Marktüberblick New York
Büro:
Letztes Jahr mieteten Anwaltskanzleien 3 Millionen Quadratfuß in Manhattan. Die tägliche Anwesenheit von Anwaltskanzleien beträgt 65 %. Anwaltskanzleien mieten 40 % weniger Fläche oder durchschnittlich 600 Quadratfuß pro Anwalt.Die Mieten für erstklassige Büroflächen in New York City erreichten zu Beginn des letzten Jahres ihren Höchststand, fielen jedoch in den nächsten drei Quartalen.
Die durchschnittlichen effektiven Mieten für erstklassige Büroflächen der Klasse A, zu denen Neubauten, Trophäen- und kürzlich renovierte Gebäude gehören, erreichten im ersten Quartal 2023 rund 105 $ pro Quadratfuß. Das war ein Anstieg von 19 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019.
Die durchschnittlichen effektiven Mieten, die die Zugeständnisse berücksichtigen, die Mieter von Vermietern erzielen, begannen im zweiten Quartal zu sinken. Sie sanken weiter und beendeten das Jahr bei etwa 88 $ pro Quadratfuß.
Die Laufzeiten der Büromietverträge sind insgesamt gesunken, erholen sich jedoch bei erstklassigen Gebäuden der Klasse A schneller. Büromietverträge, die für reguläre Gebäude der Klasse A abgeschlossen wurden, erlitten den größten Rückgang und fielen von durchschnittlich 154 Monaten vor der Pandemie auf 125 Monate.
Bürovermieter schließen überall Geschäfte ab, um Mieter anzuziehen, ohne die nominalen Raten zu senken, die oft von Hypothekenvereinbarungen gefordert werden. Die Zugeständnisse liegen weiterhin deutlich über dem Niveau vor der Pandemie, insbesondere in erstklassigen Gebäuden der Klasse A, und machten 2023 etwa 12 % des gesamten Geschäftsvolumens aus.
Das Bestreben, leere Gewerbeflächen zu füllen, hat dazu geführt, dass Vermieter Büros als Filmstudios oder Selbstlagerungseinheiten umfunktionieren. Nach Jahren steigender Erwartungen nehmen Wohnkonversionen endlich Fahrt auf, aber es wird ein langer Weg sein.
Die Mieten für erstklassige Büroflächen sind seit 2019 gestiegen. In älteren und weniger luxuriösen Gebäuden sind die Mietverträge kürzer und günstiger geworden.
Diese Wachstumsrichtung kommt, während der Trend zur Rückkehr ins Büro anscheinend seine Linie findet: zwei oder drei Tage im Büro und zwei oder drei Tage remote. Das hybride Modell führt auch dazu, dass Unternehmen kleine Satellitenräume übernehmen, insbesondere für Arbeiter, die sich nicht in Pendelreichweite des Hauptsitzes befinden.
Auf dem Weg zur Erholung des Büromarktes nähert sich die Stadt einem Paar Meilensteinen. Die Büroanwesenheit erholt sich auf fast 80 % ihrer Zahl vor der Pandemie. New York gehört bei dieser Kennzahl zu den leistungsstärksten Märkten, wobei die Arbeitsplatzbesuche für 2023 bei 77,5 % von 2019 liegen. Es war auch ein großer Schritt vorwärts gegenüber dem Vorjahr, da der Besucherstrom um über 30 % im Vergleich zu 2022 gestiegen ist. Die Stadt hat noch einen langen Weg vor sich, aber im Rest des Landes sieht es viel schlechter aus.
Bundesweit liegt die Büroanwesenheit an Dienstagen, Mittwochen und Donnerstagen um rund 33 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Auch an Montagen und Freitagen gibt es einen Rückgang von fast 50 %.
Nur die strengsten Arbeitgeber, die zur Rückkehr ins Büro zwingen, nutzen die gleiche Menge an Büroflächen wie 2019, während viele in der Lage waren, ihre Flächen mit einem hybriden Modell zu reduzieren. Selbst wenn die Rückkehr-zu-Büro-Bewegung fortgeschritten ist, spüren Büroinhaber keine Erleichterung.
Die Verfügbarkeitsrate in Manhattan erreichte im Februar mit 18,2 % einen neuen Rekord, womit wir unserem anderen Meilenstein schnell näher kommen: 100 Millionen Quadratfuß verfügbare Bürofläche.
Der Gesamtnettobezug von Büroflächen in den wichtigsten Bürovierteln des Bezirks betrug minus 1,43 Millionen Quadratfuß, wodurch sich die insgesamt verfügbare Bürofläche auf 98,05 Millionen Quadratfuß erhöhte.
Einzelhandel:
Dumbo Market hat einen Mietvertrag über fast 14.000 Quadratfuß in einer neuen Entwicklung in Long Island City beim Jasper, einem 499-Einheiten-Mietgebäude, das von The Domain Cos., LMXD, der Vorea Group und Bridge Investment Group entwickelt wird, unterzeichnet.Continuum Gym hat 25.000 Quadratfuß in der Greenwich Street 666 im Archive-Gebäude angemietet.
DXL Big + Tall zieht um und hat einen 10.000 Quadratfuß großen Mietvertrag für eine Eckladenfläche in der Sixth Avenue 675 unterzeichnet.
City Roots Hospitality hat einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der West 19th Street 37 in Flatiron für 4.300 Quadratfuß unterzeichnet. Ein mexikanisches Restaurant.
Ferrari, das Luxusautounternehmen, hat einen neuen Mietvertrag in dem Soho-Gebäude in der Prince Street 92 in Soho über 3.700 Quadratfuß unterzeichnet und übernimmt damit den alten Raum von Forever 21.
Avra Estiatorio hat einen neuen 20-Jahres-Mietvertrag im Farley Building, Ninth Avenue 390, Penn Plaza, für 20.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Arc’teryx hat 12.689 Quadratfuß in der Fifth Avenue 600 gemietet.
Butterfield Market hat 10.055 Quadratfuß in der 40th Avenue 29-17 in Long Island City gemietet.
ENT and Allergy Associates hat 10.000 Quadratfuß in der Francis Lewis Boulevard 35-30 in Flushing gemietet.
60/60 Optical, ein Optikergeschäft, hat einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der Flatbush Avenue 1623 in East Flatbush für 7.548 Quadratfuß unterzeichnet.
Solaris Health hat 6.000 Quadratfuß in der Francis Lewis Boulevard 35-30 in Flushing gemietet.
Deal Hunters hat einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der Church Avenue 3024 in Brooklyn über 5.000 Quadratfuß unterzeichnet.