Sviluppi Maggiori:
I proprietari dei condomini commerciali al 697 di Fifth Avenue, 647 di Fifth Avenue e 205 di East 59th Street stanno citando in giudizio il Dipartimento delle Finanze della città, sostenendo che le valutazioni fiscali siano troppo elevate. Gli inquilini principali di tutti questi edifici hanno terminato o rinegoziato i contratti di locazione dal 2022.Il Consiglio Immobiliare di New York ha proposto di aumentare i salari medi e i benefici pagati ai lavoratori edili sui progetti che ricevono una nuova versione del programma fiscale 421a. I leader del Consiglio delle Corporazioni di Edilizia e Costruzioni hanno respinto l'offerta.
Il Dipartimento di Protezione Ambientale sta perseguendo 2.400 conti "cronicamente inadempienti" che devono 102 milioni di dollari. Il DEP ha dichiarato che i proprietari hanno 15 giorni per pagare interamente le bollette o entrare in un piano di pagamento con la città. Altrimenti, l'erogazione dell'acqua potrebbe essere interrotta.
Il capo della Cohen Brothers Realty, tramite una serie di diverse entità, è inadempiente su 534 milioni di dollari di debito legati a sette proprietà: un centro design in Florida, un sito di riqualificazione a Westchester, una torre per uffici a New York, un hotel a Fort Lauderdale e tre teatri in altrettanti stati. La Cohen Brothers è ora in ritardo su almeno 966 milioni di dollari di debito.
Blackstone ha ottenuto un rifinanziamento di 308,5 milioni di dollari per 65 East 55th Street. Il finanziamento sostituisce un prestito CMBS di 425 milioni di dollari del 2019.
Maguire Capital Group, Madison Realty Capital e Newbond Holdings hanno acquistato un prestito senior problematico di 81,5 milioni di dollari da Santander Bank e City National Bank of Florida per il Fifth Avenue Hotel. Si dice che i proprietari dell'hotel fossero sul mercato per vendere una quota dell'hotel.
Taconic Partners e Nuveen Real Estate hanno offerto nuovi dettagli sulla proprietà per uffici che stanno tenendo d'occhio all'angolo tra Grand e Varick Street a Manhattan, un progetto di 28 piani e 431.000 piedi quadrati. One Grand, che include una scuola pubblica al piano terra e offerte di vendita al dettaglio e spazi per uffici a partire da 100 piedi di altezza. Il progetto non inizierà finché non ci sarà un inquilino principale.
Il proprietario di 530-542 West 27th Street sostiene che la produzione viola il codice amministrativo della città operando senza un permesso di assemblea pubblica, che copre questioni di sicurezza come la prevenzione degli incendi e la disposizione dei posti a sedere.
Un reclamo presentato accusa la palestra TMPL al 355 West 49th Street, dove l'affitto è di 137.000 dollari al mese, di aver perso 500 membri a causa della cattiva condizione dell'edificio. Causato dalla denuncia a SL Green per 30 milioni di dollari per aver presumibilmente permesso a liquami di infiltrarsi nella sua palestra a Midtown.
La società madre di Property Building Corp sta cercando di acquistare il proprio debito su 10 Bryant da JPMorgan. Discount Investment Corp prevede di emettere obbligazioni societarie in Israele per raccogliere almeno 400 milioni di dollari per acquistare e successivamente estinguere il suo debito sulla torre di 30 piani. Il debito rimanente dell’edificio, compreso il prestito senior e mezzanino, ammonta a 385 milioni di dollari. La torre è affittata al 94%. Il suo inquilino principale, HSBC, lascerà il contratto di locazione il prossimo anno.
Lightstone Group ha rifinanziato un paio di proprietà a New York City aumentando il debito combinato degli edifici a 346 milioni di dollari. Lightstone ha rifinanziato l'hotel Moxy Chelsea al 105 di West 28th Street per 177,8 milioni di dollari.
Rybak Development ha presentato piani per demolire la proprietà al 218 di Madison Avenue e costruire un progetto multifamiliare.
I valori stimati per le proprietà commerciali continuano a salire, nonostante il calo dei valori di mercato e i crescenti segni di difficoltà sul campo. Le valutazioni per gli edifici per uffici, in particolare, sono aumentate del 3,5% quest'anno rispetto all'anno scorso, guidate principalmente dallo spazio prestigioso e di lusso. Il resto del settore degli uffici è in difficoltà poiché le aziende riducono le loro impronte d'ufficio con i dipendenti che lavorano spesso da casa.
L'edificio per uffici di RFR Realty al 90 di Fifth Avenue è destinato ad assistenza speciale; la proprietà di 140.000 piedi quadrati è stata tormentata negli ultimi anni da una crescente vacanza e un flusso di cassa in declino. Il flusso di cassa è sceso l'anno scorso dell'8% a 5,9 milioni di dollari. Le vacanze sono in aumento nell'edificio di 11 piani, dove metà dello spazio è disponibile immediatamente.