Marktüberblick New York

Büro:

Da Covid-Impfungen eine Rückkehr ins Büro näher rücken lassen, erwarten mehr Unternehmen, ihre Immobilienflächen zu reduzieren. 21 % der Unternehmensleiter erwarten, ihre Büroflächen in den nächsten 12 Monaten zu reduzieren, ein Anstieg um 3 % gegenüber dem dritten Quartal.

Das gesamte Büro-Leasing lag ebenfalls um 43 % unter dem monatlichen Durchschnittsvolumen von 1,58 Millionen Quadratfuß im Jahr 2020.

Fast die Hälfte der Unternehmen erwartet, dass die Mitarbeiter bis September wieder in den Büros sein werden. Anfang März waren erst 10 % der Büroangestellten in Manhattan wieder an ihren Arbeitsplatz zurückgekehrt. Einige glauben, dass der Trend zum Arbeiten von zu Hause oder von überall aus wahrscheinlich auch nach der Pandemie anhalten wird. Der Büromarkt könnte drei Jahre brauchen, um sich zu erholen.

137 Millionen Quadratfuß Bürofläche waren Ende letzten Jahres zur Untermiete ausgeschrieben, ein jährlicher Anstieg von 40 % und der höchste seit 2003. Für Vermieter sind Untermieten ein Dorn im Auge des Büromarktes. Untermietflächen werden normalerweise mit einem Rabatt von 25 % gegenüber dem vorherigen Preis angeboten.

Die Verwaltung von de Blasio plant, die Telearbeit für städtische Mitarbeiter am 3. Mai zu beenden und wird von den Arbeitnehmern verlangen, in ihre physischen Büros zurückzukehren. Dieser Schritt könnte mehr private Unternehmen dazu zwingen, ihre Mitarbeiter, von denen viele remote gearbeitet haben, wieder ins Büro zu bringen. Die Unternehmensgruppe erwartet, dass fast die Hälfte der eine Million Büroangestellten der Stadt bis September ins Büro zurückkehren wird.

JPMorgan Chase plant, etwa 700.000 Quadratfuß am 4 New York Plaza im Financial District und mehr als 100.000 Quadratfuß am 5 Manhattan West im Hudson Yards-Gebiet unterzuvermieten. HSBC wechselt ebenfalls zu einem hybriden Remote-Work-Modell.

Eli und Isaac Chetrit schließen sich einer Reihe von Vermietern an, die versuchen, Mieter durch mehr Flexibilität zu gewinnen. Workville, ein Flex-Office-Unternehmen, eröffnet einen Standort mit 60.000 Quadratfuß und belegt dabei das gesamte Gebäude in der 315 West 35th Street.

Dropbox, Zillow und Twitter haben angekündigt, dass die Mehrheit, wenn nicht alle ihrer Mitarbeiter dauerhaft von zu Hause aus arbeiten können. Andere Unternehmen haben hybride Modelle eingeführt, die es den Mitarbeitern erlauben, nach eigenem Ermessen ins Büro zu kommen. Gleichzeitig erwarten 72 % der Führungskräfte keine Veränderung ihrer Büroflächen, ein Rückgang um 5 % gegenüber dem dritten Quartal 2020. Vermieter bieten Annehmlichkeiten an, die von Kinderbetreuung vor Ort über Abholung der chemischen Reinigung bis hin zu Parkrabatten reichen, um Angestellte zurückzubringen.

In New York City fielen die Mietpreise für Büroflächen der Klasse A um 1 % und die effektiven Mieten um 2,4 %, deutlich weniger als die prognostizierten Rückgänge von 4,4 % und 8,6 %. Ein Rückgang von 7,5 % in naher Zukunft wurde vorhergesagt, nicht weit entfernt von dem Rückgang der effektiven Mieten von 8,9 % im Jahr 2009 während der Finanzkrise. Vermieter haben die Arbeitsbriefe und kostenlosen Mietangebote erheblich erhöht. So fielen die Nettomietpreise zusätzlich zu den geforderten Mieten. Die Untervermietung hat im letzten Jahr um 80 % in 83 Märkten zugenommen.

