Wichtige Entwicklungen:
Der Wert des gewerblichen und multifunktionalen Bauens sank von Januar bis Juni im Jahresvergleich um 31 %.Das 5 World Trade Center wird das erste Wohngebäude am World Trade Center sein. Gouverneurin Kathy Hochul genehmigte einen Deal zum Bau von 400 einkommensbegrenzten Wohnungen im Rahmen eines 1.200-Einheiten-Turms.
Die Gläubiger von Margaritaville fordern von El-Gamal und seinen Partnern 86 Millionen US-Dollar Schulden zurück, nachdem sie eine "Bad Boy"-Garantie ausgelöst haben, indem sie das Projekt in den Bankrott führten. Die Investoren haften persönlich für 86 Millionen US-Dollar Schulden. El-Gamal und seine Partner, Andrew und Stephen Weiss von Flintlock Construction Services, wurden persönlich für die Mezzanine-Schulden des Hotels haftbar, als sie ihre Eigenkapitalbeteiligung an der Immobilie in den Bankrott trieben.
Brause Realty reichte Pläne für ein 20-stöckiges Projekt mit 157 Einheiten in der 729 Second Avenue in Murray Hill ein. Das 129.000 Quadratfuß große Projekt soll sich über mehrere benachbarte vom Entwickler besessene Grundstücke erstrecken und wahrscheinlich eine Adresse in der East 39th Street erhalten. Die 729 Second Avenue qualifiziert sich für die 421a-Steuererleichterung.
Das unabhängige Haushaltsbüro schätzt, dass die Steuerbefreiung von Madison Square Garden der Stadt New York seit ihrem Ursprung im Jahr 1982 inflationsbereinigt 947 Millionen Dollar gekostet hat. Allein in diesem Jahr wird die Befreiung auf 42 Millionen Dollar geschätzt.
Blackstone besitzt ein globales Industrieportfolio im Wert von 175 Milliarden US-Dollar.
Invesco Real Estate ist von einem Kreditgeber zu einem Partner in der 110 William Street, einem 32-stöckigen Turm mit 928.000 Quadratmetern, geworden, indem es ein Mezzanine-Darlehen von 87,1 Millionen Dollar in eine 22,5%ige Beteiligung an der Immobilie umgewandelt hat. Pacific Oak Capital Advisors und der Savanna Real Estate Fund hatten nach dem Zahlungsrückstand im Juni 2022 mehrere dreimonatige Verlängerungen erhalten. Savanna übertrug ihre 40%ige Eigentumsbeteiligung an Pacific Oak, die zu diesem Zeitpunkt der alleinige Eigentümer der Immobilie war.
Die Stopgap 421a wird durch Streitigkeiten über Baugehälter aufgehalten. REBNY und Gewerkschaften sind sich über die Bezahlung der Arbeitskräfte uneinig. Ein Stillstand zwischen Entwicklern und Baugewerkschaften über die Löhne der Arbeiter hindert die Verhandlungen zur Rückkehr einer verkleinerten Version der steuerlichen Vergünstigung 421a, genau wie beim letzten Auslaufen der Steuervergünstigung.
Beamte überlegen eine Maßnahme, bei der es um Zahlungen anstelle von Steuern, oder PILOTs, geht. Unter solchen Vereinbarungen würde der Staat die Eigentümer der Immobilien werden und diese dann über langfristige Bodenpachtverträge an die Entwickler zurückvermieten. Die Miete wäre niedriger als die Grundsteuer, die die Entwickler zahlen müssten, und würde im Wesentlichen die Vorteile ersetzen, die einst 421a bot.
Die Stadtplanung empfiehlt eine zehnjährige Genehmigung für den MSG. Die Arena strebt ein permanentes Recht an, über dem Penn Station zu verbleiben. Das Department of City Planning empfahl, die besondere Genehmigung von Madison Square Garden nur für 10 Jahre zu erneuern.
Städtebaulich erfordert jede Arena mit mehr als 2.500 Sitzen eine Sondergenehmigung. Die Stadtplanungskommission, deren Vorsitzender Dan Garodnick auch dem Department of City Planning vorsteht, wird voraussichtlich abstimmen. Die Anträge auf Sondergenehmigung und Textänderung gehen dann an den Stadtrat.
