Marktüberblick New York

Büro:

DCAS wartet auf eine Entscheidung über einen Mietvertrag in der 14 Wall Street, während intern eine Überprüfung des Asset Managements durchgeführt wird. Der Mietvertrag wurde im November pausiert, da Berichte vorlagen, dass Jesse Hamilton von DCAS für das Gebäude gedrängt hatte, das einem Spender von Bürgermeister Eric Adams gehört. Kommissar Louis Molina sagte, dass eine Entscheidung über den Mietvertrag bald erwartet wird und dass DCAS immer noch eine Aufforderung zur Angebotsabgabe vorbereitet, um fünf kommerzielle Maklerfirmen zu beauftragen, die die Stadt bei ihren Büromietverträgen vertreten sollen.

Fox und News Corp. werden im November 330.000 Quadratfuß in der 1211 Sixth Ave verlassen und die Belegung auf 74% senken. Die Belegung wird voraussichtlich trotz des Auszugs von Ropes & Gray in zwei Jahren bei 88% stabilisiert.

Die Universal Music Group befindet sich in Gesprächen mit dem Vermieter über die Anmietung von 300.000 Quadratfuß. Vornado Roth sagte, dass das Unternehmen nur wenige Wochen davon entfernt sei, einen Mietvertrag über 300.000 Quadratfuß in dem 31-stöckigen Turm zu unterzeichnen und einen Letter of Intent für ein großes Hauptquartier auszuverhandeln, das bis Ende des Jahres zu 80% vermietet sein soll.

1. Jane Street Capital hat einen Erweiterungsvertrag über 400.000 Quadratfuß und eine Mietvertragsverlängerung über insgesamt eine Million Quadratfuß in Brookfield Place unterzeichnet.
2. Mayer Brown hat einen neuen 10-Jahres-Vertrag unterzeichnet und sich um fast 100.000 Quadratfuß erweitert.
3. Amazon hat einem Untermietvertrag über 193.000 Quadratfuß in der 237 Park Avenue zugestimmt.
4. iA&E Television hat seinen Mietvertrag über 152.000 Quadratfuß in der 227 East 45th Street erneuert.
5. Mizuho Financial Group hat 151.000 Quadratfuß in der 1285 Sixth Avenue untervermietet.
6. iCapital hat am 1 Grand Central Place Flächen über 141.000 Quadratfuß angemietet.
7. WeWork hat am 5 Manhattan West Flächen über 112.000 Quadratfuß angemietet.
8. Capital One hat einen Erweiterungsvertrag über 97.000 RSF in der 114 Fifth Avenue unterzeichnet.
9. Booking Holdings hat einen Mietvertrag über 65.000 Quadratfuß in der 60 East 42nd Street unterzeichnet.
10. GoldenTree Asset Management hat einen Mietvertrag über 60.000 Quadratfuß in der 767 Fifth Avenue unterzeichnet.
11. Gersh Academy hat einen 10-Jahres-Mietvertrag über 58.000 RSF in der 25 Chapel Street unterzeichnet.
12. S Rothschild hat einen Mietvertragsverlängerung über 47.000 Quadratfuß in der 1407 Broadway unterzeichnet.
13. Geller & Co. hat einen Mietvertrag über 45.000 Quadratfuß in der 99 Park Avenue unterzeichnet.
14. Uber hat 44.000 zusätzliche Quadratfuß im 3 World Trade Center angemietet, wo Uber bereits 300.000 Quadratfuß belegt.
15. BuzzFeed hat einen Mietvertrag über 42.000 Quadratfuß in der 50 West 23rd Street unterzeichnet, weniger als die Hälfte des Raums, den sie zuvor in der 224 Park Avenue South belegten, bevor sie ihn 2022 untervermieteten.
16. Masterworks hat einem Untermietvertrag über 37.000 Quadratfuß im 57. Stock des 1 World Trade Center von Network Capital zugestimmt.

Einzelhandel:

1. Meow Wolf hat 75.000 Quadratfuß am Pier 17 für eine neue interaktive Kunstausstellung angemietet. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2025 geplant.
2. Lidl hat einen Mietvertrag an der 597 Grand Street in East Williamsburg unterzeichnet und wird fast 27.000 Quadratfuß belegen.
3. Avis Budget Group hat einen neuen 20-jährigen Mietvertrag über 21.400 Quadratfuß in der 4075 Boston Road unterzeichnet.
4. Lidl hat einen neuen 15-jährigen Mietvertrag in der 155 East 31st Street über 20.700 Quadratfuß unterzeichnet.
5. Masaharu Morimoto, Montclair Hospitality Group hat einen neuen Mietvertrag über 17.600 Quadratfuß an der 1255 Broadway für ein neues Restaurantkonzept unterzeichnet.
6. Gymshark hat einen neuen Mietvertrag über das gesamte Gebäude in der 11 Bond Street über 15.000 Quadratfuß unterzeichnet.
7. Activate Games hat einen neuen Mietvertrag in der 24 Union Square East über 14.800 Quadratfuß unterzeichnet.
8. Cocoon hat einen neuen 12-Jahres-Mietvertrag an der 408 Columbus Avenue über 13.900 Quadratfuß unterzeichnet.
9. Mango hat einen neuen Mietvertrag an der 1976 Broadway über 13.000 Quadratfuß unterzeichnet.
10. Audemars Piguet hat einen Mietvertrag über 12.000 Quadratfuß in der 785 Fifth Avenue unterzeichnet. Die geforderte Miete für die zweigeschossige Fläche betrug 4,8 Millionen Dollar pro Jahr.
11. Blinds To Go hat an der 116 Seventh Avenue über 12.000 Quadratfuß angemietet.
12. Eternal hat einen neuen 10-jährigen Mietvertrag an der 525 West 26th Street über 12.000 Quadratfuß unterzeichnet.
13. Oiji STK hat einen neuen Mietvertrag an der 295 Fifth Avenue über 10.500 Quadratfuß unterzeichnet.
14. Mott Haven Discount hat einen neuen 15-jährigen Mietvertrag an der 537 East 138th Street über 9.500 Quadratfuß unterzeichnet.