Noho und Soho hatten ein starkes viertes Quartal mit etwa 1,4 Millionen Quadratfuß Verfügbarkeit und 822.000 Quadratfuß Mieternachfrage. Potenzielle Mieter für Noho und Soho sind jetzt stärker angezogen, da die Mieten erheblich gefallen sind.

Die Nettountervermietungsverfügbarkeit stieg letzten Monat um 1,14 Millionen Quadratfuß und brachte die Verfügbarkeit zur Untervermietung auf fast 20 Millionen Quadratfuß oder etwa 24,3 % der Gesamtverfügbarkeit.

JPMorgan begann mit der Untervermietung seiner 700.000 Quadratfuß Bürofläche im unteren Manhattan. PricewaterhouseCoopers und Yelp versuchen ebenfalls, ihre Flächen in New York unterzuvermieten.

Einzelhandel:

Die Angebotsmieten entlang der Hauptgeschäftsviertel Manhattans sind infolge der Pandemie dramatisch gesunken. In Soho sanken die Angebotsmieten entlang der Prince Street im vierten Quartal 2020 fast um die Hälfte, von 719 auf 423 Dollar pro Quadratfuß.

Pinko hat einen Mietvertrag bei dem vorherigen Bed, Bath & Beyond in der 143 Spring Street unterzeichnet. Pinko zahlt einen jährlichen Satz von etwa 73 Dollar pro Quadratfuß für die Untermiete des Platzes in der Spring Street, was ein "erheblicher Rabatt" im Vergleich zu dem ist, was der Hauptmieter bezahlt.

Ein Einzelhandelsblutbad kommt 2021: Ein aktueller Bericht prognostizierte, dass in diesem Jahr bis zu 10.000 Geschäfte schließen könnten. Größere Einzelhändler, insbesondere diejenigen, die Einkaufszentren ankern, gehören zu denen, die gefährdet sind. Macy’s plant, in diesem Jahr 45 Geschäfte zu schließen.

In der Fifth Avenue erreichte die durchschnittliche Angebotsmiete im Einzelhandel 271 Dollar pro Quadratfuß, ein Rückgang von 22 % im Jahresvergleich. 30 Geschäfte entlang der prominentesten Strecke der Fifth Avenue von der 42. bis zur 59. Straße waren leerstehend.

Die durchschnittliche Angebotsmiete im Einzelhandel ist im vergangenen Jahr um 10 % auf 652 Dollar pro Quadratfuß gesunken, den niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt. Mit rückläufigem Fußverkehr und weiterhin bestehenden Belegungsbeschränkungen bieten einige Vermieter Zugeständnisse und umsatzbasierte Mieten in den frühen Jahren des Mietvertrags an.

Untervermietungen sind im Einzelhandelssektor zunehmend präsent geworden, während Einzelhändler ihre physischen Standorte im Zuge der Pandemie leeren.

Einzelhandelsuntermieten haben einen Anstieg der getätigten Geschäfte gesehen und diese Zahl könnte weiter wachsen. Vermieter könnten auch verstärkt bereit sein, Untervermietungen angesichts sinkender Mieten und steigender Einzelhandelsleerstände zu akzeptieren. Letzten Herbst sahen 17 von Manhattans größten Einzelhandelswegen, dass ihre durchschnittlichen Angebotsmieten im Vergleich zum Vorjahr sanken, wobei diese Rückgänge zwischen 1 und 25 % lagen.

AMC, die internationale Kinokette, hat fast 90 % ihrer US-Kinos wiedereröffnet. AMC hat eine Insolvenz verhindert und dank einzelner Anleger.

Die Restaurants in New York City befinden sich auf einem schnellen Weg zur Wiedereröffnung. Gouverneur Andrew Cuomo kündigte an, dass die Restaurants in der Stadt ihre Innenkapazität auf 50 % erhöhen werden.

Bildungseinrichtungen, insbesondere Charter- und Privatschulen, haben weiterhin Mietverträge unterzeichnet und sie sind zunehmend eine Lebensader für Vermieter geworden.

