Desarrollos Principales:
Los propietarios de los condominios comerciales en 697 Fifth Avenue, 647 Fifth Avenue y 205 East 59th Street están demandando al Departamento de Finanzas de la ciudad, alegando que sus evaluaciones fiscales son demasiado altas. Los inquilinos principales de todos estos edificios han terminado o renegociado contratos desde 2022.La Junta de Bienes Raíces de Nueva York ha propuesto aumentar los salarios y beneficios promedio pagados a los trabajadores de la construcción en proyectos que reciban una nueva versión del programa de impuestos a la propiedad 421a. Los líderes del Consejo de Oficios de Edificación y Construcción rechazaron la oferta.
El Departamento de Protección Ambiental está persiguiendo 2,400 cuentas "crónicamente morosas" que deben $102 millones. DEP dijo que los propietarios tienen 15 días para pagar sus facturas completas o entrar en un plan de pago con la ciudad. De lo contrario, su agua podría ser cortada.
El jefe de Cohen Brothers Realty, a través de varias entidades diferentes, incumplió con $534 millones en deuda vinculada a siete propiedades: un centro de diseño en Florida, un sitio de reurbanización en Westchester, una torre de oficinas en Nueva York, un hotel en Fort Lauderdale y tres teatros en otros tantos estados. Cohen Brothers ahora está atrasado en al menos $966 millones en deuda.
Blackstone obtuvo una refinanciación de $308.5 millones para 65 East 55th Street. La financiación reemplaza un préstamo CMBS de $425 millones de 2019.
Maguire Capital Group, Madison Realty Capital y Newbond Holdings compraron un préstamo senior en dificultades de $81.5 millones de Santander Bank y City National Bank of Florida para el Fifth Avenue Hotel. Según se informa, los propietarios del hotel estaban en el mercado para vender una participación en el hotel.
Taconic Partners y Nuveen Real Estate han ofrecido nuevos detalles sobre la propiedad de oficinas que están examinando en la esquina de las calles Grand y Varick en Manhattan, un desarrollo de 28 pisos y 431,000 pies cuadrados. One Grand, que incluye una escuela pública en la planta baja y ofertas comerciales y espacio para oficinas comenzando a 100 pies de altura. El proyecto no comenzará hasta que haya un inquilino ancla en su lugar.
El propietario de 530-542 West 27th Street alega que la producción está violando el código administrativo de la ciudad al operar sin un permiso de asamblea pública, lo que cubre preocupaciones de seguridad como la prevención de incendios y la disposición de asientos.
Una denuncia presentada alega que el gimnasio TMPL en 355 West 49th Street, donde el alquiler es de $137,000 al mes, ha perdido 500 miembros debido a la mala condición del edificio. Causado por demandar a SL Green por $30 millones por supuestamente permitir que las aguas residuales se filtren en su gimnasio en Midtown.
La empresa matriz de Property Building Corp busca comprar su deuda en 10 Bryant de JPMorgan. Discount Investment Corp planea emitir bonos corporativos en Israel para recaudar al menos $400 millones para comprar y luego pagar su deuda en la torre de 30 pisos. La deuda pendiente del edificio, incluidos el préstamo senior y el préstamo mezzanine, asciende a $385 millones. La torre está ocupada al 94%. Su inquilino ancla, HSBC, desocupará su contrato el próximo año.
Lightstone Group refinanció un par de propiedades en la ciudad de Nueva York aumentando la deuda combinada en los edificios a $346 millones. Lightstone refinanció el hotel Moxy Chelsea en 105 West 28th Street por $177.8 millones.
Rybak Development presentó planes para demoler la propiedad en 218 Madison Avenue y construir un proyecto multifamiliar.
Los valores evaluados para propiedades comerciales continúan aumentando, a pesar de que los valores de mercado caen en picado y hay signos crecientes de dificultad en el terreno. Las evaluaciones para edificios de oficinas, en particular, aumentaron un 3.5% este año en comparación con el anterior, impulsadas principalmente por espacios trofeo y premium. El resto del sector de oficinas está luchando ya que las empresas reducen su espacio de oficinas con empleados que a menudo trabajan desde casa.
El edificio de oficinas de RFR Realty en 90 Fifth Avenue se dirige a un desvío especial; la propiedad de 140,000 pies cuadrados ha sido perjudicada en los últimos años por el aumento de la vacante y la disminución del flujo de caja. El flujo de caja cayó el año pasado un 8% a $5.9 millones. Las vacantes están en aumento en el edificio de 11 pisos, donde la mitad del espacio está disponible de inmediato.