Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

DCAS está esperando una decisión sobre un contrato de arrendamiento en 14 Wall Street, mientras realiza una revisión interna de la gestión de activos. El arrendamiento se detuvo en noviembre debido a informes de que Jesse Hamilton de DCAS presionó por el edificio, propiedad de un donante del alcalde Eric Adams. El comisionado Louis Molina dijo que se espera una decisión sobre el arrendamiento pronto y que DCAS todavía está preparando una solicitud de propuestas para contratar cinco corredurías comerciales para representar a la ciudad en sus arrendamientos de oficinas.

Fox y News Corp. dejarán 330,000 pies cuadrados en 1211 Sixth Ave en noviembre, reduciendo la ocupación al 74%. Se espera que la ocupación se estabilice en el 88% a pesar de que Ropes & Gray también se van en dos años.

Universal Music Group está en conversaciones con el propietario para tomar 300,000 pies cuadrados. Vornado Roth dijo que la compañía estaba a semanas de firmar un contrato de arrendamiento de 300,000 pies cuadrados en la torre de 31 pisos y estaba negociando una carta de intención para que una sede principal esté alquilada al 80% para fin de año.

1. Jane Street Capital firmó una expansión de 400,000 pies cuadrados y una renovación de arrendamiento que totaliza un millón de pies cuadrados en Brookfield Place.
2. Mayer Brown firmó por otros 10 años y se expandió en casi 100,000 pies cuadrados.
3. Amazon acordó un subarrendamiento de 193,000 pies cuadrados en 237 Park Avenue.
4. iA&E Television renovó su arrendamiento en 227 East 45th Street para 152,000 pies cuadrados.
5. Grupo Financiero Mizuho subarrendó 151,000 pies cuadrados en 1285 Sixth Avenue.
6. iCapital alquiló espacio en 1 Grand Central Place por 141,000 pies cuadrados.
7. WeWork alquiló espacio en 5 Manhattan West por 112,000 pies cuadrados.
8. Capital One firmó un contrato de expansión por 97,000 pies cuadrados en 114 Fifth Avenue.
9. Booking Holdings firmó un contrato de arrendamiento en 60 East 42nd Street por 65,000 pies cuadrados.
10. GoldenTree Asset Management firmó un contrato de arrendamiento en 767 Fifth Avenue por 60,000 pies cuadrados.
11. Gersh Academy firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por 58,000 pies cuadrados en 25 Chapel Street.
12. S Rothschild firmó una renovación de arrendamiento por 47,000 pies cuadrados en 1407 Broadway.
13. Geller & Co. firmó un contrato de arrendamiento por 45,000 pies cuadrados en 99 Park Avenue.
14. Uber arrendó 44,000 pies cuadrados adicionales en 3 World Trade Center, donde Uber ya ocupa 300,000 pies cuadrados.
15. BuzzFeed firmó un contrato de arrendamiento por 42,000 pies cuadrados en 50 West 23rd Street, menos de la mitad del espacio que ocupaban en 224 Park Avenue South antes de subarrendarlo en 2022.
16. Masterworks acordó subarrendar 37,000 pies cuadrados en el piso 57 de 1 World Trade Center de Network Capital.

Minorista:

1. Meow Wolf arrendó 75,000 pies cuadrados en Pier 17 para una nueva atracción de arte interactivo. La construcción comenzará en el tercer trimestre de 2025.
2. Lidl firmó un contrato de arrendamiento en 597 Grand Street en East Williamsburg y ocupará casi 27,000 pies cuadrados.
3. Avis Budget Group firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años en 4075 Boston Road por 21,400 pies cuadrados.
4. Lidl firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años en 155 East 31st Street por 20,700 pies cuadrados.
5. Masaharu Morimoto, Montclair Hospitality Group firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 1255 Broadway por 17,600 pies cuadrados para un nuevo concepto de restaurante.
6. Gymshark firmó un nuevo contrato de arrendamiento para todo el edificio en 11 Bond Street por 15,000 pies cuadrados.
7. Activate Games firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 24 Union Square East por 14,800 pies cuadrados.
8. Cocoon firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 12 años en 408 Columbus Avenue por 13,900 pies cuadrados.
9. Mango firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 1976 Broadway por 13,000 pies cuadrados.
10. Audemars Piguet firmó un contrato de arrendamiento de 12,000 pies cuadrados en 785 Fifth Avenue. La renta solicitada para el espacio de dos pisos era de $4.8 millones por año.
11. Blinds To Go arrendó en 116 Seventh Avenue con 12,000 pies cuadrados.
12. Eternal firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 525 West 26th Street por 12,000 pies cuadrados.
13. Oiji STK firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 295 Fifth Avenue por 10,500 pies cuadrados.
14. Mott Haven Discount firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 15 años en 537 East 138th Street por 9,500 pies cuadrados.

