纽约市场概述
办公：
曼哈顿第二季度的办公租赁量下降了18.9%，至920万平方英尺。然而，第一季度表现强劲，有六笔超过25万平方英尺的交易，导致上半年租赁量达2070万平方英尺，为十多年来最强劲的表现。需求攀升将可租赁空间缩小至15.4%，供应从9800万平方英尺减少至8200万平方英尺。转租供应同比减少超过30%。由于昂贵的空间退出市场，要价租金下降1%至每平方英尺74美元。
2024年，5-15千平方英尺的交易达954笔，预计2025年将超过1200笔，基于第一季度的303笔交易。尽管40%的租赁量为10万平方英尺以上的空间（占交易4%），但67%的交易为5-15千平方英尺的空间，显示出小市场趋势，尽管大量集中在甲级办公楼上。
Verizon在Penn 2签署了199,000平方英尺的租约。
律师事务所Latham & Watkins在第六大道1285号的Midtown大厦租赁12万平方英尺。
Paul Weiss通过转租扩展了85,000平方英尺，现在在第六大道1345号租赁850,000平方英尺。
Steptoe在第六大道1133号签署了为期15年的58,000平方英尺租约，要价租金为每平方英尺115至120美元。
Elsberg Baker & Maruri在帝国大厦租赁了39,000平方英尺，并在西34街20号租赁了一整层和一部分楼层。
Mott MacDonald NY在帝国大厦租赁了25,000平方英尺。
NCAA的Big East Conference在帝国大厦租赁了7,900平方英尺。
BGO起诉Convene在101 Greenwich拖欠超过1000万美元的租金，自2月份以来未支付租金。
Seven Seven Six在拉法叶街216号租赁了一栋10,000平方英尺的整栋建筑。经过翻新的建筑要求租金为每年200万美元。
Sigma Computing在麦迪逊大道One Madison签署了64,000平方英尺的租约。
Rialto Capital声称Isaac和Edward Gindi欠款150万美元，因Starbucks关闭其13-25 Astor Pl地点，违约于一笔由Gindis个人担保的2670万美元贷款，他们在2004年以1300万美元购得 5,800平方英尺的商业公寓。
Raven Capital Management从Related Companies购买了第三大道2226号的贷款。最初的贷款金额为4000万美元。
Cord Meyer Development和Queens的Variety Boys and Girls Club为34大道69-10号的276个单元项目申请了重划分。申请者希望重新规划该地块，拆除一个单层保龄球馆，建造一个13层的多用途项目。拟议的开发项目将占地214,000平方英尺，包括一个由Variety拥有和运营的25,000平方英尺的社区设施。此外，还会有一个8,700平方英尺的零售空间，除拟建的数百个公寓外。约25%的单元将为可负担住房预留。
Broad Street Development及其合作伙伴TPG Angelo Gordon计划在下曼哈顿地区建造一家精品豪华公寓。他们以约4400万美元收购了位于富兰克林街139号的十层历史建筑。总资本化成本约为1亿美元，最多将有18个单位。
Jonathan Rose为一项可负担住房气候基金募集了6.6亿美元。
Rose押注在可负担住房、影响基金，正值环境、社会和治理撤资潮中。
Maddd Equities提议为布朗克斯南Morrisania的Brook Avenue 1014号重划分，建造两座楼（26层和22层），提供1128个可负担住房单位、167,000平方英尺的商业空间（零售和体育中心）以及1000平方英尺的轻工业（如酿酒厂、木工）。这项120万平方英尺的项目需要从制造到混合用途（制造和住宅）的重新规划。
除了需要重新规划，Madruga面临的另一个挑战是所有权。159,000平方英尺的开发场地包含19个税地，但Maddd仅拥有其中的十个，这意味着它要么必须收购其他地块，要么与许多为低层仓库的物业所有者合作。
该媒体集团确认了三名开发商作为524西57街项目的最终候选人。随着派拉蒙追求与Skydance合并，物业的命运悬而未决。
宪章修订委员会批准了四个与土地使用相关的问题，供选民在11月的选票上考虑。第五个问题提出可能将地方选举移至偶数年进行。
这些提案旨在简化住房开发：
允许12个住房批准率低的社区区域的住房项目绕过市议会审查。公共资助的可负担住房可以使用一个单独的标准和上诉委员会程序，避免冗长的土地使用审核程序。取消市长对单一行政区可负担住房项目的否决权；一个上诉委员会（市长、市议会议长、区长）可以推翻市议会决定。为“适度”住房和“轻微”基础设施项目创建简化审核。开发一个单一的数字城市地图。
参议院拨款委员会批准了2026财政年度住房和城市发展部及其他机构的支出计划。该法案放弃了总统唐纳德·特朗普提出的最极端削减方案，拒绝削减租赁援助资金，也拒绝撤销社区发展区块资助和HOME投资伙伴关系计划的资金。该法案包括374亿美元的租户基础第8节券（比去年增加13亿美元），12亿美元用于HOME（与2025财政年度基本持平），以及44亿美元的CDBG（高于去年分配的33亿美元）。
零售：
曼哈顿的主要零售走廊正在经历市场收紧。空置率达到2025年第二季度的14%。要价租金达到后COVID时期的高点，每平方英尺608美元，同比上涨11%。纽约的零售租赁市场正在收紧。时代广场的平均要价租金涨幅最大，同比上涨19.3%，达到每平方英尺1555美元，尽管空置率为21%。麦迪逊大道（9.6%空置率）和Soho（10.6%空置率）可用性最低。麦迪逊大道的租金下降了14%至835美元，而Soho的租金随着洛杉矶服装和Lightning Society的新租约上涨了19%至351美元。先驱广场的空置率最高，为35%，但Old Navy签署了该季度在此的最大租约（15年，55,000平方英尺）。在Noho和Nolita，553个物业中9.2%空置（近185,000平方英尺），622 Broadway是最大的空店。
仅有5%的Flatiron District商铺为空置。
Flatiron的739个零售物业中有36个空置。这些地区每个地区约有10%的物业为空置。今年早些时候，Meatpacking District约18%的店铺空置。
Little Big Hospitality在哥伦比亚高地50号签署了一个45,000平方英尺的租约，推出The Beginning Clubhouse。会员将获得为儿童提供的精选课程和课程、儿童保育、餐饮选择、联合办公空间以及健身和健康设施。
Velto Pickleball Club在Brunt大街160号签署了14,000平方英尺的租约。