Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

DCAS è in attesa di una decisione su un contratto di locazione al 14 di Wall Street, mentre conduce una revisione interna della gestione degli asset. Il contratto è stato sospeso a novembre a causa di rapporti secondo cui Jesse Hamilton della DCAS ha sostenuto l'acquisto dell'edificio, di proprietà di un donatore del sindaco Eric Adams. Il commissario Louis Molina ha detto che una decisione sul contratto di locazione è attesa a breve e che la DCAS sta ancora preparando una richiesta di proposte per assumere cinque agenzie di brokeraggio commerciale per rappresentare la città sui suoi contratti di locazione degli uffici.

Fox e News Corp. lasceranno 30.658 metri quadrati al 1211 Sixth Ave a novembre, abbassando l'occupazione al 74%. L'occupazione dovrebbe stabilizzarsi all'88% nonostante anche Ropes & Gray lasci tra due anni.

Universal Music Group è in trattative con il locatore per prendere 27.870 metri quadrati. Vornado Roth ha detto che l'azienda era a poche settimane dalla firma di un contratto di locazione di 27.870 metri quadrati nella torre di 31 piani e stava negoziando una lettera di intenti per una sede centrale principale che sarà occupata all'80% entro la fine dell'anno.

1. Jane Street Capital ha firmato un'espansione per 37.161 metri quadrati e un rinnovo del contratto di locazione per un totale di 92.903 metri quadrati a Brookfield Place.
2. Mayer Brown ha firmato per altri 10 anni ed è stata aumentata di quasi 9.290 metri quadrati.
3. Amazon ha concordato un subaffitto di 17.930 metri quadrati al 237 Park Avenue.
4. iA&E Television ha rinnovato il suo contratto di locazione al 227 East 45th Street per 14.121 metri quadrati.
5. Mizuho Financial Group ha subaffittato 14.029 metri quadrati al 1285 Sixth Avenue.
6. iCapital ha affittato uno spazio al 1 Grand Central Place per 13.096 metri quadrati.
7. WeWork ha affittato uno spazio al 5 Manhattan West per 10.405 metri quadrati.
8. Capital One ha firmato un contratto di espansione per 9.011 metri quadrati al 114 Fifth Avenue.
9. Booking Holdings ha firmato un contratto di locazione al 60 East 42nd Street per 6.038 metri quadrati.
10. GoldenTree Asset Management ha firmato un contratto di locazione al 767 Fifth Avenue per 5.574 metri quadrati.
11. Gersh Academy ha firmato un contratto di locazione decennale per 5.388 metri quadrati al 25 Chapel Street.
12. S Rothschild ha firmato un contratto di rinnovo per 4.368 metri quadrati al 1407 Broadway.
13. Geller & Co. ha firmato un contratto di locazione per 4.181 metri quadrati al 99 Park Avenue.
14. Uber ha affittato ulteriori 4.087 metri quadrati al 3 World Trade Center, dove Uber già occupa 27.870 metri quadrati.
15. BuzzFeed ha firmato un contratto di locazione per 3.902 metri quadrati al 50 West 23rd Street, meno della metà dello spazio che occupavano al 224 Park Avenue South prima di subaffittarlo nel 2022.
16. Masterworks ha concordato un subaffitto di 3.437 metri quadrati al 57° piano di 1 World Trade Center da Network Capital.

Retail:

1. Meow Wolf ha affittato 6.968 metri quadrati al Pier 17 per una nuova attrazione artistica interattiva. La costruzione inizierà nel terzo trimestre del 2025.
2. Lidl ha firmato un contratto di locazione al 597 Grand Street a East Williamsburg e occuperà quasi 2.508 metri quadrati.
3. Avis Budget Group ha firmato un nuovo contratto ventennale al 4075 Boston Road per 1.987 metri quadrati.
4. Lidl ha firmato un nuovo contratto quindicennale al 155 East 31st Street per 1.923 metri quadrati.
5. Masaharu Morimoto, Montclair Hospitality Group ha firmato un nuovo contratto di locazione al 1255 Broadway per 1.636 metri quadrati per un nuovo concetto di ristorante.
6. Gymshark ha firmato un nuovo contratto di locazione per l'intero edificio al 11 Bond Street per 1.394 metri quadrati.
7. Activate Games ha firmato un nuovo contratto di locazione al 24 Union Square East per 1.375 metri quadrati.
8. Cocoon ha firmato un nuovo contratto di locazione di 12 anni al 408 Columbus Avenue per 1.292 metri quadrati.
9. Mango ha firmato un nuovo contratto di locazione al 1976 Broadway per 1.208 metri quadrati.
10. Audemars Piguet ha firmato un contratto di locazione per 1.115 metri quadrati al 785 Fifth Avenue. L'affitto richiesto per lo spazio a due piani era di 4,8 milioni di dollari all'anno.
11. Blinds To Go ha affittato al 116 Seventh Avenue con 1.115 metri quadrati.
12. Eternal ha firmato un nuovo contratto decennale al 525 West 26th Street per 1.115 metri quadrati.
13. Oiji STK ha firmato un nuovo contratto di locazione al 295 Fifth Avenue per 975 metri quadrati.
14. Mott Haven Discount ha firmato un nuovo contratto quindicennale al 537 East 138th Street per 882 metri quadrati.

