New York Neue Entwicklungen
Gouverneur Andrew Cuomo hat ein Gesetz unterzeichnet, das die kommerziellen Räumungs- und Zwangsvollstreckungsschutzmaßnahmen für einige kleine Unternehmen bis Mai ausweitet.Die Saadia Group, der neue Eigentümer von Lord & Taylor, hat ein neues Hauptquartier in der 275 Madison Avenue gefunden.
Die vorgeschlagene Entwicklung in der 250 Water Street wird etwas anders aussehen als ursprünglich vom Entwickler vorgesehen. Ein überarbeitetes Design wird die Größe des Projekts um etwa 27% verringern, von 757.000 Quadratfuß auf 550.000 Quadratfuß. Das höchste Gebäude wird in der Höhe von 470 Fuß auf 345 Fuß reduziert.
Der Down Town Association, Manhattans ältester sozialer Club, geht in den Bankrott. Der Club wurde 1859 in der 60 Pine Street gegründet. Die Anmeldung des Clubs für Chapter 11 deutet darauf hin, dass er hofft, sich zu erholen, wenn die Pandemie nachlässt.
Die Equitable Life Insurance zieht ihr New Yorker Büro um drei Blocks weiter. Das Finanzunternehmen wird 130.000 Quadratfuß auf der 1345 Avenue of the Americas übernehmen. Es wird seinen derzeitigen Standort auf der 1290 Sixth Avenue räumen.
Einige Mitglieder der Gemeinde und gewählte Beamte sind nicht einverstanden mit dem Abriss von Midtown-Gebäuden, um Platz für einen erweiterten Penn Station und fast ein Dutzend neuer Türme zu schaffen. Der Plan, der von Gouverneur Andrew Cuomo angekündigt wurde, sieht 20 Millionen Quadratfuß neue Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Wohnfläche rund um das Transitzentrum und in der Nähe vor. Mehr als 50 Immobilien wären betroffen, und es könnte eine Enteignung erforderlich sein. Die Einnahmen aus den Projekten würden dazu beitragen, den Bau von acht Gleisen südlich der Penn Station zu finanzieren, durch Steuerausgleichszahlungen und andere Mechanismen.
Einzelhandel:
New Yorker Restaurants kämpfen ums Überleben. 46% sagen, dass sie ohne finanzielle Hilfe, wie Mietunterstützung, und laufende Maßnahmen, wie ein Räumungsmoratorium, nicht überleben werden. Die meisten konnten 2020 keinen Gewinn erzielen, und 75% der Befragten sahen einen Umsatzrückgang um mehr als die Hälfte. Im Januar sahen die Hälfte der Befragten einen Rückgang der durchschnittlichen wöchentlichen Verkäufe um 90% oder mehr im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres.Stadtbeamte von New York City planen, dass Broadway-Shows im September sicher zurückkehren können. Die Stadt plant die Einrichtung eines Impfzentrums für Theaterarbeiter im nächsten Monat. Pop-up-Testeinheiten sind in Arbeit, sowie Diskussionen darüber, wie man Menschenmengen vor und nach den Aufführungen verwalten kann.
Jollibee, eine philippinische Fast-Food-Kette, hat einen Mietvertrag für 3.127 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und 4.000 Quadratfuß im Untergeschoss auf der 1500 Broadway unterzeichnet. Jollibee hat weltweit mehr als 1.300 Standorte.
MAC Cosmetics plant die Untervermietung auf der 165 Smith Street in Brooklyn, 210 East 86th Street, 853 Broadway und 689 Fifth Avenue in Manhattan. Die Untervermietungen bedeuten, dass MAC 10.000 Quadratfuß Fläche in der ganzen Stadt aufgegeben hat. Die Mietbedingungen reichen von 2024 bis 2029.
Cuomo kündigte an, dass Clubs und Theater am 2. April mit 33% Kapazität wiedereröffnet werden dürfen, als Teil einer breiteren Initiative zur Öffnung von Veranstaltungsorten im ganzen Staat.
The Comic Strip Live scheint in der Second Avenue 1568 dunkel zu werden. Ihr altes Geschäft wird zur Vermietung angeboten. Der Veranstaltungsort umfasst 4.366 Quadratfuß, verteilt auf einen Erdgeschoss und eine untere Ebene.
Aufgrund günstigerer Mietpreise und bestehender Restaurantinstallationen werden neue Restaurantbetreiber in der Lage sein, in zweckmäßig umgebauten Restaurantflächen zu eröffnen.
Gouverneur Andrew Cuomo kündigte an, dass die 23 Uhr Sperrstunde für bestimmte Freizeiteinrichtungen am 5. April enden wird. Die Änderung betrifft Kasinos, Billardhallen, Kinos, Bowlingbahnen, Fitness- und Sportzentren, gilt jedoch nicht für Bars und Restaurants.
