 10,000 平方英尺的地块上，计划利用 485x 税收优惠，这要求至少 25% 的可负担单位要为收入达区域中位数收入 60% 的人保留。
2. 若市议会本月批准重划方案，长岛市（LIC）可能增添15,000套公寓。自 2001 年重划将 LIC 从工业区转变为受欢迎的住宅枢纽以来，开发商已交付数千个住房单位。这一热潮以租赁开始，然后由于大流行期间需求的增加扩展到豪华公寓。据 Property Shark 报告，2014 年至 2024 年间，LIC 的中位售价翻了一倍多，从 287,000 美元上升到 667,000 美元。
3. Rivington Co 计划在 140 Fulton St 的 FiDi 转换项目中开发 99 个单位和 12,300 平方英尺的商业空间，该建筑面积为 136,800 平方英尺，并以 2,600 万美元购买。
4. 市议会批准了皇后区牙买加的 230 个街区的重划，这是 Adams 政府下的第四个社区重划方案。该计划预计将创造 11,800 个住房单位，其中 4,200 个永久可负担，并包括城市最大的一体化包容性住房区。
5. 在 Adams 政府承诺为该社区提供 15 亿美元后，市议会推进了长岛市的重划，计划将创造 14,700 个新住房单位，其中包括 4,300 个可负担住房单位和 350 万平方英尺的商业空间。目前该提案已交由城市规划委员会，在最终市议会投票前待定。
6. InterVest Capital Partners 于六月通过止赎拍卖购得金融区 30 Broad Street 的 48 层大楼，已提交计划将其改造为 571 个租赁公寓。
7. 新的中城开发允许现有资产服务于其他客户，为其提供了一些缓解。BXP 的 3 Hudson Boulevard 可能需要一个可观的支柱以获得融资，而由于其规模较小，343 Madison Avenue 则通过资产负债表外融资。
8. SL Green 计划在 346 Madison Avenue 进行未经租户保证的 41 层办公塔楼的建设。RXR 和 TF Cornerstone 正在进行雄心勃勃的 175 Park Avenue 项目，将用高耸的办公室和酒店综合体取代 Grand Hyatt 酒店。
9. 市议员 Mercedes Narcisse 提出了一项法案，允许纽约市一户和两户的房主在不在场的情况下短期出租其房产，从而放宽 2023 年短期租赁法。
10. 纽约市选择 Rybak 开发位于 Surf Avenue 的 505 单位康尼岛项目，作为更大社区重建的一部分。这包括超过 10 亿美元对木板路的投资和在市府土地上创建 10,000 个住房单位，其中包括 1,500 个在康尼岛西部的单位。纽约市经济发展公司总裁兼首席执行官 Andrew Kimball 说：“利用公共土地用于住房是增加供给的一种重要方式。”
11. 一笔价值 2 亿美元的合资企业计划在牙买加区中心建设两座 14 层高楼，名为“Arras”。该项目是与 Greater Jamaica Development Corporation、Gotham Organization、Monadnock Development 和 Moses Sole Realty 的合作，将重新开发一个五层停车场。它将包含超过 350 个可负担租赁单位和 72 个收入限制的公寓。
12. 司法部呼吁独立受托人接管 LuxUrba，因酒店运营商破产带来客户和债权人的“混乱”。美国受托人办公室的律师已提起动议，要求由独立受托人接管该破产公司。
13. Brookfield Properties 即将完成对 660 Fifth Avenue 再开发办公塔楼的13亿美元再融资。1.2 亿美元的 CMBS 贷款将由花旗房地产、巴克莱、ING Capital、美国银行和桑坦德银行进行，而 89.4百万美元的夹层贷款作为附加。该建筑面积共 130万平方英尺，39 层，被评估为接近 20 亿美元。
14. 霍楚尔州长已为全州的 Mitchell-Lamas 提供了接近 5 亿美元，平均每单位 4,762 美元，一家机构为 24,000 个单位提供了超过 11,000 美元。如果应用于纽约市的租金稳定单位，则总额将达 46 亿美元。最近的预算削减每年减少了 Mitchell-Lama 的税收 5,000 万美元，但这一排除不适用于 Penn South，一个“Article V”合作社。尽管股东们将维护费保持在过低水平以致无法覆盖建筑成本，州政府允许 Penn South 每年减免200万美元的税。