1 Bowling Green, noto anche come la Alexander Hamilton U.S. Custom House, fu costruito nel 1907 ed è di circa 29.729 metri quadrati. L'edificio Beaux Arts di sette piani progettato da Cass Gilbert potrebbe portare un prezzo premium da un utente alla ricerca di un gioiello architettonico. Il Dipartimento delle Finanze lo valuta a 57.213.000 dollari. L'edificio potrebbe vendere ben oltre 1.000 dollari per piede quadrato, o circa 378 milioni di dollari.

290 Broadway, noto anche come il Foley Square Federal Building, potrebbe anche essere una proprietà attraente. L'edificio di 34 piani, aperto nel 1994, e il Dipartimento delle Finanze lo valuta a 95.266.350 dollari. L'edificio corre su un intero isolato cittadino e comprende 92.903 metri quadrati, di cui 71.441 metri quadrati sono attualmente affittabili. Ha una zonizzazione sia commerciale che residenziale e sarebbe probabilmente considerato per una conversione nell'ambito dell'iniziativa City of Yes.

Il Howard Street Garage è un altro edificio che potrebbe essere un buon candidato per City of Yes. Costruito nel 1933, la proprietà è piccola, con solo 6.039 metri quadrati, di cui solo circa 223 metri quadrati sono affittabili. E il suo valore per il Dipartimento delle Finanze è di soli 7.346.250 dollari. Una proprietà di opportunità di conversione unica poiché secondo il City of Yes, potrebbe essere riqualificato fino a oltre 13.935 metri quadrati edificabili per più alloggi.

500 Pearl Street, il tribunale degli Stati Uniti Daniel Patrick Moynihan di 27 piani è stato costruito nel 1994 e offre 63.543 metri quadrati attualmente affittabili. Ha una zonizzazione residenziale, quindi potrebbe probabilmente vedere una conversione qui anche a case in affitto e condomini.

26 Federal Plaza, l'edificio per uffici federale più alto del paese, gli inquilini già esistenti renderebbero difficile una conversione residenziale. Costruito nel 1977, l'edificio di 41 piani offre quasi 213.677 metri quadrati affittabili. La potenziale dismissione e conversione a residenziale sarebbe difficile da fare, ma non impossibile. Sebbene questo sconto potrebbe essere compensato da una vendita-retrocedere dove la GSA garantisce a un proprietario privato un contratto di locazione a lungo termine.

40 Centre Street è stato costruito nel 1936 e offre 50.264 metri quadrati affittabili con un'area edificabile di 59.045 metri quadrati. Il tribunale di 37 piani consiste in una base di sei piani e una torre per uffici di 31 piani, che il Dipartimento delle Finanze valuta a 55.582.200 dollari. Pur essendo un gioiello architettonico, non sarebbe attraente per i potenziali acquirenti o inquilini. 40 Centre Street verrebbe probabilmente venduto a investitori che farebbero una vendita-retrocedere con il governo poiché le proprietà probabilmente si scambierebbero a un grande sconto rispetto al mercato, 300 dollari per piede quadrato.

799 United Nations Plaza, l'edificio più recente del governo. Costruito nel 2010, la proprietà di 26 piani è di 30.193 metri quadrati, di cui 11.793 attualmente affittabili. Il Dipartimento delle Finanze valuta il suo valore a 62.816.850 dollari.

Il mercato degli uffici del centro gli inquilini hanno siglato accordi per 116.128 metri quadrati nel centro di Manhattan.