Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Lo scorso anno, gli studi legali hanno affittato 3 milioni di piedi quadrati a Manhattan. La presenza giornaliera degli studi legali è del 65%. Gli studi legali stanno affittando il 40% in meno di spazio o una media di 600 piedi quadrati per avvocato.Gli affitti per gli spazi ufficio di prestigio a New York City hanno raggiunto il picco all'inizio dello scorso anno ma sono diminuiti nei tre trimestri successivi.
Gli affitti effettivi medi per gli uffici di classe A, che includono nuove costruzioni, edifici di pregio e recentemente ristrutturati, hanno raggiunto un picco di circa 105 dollari per piede quadrato nel primo trimestre del 2023. Questo era in aumento del 19% rispetto allo stesso periodo del 2019.
Gli affitti effettivi medi, che tengono conto delle concessioni che gli inquilini ottengono dai proprietari, hanno cominciato a diminuire nel secondo trimestre. Hanno continuato a diminuire, terminando l'anno a circa 88 dollari per piede quadrato.
La durata dei contratti di locazione degli uffici, nel frattempo, è in calo complessivamente, ma si sta riprendendo più velocemente per gli edifici di classe A di prestigio. I contratti di locazione degli uffici per edifici di classe A regolare hanno subito il maggiore calo, passando da una media di 154 mesi pre-pandemia a 125.
I proprietari di uffici, in generale, stanno facendo accordi per attrarre inquilini senza abbassare i tassi nominali spesso richiesti dai vincoli ipotecari. Le concessioni rimangono ben al di sopra dei livelli pre-pandemia, specialmente negli edifici di classe A di prestigio, e hanno rappresentato circa il 12% del valore totale degli accordi nel 2023.
La ricerca di riempire gli spazi commerciali vuoti ha portato i proprietari a convertire uffici in studi cinematografici o unità di auto-deposito. Dopo anni di aspettative crescenti, le conversioni residenziali stanno finalmente prendendo piede, ma sarà una lunga strada.
Gli affitti per gli spazi ufficio di alta gamma sono aumentati dal 2019. Negli edifici più vecchi e meno lussuosi, i contratti di locazione sono diventati più brevi ed economici.
Questo angolo di crescita arriva mentre la tendenza al ritorno in ufficio sembra trovare la sua linea: due o tre giorni in ufficio e due o tre giorni da remoto. Il modello ibrido si presta anche alle aziende che prendono piccoli spazi satellite, soprattutto per i lavoratori che non sono a portata di pendolarismo delle sedi principali.
Sulla strada per una ripresa del mercato degli uffici, la città si sta avvicinando a un paio di traguardi. La presenza in ufficio sta tornando a quasi l'80% del numero pre-pandemia. New York è tra i mercati con le prestazioni migliori secondo questa metrica, con le visite ai luoghi di lavoro per il 2023 al 77,5% del 2019. È stato anche un grande passo avanti rispetto all'anno precedente, poiché il traffico pedonale è aumentato di oltre il 30% rispetto al 2022. La città ha ancora molta strada da fare, ma le cose vanno molto peggio nel resto del paese.
A livello nazionale, la presenza in ufficio è in calo di circa il 33% rispetto ai livelli pre-pandemia il martedì, mercoledì e giovedì. Il lunedì e il venerdì la riduzione è quasi del 50%.
Solo i datori di lavoro più rigorosi nel ritorno in ufficio stanno utilizzando la stessa quantità di spazio ufficio che usavano nel 2019, mentre molti sono stati in grado di ridurre le loro impronte con un modello ibrido. Anche se il movimento del ritorno in ufficio è progredito, i proprietari di uffici non stanno sentendo alcun sollievo.
Il tasso di disponibilità a Manhattan ha raggiunto un nuovo record a febbraio, al 18,2%, portandoci al nostro altro traguardo imminente: 100 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio disponibile.
L'assorbimento totale degli uffici nei principali distretti di uffici del quartiere è stato negativo di 1,43 milioni di piedi quadrati, portando lo spazio totale disponibile a 98,05 milioni di piedi quadrati.
Vendita al dettaglio:
Dumbo Market ha firmato un contratto di locazione di quasi 14.000 piedi quadrati in una nuova costruzione a Long Island City presso il Jasper, un edificio di affitto da 499 unità sviluppato da The Domain Cos., LMXD, il gruppo Vorea e Bridge Investment Group.La palestra Continuum ha firmato 25.000 piedi quadrati al 666 di Greenwich Street nell'Archive Building.
DXL Big + Tall si sta spostando e ha firmato un contratto di locazione di 10.000 piedi quadrati per un negozio d'angolo al 675 di Sixth Avenue.
City Roots Hospitality ha firmato un nuovo contratto di locazione di 10 anni al 37 di West 19th Street nel Flatiron per 4.300 piedi quadrati. Ristorante messicano.
Ferrari, l'azienda automobilistica di lusso, ha firmato un nuovo contratto di locazione nell'edificio di Soho al 92 di Prince Street a Soho per 3.700 piedi quadrati, prendendo il posto del vecchio spazio di Forever 21.
Avra Estiatorio ha firmato un nuovo contratto di locazione di 20 anni nel Farley Building, 390 di Ninth Avenue, Penn Plaza, per 20.000 piedi quadrati.
Arc’teryx ha affittato 12.689 piedi quadrati al 600 di Fifth Avenue.
Butterfield Market ha affittato 10.055 piedi quadrati al 29-17 di 40th Avenue a Long Island City.
ENT e Allergy Associates hanno affittato 10.000 piedi quadrati al 35-30 di Francis Lewis Boulevard a Flushing.
60/60 Optical, un negozio ottico, ha firmato un nuovo contratto di locazione di 10 anni al 1623 di Flatbush Avenue a East Flatbush per 7.548 piedi quadrati.
Solaris Health ha affittato 6.000 piedi quadrati al 35-30 di Francis Lewis Boulevard a Flushing.
Deal Hunters ha firmato un nuovo contratto di locazione di 10 anni al 3024 di Church Avenue a Brooklyn per 5.000 piedi quadrati.