15. 尽管社区顾问委员会一致批准，MGM Resorts 撤回其 23 亿美元的扬克斯赌场提案。公司表示：“重新定义的竞争格局”以及剩余提案集中在外区（皇后区赛道，Steve Cohen 的 Metropolitan Park，Bally 的布朗克斯）。MGM 还指出，新的州规则只会给予他们 15 年的执照，而不是他们预期的 30 年执照以匹配其 23亿美元的投资。
16. Related 准备在普拉达的第五大道建筑开发摩天大楼。Related Companies 即将达成协议，在 720-724 Fifth Avenue 创建摩天大楼。建筑或将附属于紧邻工地的 Aman 酒店和住所，租户甚至可以利用隔壁的设施。Blau 正在协商开发一栋 225,000 平方英尺的建筑。普拉达将在该物业的底层设有商店，办公楼位于其上。该建筑还将拥有豪华住宅，其每平方英尺的价格可能高达五位数。据报道，在该物业建设期间普拉达或需搬迁。
17. C.V. Starr 同意租赁约三分之一的100万平方英尺的开发项目。C.V. 343 Madison 开发是一个直接连接到中央车站的显著 46 层塔楼。上月，BXP 对该建筑的 30% 可租空间有意向书，可能是与 C.V. Starr 签署的。
18. 650 Madison Avenue 的借款人，包括 Vornado Realty Trust，已经拖欠该 28 层，595,000 平方英尺的办公和零售建筑的款项。所有者包括 Vornado、Oxford Properties Group 和 Ontario Municipal Employees Retirement System。入住率为 74%。Ralph Lauren 将其租赁缩小了 39%，现在支付的租金减少了约 30%。
19. 纽约赌场执照竞争似乎在 Metropolitan Park 和 Bally 的 Bronx 之间展开，因为 MGM Empire City 和 Resorts World 的皇后赛道赌场是这三张牌照中两个名额的有力竞争者。Cohen 和 Hard Rock International 提议在花旗球场附近建造一个占地 50 英亩的赌场综合体，其中有一个 1,000 间客房的酒店、音乐场地和绿地。Bally's 计划在 Bally's Golf Links 上建造一个包含 500 间酒店房和 2000 座娱乐场所的赌场。
20. JPMorgan Chase 正在曼哈顿中城区开发一个“城市中的城市”，其中心为位于 270 Park Avenue 的新总部大楼，共有 60 层。由首席执行官 Jamie Dimon 领导的这项 50 亿美元的项目，包括收购 250 Park Avenue 和计划进行的 383 Madison Avenue 的大规模翻修，总计六百万平方英尺的办公空间。
21. 曼哈顿9月份的公寓中位租金为 4,550 美元，同比上涨 8%。较高的抵押贷款利率使买家留在租赁市场，推动需求上升。
22. Zohran Mamdani 的提案，如免费托儿所和价值 700 亿美元的债券，虽然遭到批评，但他在市长竞选中仍领先 Andrew Cuomo 13 点。Cuomo 可能受到 Mamdani 的影响，已极大地改变了他的住房计划，从十年内建造 50 万个单位到同时建造 50 万个可负担单位，这是一项更困难和昂贵的任务。
23. 民主党初选赢家 Mamdani 支持这些纽约市住房倡议：重新划界，削弱市议会议员尊重意见，支持市宪章修订，增加和简化租赁代金券，增加 HPD 人员，并敦促奥尔巴尼进行物业税改革。
24. Louis Greco 申请破产，声称负债在 1 亿到 5 亿之间。
25. Chelsea Piers Management 在 200 Varick Street 签署了超过 48,800 平方英尺的新租约。
26. Farallon Capital Management投资于RXR Realty的75 Rockefeller Plaza，估值为1.90-2.00亿美元。低于 RXR 2022年获得的2.60 亿美元的债务。该交易还将物业的债务重组为A票和“希望票”。
