August 2025 » 市场分析 » 纽约市楼宇出售

2025年8月纽约待售建筑物

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出售中的建筑物:

Blackstone计划以4.25亿美元出售Skyview商场。位于College Point Boulevard 40-24的零售综合体面积为55万平方英尺,已全部出租。该物业由一对三层建筑和一个可停放2600多辆车的停车场组成。

Rockwood计划以超过2.7亿美元的价格出售Grand Central Tower 2号,这栋位于东45街140号、44层的办公物业面积为667,000平方英尺。

Wells Fargo作为债券持有人的受托人,正寻求对APF Properties位于西44街28号的办公大楼进行法院拍卖。纽约州最高法院提起的诉讼声称APF违约了一笔1.8亿美元的贷款。Ken Aschendorf和Berndt Perl因贷款担保被列为被告。

Charles Cohen因未偿还5亿美元贷款而面临来自Fortress Credit的1.87亿美元个人判决,但州法官给予了他缓刑,允许他管理三栋建筑物的出售:54东街3号、第五大道623号和第三大道622号。Cohen在扣除债务后对第五大道大楼估值为5.27亿美元。

CIM接近达成一笔1.75亿美元的交易,将Dominick酒店出售给Cain International,这处位于Spring Street 246号的物业拥有391个房间。

LNR Partners和受托人Wilmington Trust正在推进对第五大道535-545号物业的法院拍卖。他们声称Moinian在一笔3.1亿美元的贷款中违约,该贷款涵盖了两个物业。Joseph Moinian列为贷款担保人。535 Fifth是一座36层、330,000平方英尺的塔楼;545 Fifth是一座14层、180,000平方英尺的建筑。建筑物的出租率为93%。

Cohen的750 Lexington Avenue在特别服务提供商赢得了简易判决后面临法院拍卖。Cohen为该大楼130万美元的贷款提供了个人担保。此损失是在与Fortress Credit关于1.87亿美元个人担保的失败战斗以及他组合中出现的困境之后发生的。特别服务提供商为LNR Partners。

Vanbarton将位于西29街3号的空置前HFZ地块挂牌出售,可能获取2.5亿美元的收入。该物业约有70万平方英尺的住宅使用潜力。考虑到曼哈顿土地平均每平方英尺400美元,根据粗略的估计,其价值将远高于2.5亿美元。

在债券持有者寻求偿还的情况下,Sapir的Nomo Soho酒店位于Crosby Street 9号边缘。受托人声称Sapir违约了300万美元。债权信托机构称Sapir已经违约,要求债权人8月7日投票决定是否要求立即偿还。如果他们投票通过,信托可能会直接从酒店收取收入。

Edward Croman正在与其儿子Steve进行诉讼,以解散他们的家族合伙企业。该合伙企业管理着曼哈顿的64个多户住宅物业。Capital One向与Croman相关的实体提供了约2390万美元的贷款,以这六个抵押物业为担保。

六座公寓建筑包括:

West 50th Street 439号(六层)。
East 12th Street 411号(六层,东村)。
East 10th Street 321号(五层,东村)。
East 5th Street 343-345号(六层)。
Second Avenue 493号(五层)。
East 8th Street 309号(六层)。

RFR Realty周五对韩国的放贷机构KTB CRE债务基金第11号,也就是Daol资产管理公司提起诉讼,声称285 Madison Avenue的4月拍卖是一场“骗局”。RFR未能偿还其贷款后,KTB以1.32亿美元拿下了这27层的物业。

诉讼声称贷款机构通过错误管理拍卖破坏了Rosen保留下或再融资大楼的努力。

Scholastic正在探索555 Broadway的出售后回租。

Savanna错过了一笔要求的4.63亿美元CMBS贷款的所需弹性付款,该贷款与5 Bryant Park绑定。办公大楼的贷款上个月到期。Flagstar Bank声称物业所有者欠下与下东城Stanton Street上的三个物业相关的2960万美元。

总的来说,七起法院拍卖诉讼正在寻求向Croman及其公司索要约5140万美元的本金。其中五个案件已经任命了临时接收者。

Flagstar Bank正试图在159、161和193-195 Stanton Street上进行法院拍卖。这些建筑物包含89个单元,其中43个单元有租金稳定。

已出售的建筑物:

Slate与非营利机构Breaking Ground正在从Sioni Group和Patriarch Equities那里以约2.75亿美元购买位于第七大道371号的Stewart酒店。

JPMorgan购买了Midtown的一栋出租楼,价格接近2.5亿美元。

JP Morgan投资管理公司的一家附属机构以2.435亿美元购买了一处位于西43街560号的418单元、44层多户物业,每平方英尺627美元。卖家为MassMutual Life Insurance Company相关公司。

Rabsky Group已将Willoughby Street 240号售予Fetner Properties、MCB Real Estate和Farallon Capital的合资公司,售价为2.095亿美元,或每单元45.3万美元。

纽约州电力局以2.06亿美元购得位于Astoria第20大道旁的一块15.7英亩土地。卖家为BP。

Hawkins Way Capital以1.545亿美元购得位于Washington Street 99号的492个房间的酒店和位于Washington Street 103号的五层零售楼。卖家为GF Hotels & Resorts。

罗马天主教区大主教管区出售了位于First Avenue 1011号Sutton Place的20层Cardinal Terrence Cooke中心,售价1.03亿美元。买家为Vanbarton Group的附属公司,计划将该物业开发成一栋26层、420单元的建筑。

Pacific Urban从Rabsky Group购买了位于South Fourth Street 146号的The Garnett,售价8250万美元,

五座公寓楼以6200万美元的价格售出。Bonjour Capital将这些位于West 137 Street 601、605、607、609和611 West 137th Street 的建筑物出售给Janusz Sendowski。

Ashkenazy以未公开的价格购买了位于 Glendale, Cooper Avenue 80-00号的Shops at Atlas Park,这座商场将在约7000万美元或每平方英尺189美元的价格出售。370,000平方英尺的物业出租率为97%。

阿姆斯特丹大道473号以6000万美元售出。Storage Post 自助存储公司从Sofia Brothers手中购得这处97000平方英尺的物业。

Berry Street 190号的一座六层混合用途多户住宅以5570万美元售出。CIM Group 和Osiris Ventures从LENY Group手中购买了这处物业,LENY Group曾将该地列入破产程序。这处物业有40个住宅单元。

Namdar Realty Group 和Klosed Properties 从CIM Group手中以5250万美元的价格购买了Jay Street 85号底部的两个零售公寓。这些公寓总面积为128,000平方英尺。

Clipper Equity以4550万美元出售了一栋租金稳定的公寓楼。购得位于West 65th Street 10号的83单元物业。新业主为与The Pamela Sendowski Irrevocable Trust有关的公司。

Maddd Equities以4400万美元从Youngwoo & Associates 和Bristol Group手中购得了位于Grand Concourse 558号的173,000平方英尺的地标性建筑。

Sofia Bros以4350万美元的价格出售了位于Franklin Street 139号的仓库。买家为与TPG Angelo Gordon相关的公司。

Prime Group Holdings从Winter Properties手中以总计4020万美元购买了两处商业建筑。其中一处为位于West 25th Street 550号的停车库,售价为2520万美元。另一处为位于11th Avenue 599号的一栋1920年代建造的10层办公楼,售价为1500万美元。
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