1 Bowling Green, auch bekannt als das Alexander Hamilton U.S. Custom House, wurde 1907 erbaut und ist etwa 320.000 Quadratfuß groß. Das siebenstöckige Gebäude im Beaux-Arts-Stil, entworfen von Cass Gilbert, könnte einen hohen Preis von einem Käufer erzielen, der ein architektonisches Juwel sucht. Das Finanzministerium schätzt es auf 57.213.000 Dollar. Das Gebäude könnte für weit über 1.000 Dollar pro Quadratfuß oder etwa 378 Millionen Dollar verkauft werden.

290 Broadway, auch bekannt als das Foley Square Federal Building, könnte ebenfalls eine attraktive Immobilie sein. Das 34-stöckige Gebäude, das 1994 eröffnet wurde und das Finanzministerium auf 95.266.350 Dollar taxiert. Das Gebäude erstreckt sich über einen ganzen Häuserblock und umfasst eine Million Quadratfuß, von denen 769.000 Quadratfuß derzeit vermietbar sind. Es hat eine Zoneneinteilung für kommerzielle und Wohnnutzung und könnte daher unter dem City of Yes-Initiative für eine Umwandlung in Betracht gezogen werden.

Die Howard Street Garage ist ein weiteres Gebäude, das ein guter Kandidat für City of Yes sein könnte. Das 1933 erbaute, kleine Grundstück hat nur 65.000 Quadratfuß, wovon nur etwa 2.400 Quadratfuß vermietbar sind. Und der Wert des Finanzministeriums beträgt nur 7.346.250 Dollar. Ein einzigartiges Umwandlungsgelegenheit, weil es unter City of Yes zu mehr als 150.000 Baustellen-Quadratfuß für mehr Wohnraum umgebaut werden könnte.

500 Pearl Street, das 27-stöckige Daniel Patrick Moynihan United States Courthouse wurde 1994 erbaut und bietet 684.000 derzeit vermietbare Quadratfuß. Es hat Wohnzonen, sodass hier ebenfalls eine Umwandlung zu Mieteinheiten und Eigentumswohnungen wahrscheinlich wäre.

26 Federal Plaza, das höchste Bundesbürogebäude des Landes, wobei die bestehenden Mieter eine Wohnumwandlung erschweren würden. Das 1977 erbaute 41-stöckige Gebäude bietet fast 2,3 Millionen vermietbare Quadratfuß. Die Möglichkeit, es offline zu nehmen und in Wohnraum umzuwandeln, wäre schwierig, aber nicht unmöglich. Obwohl dieser Rabatt durch ein Sale-Leaseback kompensiert werden könnte, bei dem die GSA einem privaten Eigentümer einen langfristigen Mietvertrag garantiert.

40 Centre Street wurde 1936 erbaut und bietet 541.000 vermietbare Quadratfuß mit einer Gebäudefläche von 635.000 Quadratfuß. Das 37-stöckige Gerichtsgebäude besteht aus einem sechs-stöckigen Sockel und einem 31-stöckigen Büroturm, den das Finanzministerium mit 55.582.200 Dollar bewertet. Obwohl es ein architektonisches Juwel ist, wäre es für potenzielle Käufer oder Mieter nicht so attraktiv. 40 Centre Street würde höchstwahrscheinlich an Investoren verkauft, die mit der Regierung ein Sale-Leaseback durchführen würden, da die Immobilien wahrscheinlich weit unter dem Marktpreis, zu 300 Dollar pro Quadratfuß, gehandelt werden würden.

799 United Nations Plaza, das neueste Regierungsgebäude. Erbaut 2010, ist das 26-stöckige Gebäude 325.000 Quadratfuß groß, von denen 127.000 derzeit vermietbar sind. Das Finanzministerium taxiert seinen Wert auf 62.816.850 Dollar.

Der Markt für Büros in der Innenstadt hat Verträge über 1,25 Millionen Quadratfuß in der Downtown Manhattan abgeschlossen.