Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
El año pasado, las firmas de abogados alquilaron 3 millones de pies cuadrados en Manhattan. La asistencia diaria de las firmas de abogados es del 65%. Las firmas de abogados están alquilando un 40% menos de espacio o un promedio de 600 pies cuadrados por abogado.Los alquileres para el espacio de oficina prime en la ciudad de Nueva York alcanzaron su punto máximo al comienzo del año pasado, pero bajaron durante los siguientes tres trimestres.
Los alquileres efectivos promedio para espacios de oficina prime de Clase A, que incluyen nuevas construcciones, edificios icónicos y recientemente renovados, alcanzaron alrededor de $105 por pie cuadrado en el primer trimestre de 2023. Eso fue un aumento del 19% en comparación con el mismo período en 2019.
Los alquileres efectivos promedio, que consideran las concesiones que los inquilinos obtienen de los propietarios, comenzaron a disminuir en el segundo trimestre. Continuaron bajando, terminando el año en alrededor de $88 por pie cuadrado.
Mientras tanto, la duración de los alquileres de oficinas ha disminuido en general, pero se están recuperando más rápido para los edificios prime de Clase A. Los contratos de arrendamiento de oficinas para los edificios de Clase A regular sufrieron la mayor caída, cayendo a un promedio de 125 meses desde los 154 antes de la pandemia.
Los propietarios de oficinas en general están cerrando acuerdos para atraer inquilinos sin reducir las tasas nominales, a menudo exigidas por los convenios hipotecarios. Las concesiones siguen muy por encima de los niveles prepandémicos, especialmente en los edificios prime de Clase A, y representaron alrededor del 12% del valor total del acuerdo en 2023.
La búsqueda de llenar el espacio comercial vacío ha llevado a los propietarios a reutilizar oficinas como estudios de cine o unidades de autoalmacenamiento. Después de años de crecientes expectativas, las conversiones residenciales finalmente están ganando fuerza, pero será un largo camino.
Los alquileres para espacios de oficina de primer nivel han aumentado desde 2019. En edificios más antiguos y menos lujosos, los arrendamientos se han vuelto más cortos y más baratos.
Esta esquina de crecimiento surge a medida que la tendencia de regreso a la oficina parece encontrar su línea: dos o tres días en la oficina y dos o tres días remotos. El modelo híbrido también se presta para que las empresas adquieran pequeños espacios satélites, especialmente para los trabajadores que no están a una distancia de viaje cómoda de las sedes.
En el camino hacia una recuperación del mercado de oficinas, la ciudad se aproxima a un par de hitos. La asistencia a las oficinas se está recuperando a casi el 80% de su número prepandémico. Nueva York está entre los mercados de mejor desempeño según esa métrica, con las visitas al lugar de trabajo para 2023 en 77.5% de 2019. También fue un gran avance respecto al año anterior, ya que el tráfico de personas aumentó más del 30% en comparación con 2022. La ciudad todavía tiene mucho camino por recorrer, pero las cosas están mucho peor en el resto del país.
A nivel nacional, la asistencia a las oficinas ha disminuido alrededor del 33% en comparación con los niveles prepandémicos los martes, miércoles y jueves. Los lunes y viernes presentan una caída de casi el 50%.
Solo los empleadores más estrictos en el regreso a la oficina están utilizando la misma cantidad de espacio de oficina que en 2019, mientras que muchos han podido reducir su huella con un modelo híbrido. Incluso a medida que el movimiento de regreso a la oficina ha avanzado, los propietarios de oficinas no están sintiendo ningún alivio.
La tasa de disponibilidad en Manhattan alcanzó un nuevo récord en febrero con un 18.2%, llevándonos a nuestro otro hito que se aproxima rápidamente: 100 millones de pies cuadrados de espacio de oficina disponible.
La absorción total de oficinas en los principales distritos de oficinas del distrito fue negativa de 1.43 millones de pies cuadrados, llevando el total de espacio de oficina disponible a 98.05 millones de pies cuadrados.
Comercio:
Dumbo Market firmó un contrato de arrendamiento de casi 14,000 pies cuadrados en un nuevo desarrollo en Long Island City en The Jasper, un edificio de alquiler de 499 unidades que está siendo desarrollado por The Domain Cos., LMXD, The Vorea Group y Bridge Investment Group.El gimnasio Continuum ha firmado un contrato de 25,000 pies cuadrados en 666 Greenwich Street en el Archive Building.
DXL Big + Tall se está mudando y firmó un contrato de 10,000 pies cuadrados para una tienda de esquina en 675 Sixth Avenue.
City Roots Hospitality firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 37 West 19th Street en Flatiron para 4,300 pies cuadrados. Restaurante mexicano.
Ferrari, la compañía de autos de lujo, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en el edificio Soho en 92 Prince Street en Soho para 3,700 pies cuadrados, ocupando el antiguo espacio de Forever 21.
Avra Estiatorio firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años en el Farley Building, 390 Ninth Avenue, Penn Plaza, para 20,000 pies cuadrados.
Arc’teryx alquiló 12,689 pies cuadrados en 600 Fifth Avenue.
Butterfield Market alquiló 10,055 pies cuadrados en 29-17 40th Avenue en Long Island City.
ENT and Allergy Associates alquiló 10,000 pies cuadrados en 35-30 Francis Lewis Boulevard en Flushing.
60/60 Optical, una tienda óptica, firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 1623 Flatbush Avenue en East Flatbush para 7,548 pies cuadrados.
Solaris Health alquiló 6,000 pies cuadrados en 35-30 Francis Lewis Boulevard en Flushing.
Deal Hunters firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 3024 Church Avenue en Brooklyn para 5,000 pies cuadrados.