27. StreetEasy更新其平台以反映新的市场条件。它现在包括一个工具，供代理商详述租赁成本，帮助其遵守纽约市的FARE法，该法禁止房东聘用的代理商向租客收费。待售房源的“市场日”指标仍可在“物业历史”中看到。这些变化强调了关于房源营销的持续行业讨论。
28. Mamdani的租金冻结比以往任何时候都更有可能。市长候选人和租金稳定专家正关注其他帮助业主的方法。
29. Cirrus Real Estate 和 LCOR 购买了 Greenland USA在布鲁克林的问题重重的 Pacific Park 项目，接管了2亿多美元的债务。该合资企业将对长期拖延的开发项目进行重组，其中包括 876 个尚未建造的可负担单位。他们将向可负担住房基金支付 1,200 万美元，而州政府对由于错过可负担单位截止日期而对 Greenland 的罚款已被停止。
30. 法官称，75 Wall Street 的公寓住宅协会可以对 Hyatt 酒店附加 50万美元的共同费用留置权。
31. 牙买加，帝皇区的重划（230街区）本月定于市议会的最终投票。经小组委员会修改后批准，重划从预计的12,300 个住房单位减少到11,800 。修改包括降低市区南部的密度，并删除一些南部走廊区以便于现有住宅区域的更好过渡。Adams 政府承诺 4.13 亿美元用于基础设施、公园和学校，再加上“为住房机会之城市”项目的 3 亿美元以上。
32. 市议会预计本月还将对长岛市的重划（50多个街区）进行投票，尽管当地市议员 Julie Won 希望获得更多可负担性和基础设施投资。若获得批准，这些重新划界将结束 Adams 政府下的五个社区重新划界方案。像最终英里设施文本修正和曼哈顿计划这样的主要倡议将留给下一任市长。
33. 美联储宣布第二次降息，表明与此前预测的转变，Jerome Powell 提示未来降息的不确定性。
34. 自2015年以来，1211 第六大道的估值下跌了42%。该物业最近的估价为11.9亿美元。该物业的贷款余额为10.4亿美元，已在8月份到期日前的5月份被转移至特殊服务。截至本月，RXR为该物业的再资本化筹集了14.5亿美元。约3.67亿美元将用于改善租户体验。
35. 开发商正在赶完纽约州之前的 421a 税收豁免计划截止日期为 2026 年 6 月 15 日的项目。尽管去年授予的延期附加了更严格的负担能力要求，许多人为了按时完成建设而增加了费用。该计划的到期和随后延期突显其复杂的遗产及其在为城市增加超过10万个住房单位中所起的作用。
36. Flatiron Building的35个住宅单位的开发商宣布了18个公寓的初始定价，预计总卖出价为3.75亿美元。价格从不足1100万美元到5000万美元。该项目由Brodsky Organization和Sorgente Group开发。
37. 2019年的住房稳定和租户保护法将纽约租金稳定的建筑物价值显著贬值了多达75%。房东面临严格的取消管制文件要求以及昂贵的租金超支诉讼，包括三倍赔偿。
38. 大多数人预计州政府将授予 MGM 和 Resorts World 两张执照，因为它们目前已作为赛马场。这将让 Bally和Metropolitan Park 的提案在最后一张执照上按标准竞争。
39. Meyer Chetrit 在曼哈顿面临因对两名年长、受租金管制的切尔西租户进行五年骚扰运动的重罪起诉。指控包括两项一级骚扰，E 类重罪，最高可判四年监禁。
40. Caedes Group 的 43 Bleecker Street，即 11单元公寓转换项目，是第一个利用可负担住房基金选项以符合强制性包容性住房（MIH）要求的项目，其弥合了 MIH 豁免（10 单元/12,500 平方英尺以下）和建造单元要求（25,000 平方英尺/25 个单元以上）之间的差距。
41. 市长 Eric Adams 正在与 Related Companies 就运营 Wollman Rink 最终敲定一项为期 20 年的协议。该协议包括 1,090 万美元的升级和 9,100 万美元的特许费用。
42. 泽西市市长 Steven Fulop 将成为纽约市合伙企业的新任总裁兼首席执行官，接替 Kathryn Wylde，经过数月的搜索和董事会的确认。Fulop 的市长任期将于 1 月结束；他在泽西市的任职期间被认为是显著发展的。