Wichtige Entwicklungen:
Die Eigentümer der Einzelhandelswohnungen an der 697 Fifth Avenue, 647 Fifth Avenue und 205 East 59th Street verklagen das städtische Finanzamt, weil sie die Steuerbewertungen für zu hoch halten. Die Hauptmieter in all diesen Gebäuden haben seit 2022 entweder ihre Mietverträge beendet oder neu verhandelt.Das Real Estate Board of New York hat vorgeschlagen, die durchschnittlichen Löhne und Sozialleistungen zu erhöhen, die Bauarbeitern für Projekte gezahlt werden, die eine neue Version des 421a-Immobiliensteuerprogramms erhalten. Die Führer des Building and Construction Trades Council lehnten das Angebot ab.
Das Environmental Protection Department geht gegen 2.400 „chronisch säumige“ Konten vor, die 102 Millionen Dollar schulden. DEP sagte, dass die Eigentümer 15 Tage Zeit haben, entweder ihre gesamten Rechnungen zu begleichen oder einen Zahlungsplan mit der Stadt zu vereinbaren. Andernfalls könnte ihnen das Wasser abgestellt werden.
Der Leiter von Cohen Brothers Realty hat über eine Reihe unterschiedlicher Einheiten seine Schulden in Höhe von 534 Millionen Dollar im Zusammenhang mit sieben Immobilien ausfallen lassen: einem Designzentrum in Florida, einem Entwicklungsstandort in Westchester, einem Büroturm in New York, einem Hotel in Fort Lauderdale und drei Theatern in ebenso vielen Bundesstaaten. Cohen Brothers ist nun mit mindestens 966 Millionen Dollar Schulden im Rückstand.
Blackstone erhielt eine Refinanzierung in Höhe von 308,5 Millionen Dollar für 65 East 55th Street. Die Finanzierung ersetzt ein CMBS-Darlehen in Höhe von 425 Millionen Dollar aus dem Jahr 2019.
Die Maguire Capital Group, Madison Realty Capital und Newbond Holdings erwarben ein notleidendes Senior-Darlehen in Höhe von 81,5 Millionen Dollar von Santander Bank und City National Bank of Florida Deal für das Fifth Avenue Hotel. Berichten zufolge waren die Hoteleigentümer auf dem Markt, um einen Anteil am Hotel zu verkaufen.
Taconic Partners und Nuveen Real Estate haben neue Details zu der Büroimmobilie bekannt gegeben, die sie an der Ecke Grand und Varick Streets in Manhattan ins Auge fassen, ein 28-stöckiges Gebäude mit 431.000 Quadratmetern Fläche. One Grand umfasst eine Grundschule im Erdgeschoss, Einzelhandelsflächen und Büroräume ab 100 Fuß Höhe. Das Projekt wird erst beginnen, wenn ein Hauptmieter vorhanden ist.
Der Vermieter von 530-542 West 27th Street behauptet, dass die Produktion gegen den städtischen Verwaltungskodex verstößt, indem sie ohne Genehmigung für öffentliche Versammlungen arbeitet, die Sicherheitsaspekte wie Brandschutz und Sitzanordnungen abdeckt.
In einer eingereichten Beschwerde wird behauptet, dass das TMPL Fitnessstudio in der 355 West 49th Street, wo die Miete 137.000 Dollar pro Monat beträgt, aufgrund des schlechten Gebäudezustands 500 Mitglieder verloren hat. Dies wurde durch eine Klage gegen SL Green in Höhe von 30 Millionen Dollar verursacht, da angeblich Abwasser in sein Fitnessstudio in Midtown eingedrungen ist.
Die Muttergesellschaft von Property Building Corp strebt den Kauf ihrer Schulden auf 10 Bryant von JPMorgan an. Discount Investment Corp plant, Unternehmensanleihen in Israel auszugeben, um mindestens 400 Millionen Dollar zu beschaffen, um dann ihre Schulden auf dem 30-stöckigen Turm zu kaufen und abzuzahlen. Die ausstehenden Schulden des Gebäudes, einschließlich des Senior- und Mezzanine-Darlehens, belaufen sich auf insgesamt 385 Millionen Dollar. Der Turm ist zu 94 % vermietet. Sein Hauptmieter, HSBC, wird im nächsten Jahr seinen Mietvertrag kündigen.
Lightstone Group refinanzierte zwei Immobilien in New York City und erhöhte die kombinierten Schulden der Gebäude auf 346 Millionen Dollar. Lightstone refinanzierte das Moxy Chelsea Hotel in der 105 West 28th Street für 177,8 Millionen Dollar.
Rybak Development reichte Pläne ein, um die Immobilie in der 218 Madison Avenue abzureißen und ein Mehrfamilienprojekt zu errichten.
Die Bewertungswerte für Gewerbeimmobilien steigen weiter an, trotz stark sinkender Marktwerte und zunehmender Anzeichen von Problemen vor Ort. Die Bewertungen für Bürogebäude stiegen insbesondere in diesem Jahr im Vergleich zum letzten um 3,5 %, hauptsächlich getrieben durch First-Class- und Premium-Räume. Der Rest des Bürosektors kämpft, da Unternehmen ihre Büroflächen verkleinern und Mitarbeiter oft von zu Hause aus arbeiten.
Das Bürogebäude von RFR Realty in der 90 Fifth Avenue geht in die Sonderverwaltung; die 140.000 Quadratmeter große Immobilie wurde in den letzten Jahren von steigender Leerstandsrate und rückläufigen Cashflows geplagt. Der Cashflow fiel im letzten Jahr um 8 % auf 5,9 Millionen Dollar. Die Leerstandsquote steigt in dem 11-stöckigen Gebäude, in dem die Hälfte der Fläche sofort verfügbar ist.