1 Bowling Green, también conocido como la Custom House de Alexander Hamilton, fue construido en 1907 y tiene aproximadamente 320,000 pies cuadrados. El edificio de siete pisos de estilo Beaux Arts, diseñado por Cass Gilbert, podría obtener un precio premium de un usuario que busque una joya arquitectónica. El Departamento de Finanzas lo valora en $57,213,000. El edificio podría venderse por mucho más de $1,000 por pie cuadrado, o alrededor de $378 millones.

290 Broadway, también conocido como el Edificio Federal de Foley Square, también podría ser una propiedad atractiva. El edificio de 34 pisos, que se inauguró en 1994, el Departamento de Finanzas lo valora en $95,266,350. El edificio ocupa una manzana entera y abarca un millón de pies cuadrados, de los cuales 769,000 pies cuadrados son actualmente alquilables. Tiene zonificación para usos comerciales y residenciales y probablemente se consideraría para conversión bajo la iniciativa City of Yes.

El Howard Street Garage es otro edificio que podría ser un buen candidato para City of Yes. Construido en 1933, la propiedad es pequeña, con solo 65,000 pies cuadrados, de los cuales solo unos 2,400 pies cuadrados son alquilables. Y su valor por el Departamento de Finanzas es de solo $7,346,250. Una propiedad de oportunidad de conversión única porque bajo City of Yes, podría ser rediseñada hasta más de 150,000 pies cuadrados de construcción para más viviendas.

500 Pearl Street, el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos Daniel Patrick Moynihan de 27 pisos fue construido en 1994 y ofrece 684,000 pies cuadrados actualmente alquilables. Tiene zonificación residencial, por lo que probablemente también podría ver una conversión aquí a alquileres y condominios.

26 Federal Plaza, el edificio de oficinas federales más alto del país, con los inquilinos existentes haría que una conversión residencial fuera difícil. Construido en 1977, el edificio de 41 pisos ofrece casi 2.3 millones de pies cuadrados alquilables. La posibilidad de ser retirado y convertido en residencial sería difícil, pero no imposible. Aunque ese descuento podría compensarse con una venta-leaseback donde el GSA garantiza al propietario privado un contrato de arrendamiento a largo plazo.

40 Centre Street fue construido en 1936 y ofrece 541,000 pies cuadrados alquilables con un área de construcción de 635,000 pies cuadrados. El tribunal de 37 pisos consta de una base de seis pisos y una torre de oficinas de 31 pisos, que el Departamento de Finanzas valora en $55,582,200. Aunque es una joya arquitectónica, no sería tan atractiva para posibles compradores o inquilinos. 40 Centre Street probablemente se vendería a inversores que harían una venta-leaseback con el gobierno porque las propiedades probablemente se comerciarían con un gran descuento al mercado, $300 por pie cuadrado.

799 United Nations Plaza, el edificio más reciente del gobierno. Construido en 2010, la propiedad de 26 pisos tiene 325,000 pies cuadrados, de los cuales 127,000 son alquilables actualmente. El Departamento de Finanzas valora su valor en $62,816,850.

El mercado de oficinas del centro de los inquilinos firmó acuerdos por 1.25 millones de pies cuadrados en el centro de Manhattan.