Desarrollos principales:
El valor de la construcción comercial y multifamiliar disminuyó en un 31% interanual desde enero hasta junio.5 World Trade Center será el primer edificio residencial en el World Trade Center. La gobernadora Kathy Hochul aprobó un acuerdo para incluir 400 apartamentos con restricciones de ingresos como parte de una torre de 1,200 unidades.
Los prestamistas de Margaritaville van tras El-Gamal y sus socios por una deuda de $86 millones después de que activaron una garantía de mal comportamiento lanzando el proyecto a la bancarrota, y los inversores son personalmente responsables de los $86 millones de deuda. El-Gamal y sus socios, Andrew y Stephen Weiss de Flintlock Construction Services, se volvieron personalmente responsables de la deuda mezzanine del hotel al poner su participación accionaria en la propiedad en bancarrota.
Brause Realty presentó planes para un proyecto de 20 pisos y 157 unidades en 729 Second Avenue en Murray Hill. Se espera que el proyecto de 129,000 pies cuadrados cubra un puñado de sitios adyacentes propiedad del desarrollador, y probablemente tendrá una dirección en East 39th Street. 729 Second Avenue califica para la exención fiscal 421a.
La Oficina Independiente de Presupuesto estima que la exención fiscal de Madison Square Garden le ha costado a la ciudad de Nueva York un ajuste por inflación de $947 millones desde su origen en 1982. Se estima que la exención sume $42 millones solo este año.
Blackstone posee una cartera industrial global valorada en $175 mil millones.
Invesco Real Estate ha pasado de prestamista a socio en 110 William Street, una torre de 32 pisos y 928,000 pies cuadrados, convirtiendo un préstamo mezzanine de $87.1 millones en una participación del 22.5% en la propiedad. Pacific Oak Capital Advisors y el Fondo Inmobiliario Savanna habían recibido varias extensiones de tres meses después de incumplir con su deuda en junio de 2022. Savanna transfirió su participación del 40% a Pacific Oak, que en ese momento era el único propietario de la propiedad.
El 421a provisional se ve obstaculizado por una disputa sobre salarios de construcción. REBNY y Building Trades no se ponen de acuerdo sobre el pago a los trabajadores. Un estancamiento entre desarrolladores y sindicatos de construcción sobre los salarios de los trabajadores está retrasando las negociaciones para traer de vuelta una versión mini de la exención fiscal a la propiedad 421a, tal como ocurrió la última vez que la exención expiró.
Los funcionarios estaban considerando una medida que involucrara pagos en lugar de impuestos, o PILOTs. Bajo tales arreglos, el estado tomaría el control de las propiedades y luego las alquilaría de nuevo a los desarrolladores a través de contratos de arrendamiento del terreno a largo plazo. El alquiler sería menos de lo que los desarrolladores pagarían en impuestos a la propiedad, sustituyendo esencialmente el beneficio que una vez proporcionó el 421a.
Planificación de la Ciudad recomienda un permiso de 10 años para MSG. Arena busca derecho permanente para permanecer sobre Penn Station. El Departamento de Planificación de la Ciudad recomendó renovar el permiso especial de Madison Square Garden solo por 10 años.
La zonificación de la ciudad requiere un permiso especial para cualquier arena con más de 2,500 asientos. Se espera que la Comisión de Planificación de la Ciudad, cuyo presidente, Dan Garodnick, también dirige el Departamento de Planificación de la Ciudad, vote. Las solicitudes para el permiso especial y enmienda de texto luego se dirigirán al Concejo Municipal.
Los arrendamientos de terrenos permiten a los inversores de bienes raíces comerciales dividir el valor de una propiedad tratando la tierra y el edificio arriba de manera independiente. El operador del edificio generalmente paga al dueño del terreno un alquiler, que se ajusta periódicamente basado en el valor tasado de la tierra.
Vornado Realty Trust y la familia Korein, que poseen el terreno bajo Penn 1, la torre de oficinas emblemática de Vornado. En juego está cuánto alquiler pagará la empresa a los Koreins durante los próximos 25 años.
Vornado estimó que el alquiler anual del arrendamiento del terreno de Penn 1 podría dispararse a $26 millones desde $2.5 millones. Pero para fin de año, esperaba que el precio fuera mucho más bajo, dada la situación del sector y otros factores económicos. Los Koreins no están de acuerdo.
Vornado devolvió 608 Fifth Avenue a la familia Korein en 2020. RFR de Aby Rosen entregó Lever House a Tod Waterman y Brookfield.
Kraut K Property Group compró el independiente Sunshine Cinema en 141 East Houston Street por $31.5 millones. La empresa demolió el teatro, una institución del Lower East Side, para dar paso a un desarrollo de oficinas y comercios.
Alexico demanda a Rockrose, St. Francis por la venta del campus de Brooklyn. La empresa alega que las partes incumplieron acuerdos en 180 Remsen Street en una demanda presentada por un desarrollador inmobiliario, St. Francis College.
El Concejo Municipal anula el veto sobre cupones de vivienda, sentando las bases para una batalla legal. El alcalde Adams, afirmando que los subsidios de alquiler costarán $17 mil millones. Ha hecho estallar la relación entre el alcalde Eric Adams y el Concejo Municipal, que ahora probablemente llevarán su batalla a los tribunales. El Concejo Municipal anuló el veto del alcalde a cuatro proyectos de ley que amplían la elegibilidad para el Suplemento de Prevención de Desalojos y Lucha contra la Falta de Vivienda de la Ciudad, o CityFHEPS.
Related ha luchado para vender en torres de lujo a pesar de grandes descuentos en 15 y 35 Hudson Yards y los han dejado con más de $1 mil millones de condominios por vender. La torre residencial de lujo 35 Hudson Yards todavía cuenta con aproximadamente el 50% de las unidades sin vender, cuatro años después de que las ventas comenzaran.
Las unidades vendidas se están vendiendo por 30% menos del precio original y los listados activos tienen descuentos de casi el 50%. Cuatro grandes unidades se vendieron recientemente con más del 40% de descuento.
El inventario de habitaciones de hoteles en Nueva York ha caído a 118,000, en comparación con 144,000 antes de la pandemia. La ocupación aún está por debajo de los niveles de 2019, pero el ingreso promedio por habitación disponible de la ciudad es más alto que hace cuatro años. Los hoteles en la ciudad de Nueva York pagan los impuestos a la propiedad más altos del país.
La crisis migratoria de Nueva York está utilizando hoteles como centros de llegada. La administración de Adams está pagando $220 millones al dueño del Hotel Roosevelt para ocupar más de 1,000 habitaciones.
Más de 140 hoteles tienen un acuerdo con la ciudad, y han sido enormemente beneficiosos para los operadores que han luchado durante Covid.
El Holiday Inn en el Distrito Financiero se declaró en quiebra, lo que vería a la administración alquilar 492 habitaciones para albergar a unos 15,000 migrantes durante 15 meses pagando $190 por habitación, que es más que los habituales $110/habitación.