Es gibt Anzeichen für eine Wiederbelebung in kommerziellen Straßen, da Unternehmer auf Schnäppchen hoffen, da die Mieten sinken und die Impfraten steigen. Die Vermietungsaktivitäten nehmen für leerstehende Ladenflächen zu, die mit Restaurants und Geschäften gefüllt werden könnten, die mit Gesundheit, Haustieren und Hauslieferung zu tun haben. Besitzer von Einrichtungsgeschäften suchen ebenfalls nach Deals, um mehr Platz zu gewinnen.
Der Times Square war ein belebtes Zentrum mit durchschnittlich 303.338 täglichen Besuchern, doch im Januar 2021 fiel die Besucherzahl um 70% auf 89.856. Dieser Rückgang der Besucherzahlen hat zu Insolvenzen, Klagen und Schließungen geführt und den Vermietern geschadet. Der durchschnittlich geforderte Mietpreis pro Quadratfuß in der Gegend erreichte im Herbst 2020 $1.643, ein Rückgang von 13% im Jahresvergleich.
Under Armour untervermietet 24.403 Quadratfuß ihres gesamten 53.000 Quadratfuß großen Raums im ehemaligen FAO Schwarz an der 767 Fifth Avenue.
Ein Konkursgericht hat dem Verkauf des Flex-Office-Anbieters Knotel an das Maklerunternehmen Newmark zugestimmt. Das Maklerunternehmen stellte $20 Millionen für die Finanzierung während des Konkursverfahrens zur Verfügung, und ihr Eröffnungsgebot von $70 Millionen brachte sie dem Erwerb des Coworking-Unternehmens näher. Während unklar ist, wie viele Knotel-Standorte geöffnet bleiben werden, deutet eine Anmeldung beim New Yorker Arbeitsministerium darauf hin, dass Newmark plant, "viele, wenn nicht die meisten" der 106 Knotel-Mitarbeiter in New York City zu beschäftigen.
Bauunternehmen wandeln Golfplätze in Lagerhäuser um, da der Boom im Sektor für Industrieflächen anhält. Golfplätze sind oft als gewerbliche, Freizeiteinrichtungen oder Freiflächen zoniert.
Die Bolivar Development hat einen Antrag gestellt, um ein achtstöckiges Schulgebäude auf der 401 West 218 Street auf einem halben Acre großen Grundstück in Inwood zu errichten. Das geplante 118.000 Quadratfuß große Gebäude umfasst Klassenzimmer, Büros, eine Turnhalle sowie eine Küche und einen Speisesaal.
Fetner Properties hat die Pläne für die Entwicklung an der 270 West 96th Street erneut eingereicht, die 171 Wohnungen und Raum für eine Gemeinschaftseinrichtung umfassen wird. Fetner wird mit dem Bau des 235 Fuß hohen, 150.000 Quadratfuß großen Gebäudes im vierten Quartal des Jahres beginnen.
Die Sycamore Birch Management plant den Bau eines siebenstöckigen, 76.000 Quadratfuß großen Mischgebäudes mit 60 Wohneinheiten, 16.000 Quadratfuß Gewerbefläche und 7.100 Quadratfuß Gemeinschaftseinrichtungen und Parkplätzen für 48 Autos an der 638 East 169th Street, Bronx.
Die Bolivar Development steckt hinter einem Antrag für eine achtstöckige Bildungseinrichtung in Mount Eden. Das vorgeschlagene 63.000 Quadratfuß große Gebäude umfasst Klassenzimmer, Büros, einen Mehrzweckraum, einen Musikraum und einen Orchestersaal an der 1477 Macombs Road, Bronx.
Die Minrav Development von Yehuda Mor plant den Bau eines zehngeschossigen Mischgebäudes in Gramercy. Das vorgeschlagene 55.300 Quadratfuß große Gebäude umfasst 50 Wohneinheiten und 5.500 Quadratfuß Gewerbefläche an der 305 First Avenue.
Rechenzentren scheinen in diesem Jahr für ein Rekordwachstum bereit zu sein. Rechenzentren sind im Grunde große Lagerhäuser, die mit Compute- und Datenspeichersystemen gefüllt sind und an ihrer Leistung anstatt an Quadratmetern gemessen werden. Die wirtschaftliche Volatilität der Pandemie veranlasste Unternehmen, ihre IT-Budgets einzufrieren, was die Nachfrage nach Rechenzentren um 11% sinken ließ. Trotzdem war 2020 das zweiterfolgreichste Jahr für Vermietungen.
Die Taconic Partners, in Partnerschaft mit Nuveen Real Estate, sicherten sich kürzlich $393 Millionen an Baufinanzierung durch Apollo Global Management und Oaktree Management für die 125 West End Avenue. Als Teil einer $600 Millionen Kapitalisierung hat sich LaSalle Investment Management als $207 Millionen Equity-Partner dem Projekt angeschlossen.