Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Los desarrolladores han comenzado proyectos de oficinas que suman un total de 2.1 millones de pies cuadrados desde principios de 2021, muy por debajo de los 3.2 millones de pies cuadrados de inicios de construcción de oficinas en 2019 y los 5.7 millones de pies cuadrados de inicios de construcción de oficinas en 2020.Hay 19 millones de pies cuadrados de construcción de oficinas en curso en Manhattan.
Se espera que las entregas superen la oferta tanto en 2022 como en 2023, aumentando el suministro de espacios de oficinas en un 4%; sin embargo, después de eso, es probable que las entregas de oficinas comiencen a disminuir en 2024, un declive que puede continuar hasta 2027.
Muchos inquilinos de oficinas parecen estar listos para firmar contratos de arrendamiento después de haberse ajustado a un modelo de trabajo híbrido. Dos tercios de los trabajadores remotos estaban reacios a volver a la oficina. Las mayores ventajas de quedarse en casa: no tener que desplazarse y ahorrar dinero. Google recordará a algunos de sus trabajadores a la oficina y espera que la mayoría de los empleados vayan a la oficina tres días a la semana.
JPMorgan Chase redujo sus oficinas en 400,000 pies cuadrados el año pasado y 300,000 pies cuadrados en 2020. Pero todavía alquila 8.7 millones de pies cuadrados en la ciudad.
Wells Fargo redujo su espacio comercial en 600,000 pies cuadrados el año pasado. Y está tratando de subarrendar 700,000 pies cuadrados en 4 New York Plaza en el Distrito Financiero y 100,000 pies cuadrados en su oficina de Hudson Yards en 5 Manhattan West.
En Manhattan están disponibles para alquilar 94 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas. El mes pasado, la tasa de disponibilidad alcanzó el 17.4, un aumento del 74% desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020, incluso cuando la demanda se ha más que duplicado en comparación con hace un año.
La disponibilidad de subarrendamiento aumentó en 1.27 millones de pies cuadrados, llevando la absorción mensual a un negativo de 1.16 millones de pies cuadrados. Aunque los alquileres solicitados han aumentado ligeramente desde su punto más bajo durante la pandemia, la tasa vigente de $74.88 por pie cuadrado sigue estando casi un 6% por debajo del nivel previo a la pandemia.
Midtown fue el menos afectado, con la actividad de arrendamiento más que duplicándose año tras año a 1.49 millones de pies cuadrados. Los cinco acuerdos más grandes fueron todos para oficinas en Midtown, liderados por el contrato de arrendamiento de 252,000 pies cuadrados de Mutual of America Financial Group en 320 Park Avenue. Justo detrás estuvo el acuerdo de AlphaSights por 236,026 pies cuadrados en 100 Park Avenue.
Blackstone está considerando opciones para una expansión o un traslado. La firma de capital privado está buscando 1.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina.
IBM alquila 328K SF en One Madison. El contrato de arrendamiento de 16 años proporcionará a la empresa tecnológica porciones del segundo y séptimo piso, así como la totalidad de los pisos octavo, noveno y décimo durante 16 años.
ONU Mujeres renovó más de 85,000 pies cuadrados en 220 East 42nd Street.
Progyny firmó un contrato de arrendamiento de 70,000 pies cuadrados en 1359 Broadway.
Suffolk firmó un contrato de arrendamiento en 50 Rockefeller Plaza, y espera tener 160 empleados en el espacio cuando traslade su oficina actual de 1 Penn Plaza.
The Bliss Group firmó un contrato de arrendamiento en 230 Park Avenue por 26K SF durante 10 años.
Roman ha acordado arrendar 24K SF en Queens en 30-30 47th Avenue en Long Island City.
El Instituto Gemológico Internacional firmó un contrato de arrendamiento por 24K SF en 545 Fifth Avenue.
Assembly Group LLC ha alquilado 19K SF en 65 Bleecker St.
EC Mergers & Acquisitions firmó un contrato de arrendamiento de 10 años para 28K SF y Aurora Health Network tomó un espacio de 14K SF en el piso 29.
Khaite firmó un contrato de arrendamiento de 9K SF para oficinas y salas de exhibición.
Venta Minorista:
Chelsea Piers Fitness firmó un contrato de 20 años por 56K SF en One Madison, que está programado para completarse en noviembre de 2023.Associated Supermarkets firmó un contrato de arrendamiento de 30 años en 229-247 Graham Avenue para 10,700 pies cuadrados en la planta baja y otros 10,000 pies cuadrados de espacio en el nivel inferior.
Swarovski firmó un contrato de arrendamiento para una ubicación emblemática de dos niveles en 680 Fifth Avenue por 14,000 pies cuadrados.
Todd English está cocinando su último proyecto en la ciudad de Nueva York, un restaurante de 20,000 pies cuadrados en 15 Park Row.
Amazon cerrará 68 tiendas físicas. Amazon cerrará todas sus librerías, tiendas emergentes, y tiendas de juguetes y artículos para el hogar.