Marktüberblick New York
Büro:
Vermieter haben die Büromieten gesenkt. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Büros in Manhattan im zweiten Quartal betrug 72,77 USD pro Fuß, was einem Rückgang von 8,2 % im Vergleich zum Vorjahr und einem Rückgang von 0,6 % gegenüber dem ersten Quartal entspricht.Das Mietvolumen von April bis Juni betrug 4,5 Millionen Quadratfuß, was einem Anstieg von 43 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, aber unverändert gegenüber dem ersten Quartal ist, das 45 % unter dem gleitenden Fünfjahresdurchschnitt von Manhattan, 8,27 Millionen Quadratfuß, liegt.
Es gab eine allmähliche Verknappung der Verfügbarkeit von Untermietflächen, da Unternehmen die Menge an Fläche reduzierten, die sie zur Untermiete angeboten hatten. Die Verfügbarkeit von Untermietflächen in Manhattan schrumpfte im zweiten Quartal um 340.000 Quadratfuß, was den ersten vierteljährlichen Nettorückgang seit zwei Jahren darstellt. Der Anteil der Untermietangebote lag bei 22,8 % der gesamten Verfügbarkeit in Manhattan, verglichen mit 24,5 % im ersten Quartal.
Die Büroauslastung in Manhattan blieb bei nur 41 % des Vor-COVID-Büroeinsatzes. Während der Ausgangssperren sank die Büronutzung in Manhattan auf 17 % des Durchschnitts im ersten Quartal 2020. Die Abhängigkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln erklärt die geringere Büronutzung während der Sperren und ihre langsamere Rückkehr.
Die Delta-Variante hat die Rückkehrpläne der Arbeitgeber in einen Zustand der Unsicherheit versetzt. Anfang dieser Woche aktualisierte die CDC ihre Gesundheitsempfehlungen und forderte die vollständig Geimpften auf, wieder Masken in Innenräumen zu tragen. Büro-Mieter bereiten sich nun darauf vor, mit den Folgen umzugehen. Zwischen Arbeitnehmern und Arbeitgebern scheint die Spannungen zu steigen, was Gewerkschaften dazu veranlassen könnte, sich einzumischen. Einige fordern entweder mehr Sicherheitsprotokolle oder lehnen Impfstoffanforderungen ab.
Apple wird die Rückkehr seiner Mitarbeiter ins Büro wegen der Ausbreitung der Delta-Variante auf den 1. Oktober verschieben.
Viele Mitarbeiter im ganzen Land widersetzen sich den Aufforderungen, ins Büro zurückzukehren. Einige Angestellte haben sogar darüber nachgedacht, ihre Jobs zu kündigen, da sie während der Pandemie ihre Prioritäten neu bewerten, in dem, was einige Ökonomen als „Great Resignation“ bezeichnen.
In New York City lag die Rate der positiven Fälle am 18. Juli bei 1,72 %, was einem Anstieg von 1,37 % eine Woche zuvor entspricht.
In New York City sind Gewerbe- und Wohnimmobilien für 70 % aller Treibhausgasemissionen verantwortlich. Dies hat die Stadt dazu veranlasst, ab 2024 eine Emissions-Obergrenze für alle Gebäude mit einer Fläche von mehr als 25.000 Quadratfuß zu verhängen.
Empire State Realty Trust bereitet sich darauf vor, dass sein zweitgrößter Mieter seine Büroimmobilie verlässt. Während der Immobilieninvestment-Trust einen Anstieg der Mietabschlüsse in seinem Portfolio im zweiten Quartal meldete, hat das Empire State Building ein Insolvenzverfahren gemäß Chapter 11 eingeleitet.
Einzelhandel:
Der Kmart in der 770 Broadway hat geschlossen und wird durch Wegmans ersetzt.Equinox wird verklagt, weil es mehr als 3,3 Millionen US-Dollar an Miete und anderen Gebühren in der 568 Broadway schuldig geblieben ist; die Miete beträgt 172.000 US-Dollar pro Monat, ohne Steuern und Nebenkosten. Eine Investorengruppe unter Führung von Allied Partners sagt, sie habe seit April 2020 keine Mietzahlung mehr erhalten.
Fitnessstudios standen während der Sperren vor Herausforderungen, da sie erst Ende August öffnen durften. Viele Studios haben seit Monaten wiedereröffnet und bieten reduzierte Klassengrößen und Optionen für Fernunterricht an.
Der Restaurant Revitalization Fund in Höhe von 28,6 Milliarden US-Dollar für angeschlagene Restaurants ist erschöpft. 370.000 Restaurants haben Anträge gestellt und um 75 Milliarden US-Dollar Unterstützung gebeten. Nur 105.000 erhielten Bewilligungen für Zuschüsse, im Durchschnitt etwa 272.000 US-Dollar pro Restaurant.
Die Pandemie hat Restaurants und Bars schwer getroffen, da sie monatelang nicht mit voller Kapazität arbeiten konnten. 90.000 Restaurants oder etwa 14 % aller Lokale in den USA haben dauerhaft oder langfristig geschlossen.