Burlington Stores möchte die Anzahl seiner Filialen von 1.000 auf 2.000 erhöhen. Das Unternehmen betreibt derzeit 761 Filialen und plant, in diesem Geschäftsjahr 100 neue Filialen zu eröffnen. Das Unternehmen plant, dass die neuen Filialen eine erheblich kleinere Fläche haben sollen.

Die Walt Disney Company plant, 60 Disney Store Standorte in ganz Nordamerika zu schließen, als Teil ihrer Umstellung auf E-Commerce. Mit weltweit 300 Geschäften spiegeln die Schließungen eine Reduzierung der physischen Präsenz um 20 % wider. Die Disney Company schloss bereits mehr als ein Dutzend Geschäfte im letzten Jahr.

Der Umsatz der Restaurants ist im gesamten Bundesstaat um 44 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken, und die meisten Restaurantbetreiber erwarten in den nächsten Wochen keine Verbesserung der Geschäftssituation.

Sonic Drive-In eröffnet seinen ersten Standort in Manhattan in der 966 Sixth Avenue. Sonic wird 5.400 Quadratfuß auf drei Ebenen einnehmen und die geschlossene Pax Wholesome Foods-Standort in Midtown ersetzen. Sonic plant, in den kommenden Jahren schnell zu expandieren. Die Kette, die bereits über 3.000 Standorte in 46 Bundesstaaten hat, plant, in den nächsten 10 Jahren 1.000 weitere zu eröffnen.

Target fügt neue Filialen hinzu und renoviert bestehende sowie Lagerhäuser. Target hatte ein erfolgreiches Jahr: Sein Umsatzwachstum von über 15 Milliarden Dollar im Jahr 2020 war größer als in den vorherigen 11 Jahren zusammen. Der Gesamtumsatz für das vierte Quartal stieg um 21 % auf 28,3 Milliarden Dollar.

Walgreens und Duane Reade untervermieten mindestens 16 ihrer Standorte in Manhattan, insgesamt 156.000 Quadratfuß Fläche.

Hotels:

Marriott und die Lightstone Group planen, im nächsten Jahr zwei Moxy Hotels in Manhattan und Brooklyn zu eröffnen. Die neuen Unterkünfte werden sich an der 145 Bowery an der Lower East Side und an der 353 Bedford Avenue in Brooklyn befinden.

Die Hotelbranche beginnt Lebenszeichen zu zeigen, mit Belegungszahlen im ganzen Land, die 49 % erreichen. Reise-Apps deuten darauf hin, dass die Buchungszahlen für Sommerurlaube steigen.

Die Pandemie hat zu mehr als 200 Hotelschließungen in der Stadt geführt.

Die Ashford Hospitality Trust wird sich von einigen ihrer kämpfenden Immobilien trennen.

Die Gastgewerbebranche war eine der am stärksten von der pandemiebedingten Wirtschaftskrise betroffenen Branchen, da sowohl kleinere als auch größere Hotelmarken gezwungen sind, ihre Schlüssel an Kreditgeber zu übergeben. Der Eigentümer des Hilton Hotels am Times Square übergab die Immobilie einem seiner Hypothekengläubiger.

Die Belegung der U.S. Hotels erreichte 49 % in der Woche bis zum 6. März, das höchste Niveau seit letztem August. Das ist ein Rückgang von 65 % im März 2020, bevor die Auswirkungen der Pandemie vollständig spürbar waren. Der Umsatz pro Zimmer ist 38 % niedriger. Die Beamten von New York City prognostizieren, dass die Nachfrage nach Hotelaufenthalten nicht vor 2025 wieder das Niveau von vor der Covid-Zeit erreichen wird, wobei sich der Freizeitbereich schneller erholt als der Geschäftsreisebereich.

Hotelbelegungszahlen und Buchungen für Sommerurlaub steigen, und einige Entwickler planen neue Hotels in Erwartung eines möglichen Reisebooms im nächsten Jahr.

Sonder, das möblierte Zimmer pro Nacht vermietet, plant, das Flatiron Hotel im April wiederzueröffnen. Das Hotel in der 9 West 26th Street wird das erste in New York City sein, eineinhalb Jahre nachdem Sonder zugestimmt hatte, es zu mieten.