Grundpachtverträge ermöglichen es gewerblichen Immobilieninvestoren, den Wert einer Immobilie zu trennen, indem sie das Land und das darüberstehende Gebäude unabhängig behandeln. Der Betreiber des Gebäudes zahlt typischerweise den Grundeigentümer Miete, die periodisch basierend auf dem geschätzten Wert des Landes angepasst wird.
Vornado Realty Trust und die Familie Korein, die das Land unter Penn 1, dem renommierten Büroturm von Vornado, besitzt. Es steht zur Debatte, wie viel Miete das Unternehmen in den nächsten 25 Jahren an die Koreins zahlen wird.
Vornado schätzte, dass die jährliche Miete für die Grundpacht von Penn 1 von 2,5 Millionen Dollar auf 26 Millionen Dollar explodieren könnte. Aber bis Ende des Jahres erwartete er einen weitaus niedrigeren Preis angesichts des Zustands des Sektors und anderer wirtschaftlicher Faktoren. Die Koreins sind nicht einverstanden.
Vornado übergab 2020 die 608 Fifth Avenue an die Familie Korein zurück. Aby Rosen’s RFR überließ das Lever House Tod Waterman und Brookfield.
Kraut K Property Group kaufte das unabhängige Sunshine Cinema in der 141 East Houston Street für 31,5 Millionen Dollar. Das Unternehmen riss das Theater, eine Institution auf der Lower East Side, ab, um Platz für eine Büro- und Einzelhandelsentwicklung zu schaffen.
Alexico verklagt Rockrose, St. Francis wegen des Verkaufs eines Campus in Brooklyn. Das Unternehmen behauptet, dass Parteien Vereinbarungen in der 180 Remsen Street gebrochen haben, in einer von einem Immobilienentwickler eingereichten Klage gegen das St. Francis College.
Der Stadtrat überstimmt das Veto zu Wohnungsbeihilfen und bereitet damit den Weg für einen Rechtsstreit. Bürgermeister Adams sagt, dass Mietzuschüsse 17 Milliarden Dollar kosten werden. Dies hat die Beziehung zwischen Bürgermeister Eric Adams und dem Stadtrat zerrüttet, die nun wahrscheinlich ihren Kampf vor Gericht austragen werden. Der Stadtrat überstimmte das Veto des Bürgermeisters zu vier Gesetzen, die die Anspruchsberechtigung für das City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement, oder CityFHEPS, erweitern.
Related hat Schwierigkeiten, in Luxus-Türmen trotz hoher Rabatte bei 15 und 35 Hudson Yards zu verkaufen und hat noch mehr als 1 Milliarde Dollar an zu verkaufenden Wohnungen. Der Luxus-Wohnturm 35 Hudson Yards hat immer noch ungefähr 50 % der Einheiten unverkauft, vier Jahre nach Verkaufsstart.
Die verkauften Einheiten gehen für 30 % weniger als die ursprünglichen Preise weg und aktive Angebote sind fast 50 % rabattiert. Vier große Einheiten wurden kürzlich für mehr als 40 % Rabatt verkauft.
Das Inventar an Hotelzimmern in NYC ist auf 118.000 gesunken, verglichen mit 144.000 vor der Pandemie. Die Belegungsrate liegt immer noch unter dem Niveau von 2019, aber der durchschnittliche Umsatz pro verfügbarem Zimmer ist höher als vor vier Jahren. Hotels in New York City zahlen die höchsten Grundsteuern des Landes.
Die Migrationskrise in NYC nutzt Hotels als Empfangscenter. Die Adams-Regierung zahlt 220 Millionen Dollar an den Besitzer des Roosevelt Hotels, um mehr als 1.000 Zimmer zu belegen.
Mehr als 140 Hotels haben einen Deal mit der Stadt geschlossen und waren für Betreiber, die während Covid zu kämpfen hatten, enorm vorteilhaft.
Das Holiday Inn im Finanzdistrikt wurde in den Bankrott getrieben, was bedeuten würde, dass die Verwaltung 492 Zimmer mieten würde, um etwa 15.000 Migranten über 15 Monate zu beherbergen, wobei sie 190 Dollar pro Zimmer bezahlt, was mehr ist als die üblichen 110 Dollar/Zimmer.