Marktüberblick New York

Büromietverträge:

Das Büromietgeschäft in Manhattan hat noch einen langen Weg vor sich. Das Mietvolumen im ersten Halbjahr 2024 stieg im Vergleich zum Vorjahr um 16 %. Selbst wenn das Mietvolumen im zweiten Halbjahr im gleichen Tempo weitergeht, würde es immer noch etwa ein Drittel unter dem Niveau von 2019 liegen.

Im vergangenen Quartal führte der Plaza District die Vermietung an und machte mehr als 30 % des Mietvolumens von Manhattan aus. Die Flex-Bürobranche mietete während des höchsten Quartalsvolumens in der Branche seit 2019 fast eine halbe Million Quadratfuß in Manhattan.

Bestimmte Korridore in Midtown schneiden besser ab als andere. Auf der Park Avenue beispielsweise sank die Verfügbarkeitsrate in diesem Quartal auf 10,6 %, verglichen mit einer Gesamtverfügbarkeitsrate von 16 % in Midtown. Auf der Madison Avenue ist die Verfügbarkeitsrate so niedrig wie seit fast vier Jahren nicht mehr, unterstützt durch die Vermietung in der 22 Vanderbilt.

Der Financial District hatte in diesem Quartal eine Verfügbarkeit von 25,4 %, dem einzigen Teilmarkt in Manhattan über 25 %.

1. Die Blackstone Group erweitert um 250.000 Quadratfuß auf 345 Park Avenue auf 1,06 Millionen Quadratfuß Bürofläche auf 28 Etagen.
2. Industrious mietete 240.000 RSF der ehemaligen WeWork-Fläche in der 12 East 49th Street.
3. Covington & Burling unterzeichnete einen Untermietvertrag über 235.000 Quadratfuß in 30 Hudson Yards.
4. Stripe unterzeichnete einen Untermietvertrag über 147.000 RSF in der 28 Liberty Street und verlegt seinen Standort von der 199 Water Street.
5. Herrick Feinstein unterzeichnete einen neuen Mietvertrag über 77.000 RSF in der 2 Park Avenue. Eine Reduzierung gegenüber der aktuellen Größe im Gebäude.
6. Elliott Investment Management untervermietet 126.000 SF von Franklin Templeton bis 2031 und einen direkten Mietvertrag über 12 Jahre für 23.000 SF.
7. Tradeweb Markets unterzeichnete einen 76.000 SF Mietvertrag in der 245 Park Avenue für einen 15-Jahres-Mietvertrag. Die geforderten Mieten betrugen 145 USD pro SF.
8. Willow Tree Credit Partners unterzeichnete einen fünfjährigen Mietvertrag über 11.000 RSF für das gesamte 29. Stockwerk in der 450 Park Avenue. Die geforderten Mieten betrugen 165 USD pro SF.
9. Framework mietete 8.000 RSF bei der Domino Refinery-Umgestaltung.

Einzelhandelsmietverträge:

1. Hobby Lobby unterzeichnete einen Mietvertrag in der 270 Greenwich Street.
2. Der Classic Car Club unterzeichnete einen neuen Mietvertrag über 60.000 SF in der 645 11th Avenue.
3. Delilah unterzeichnete einen Mietvertrag über 10.000 Sf in der 50 Ninth Avenue.
4. Sephora verhandelte einen Mietvertrag über 6.300 Quadratfuß im Erdgeschoss der 520 Madison Avenue für weitere 18 Monate mit einer Preisreduktion von zwei Dritteln neu.
5. Hounds Town unterzeichnete einen Mietvertrag über 6.000 in der 809 Atlantic Avenue.
6. Barry’s Bootcamp unterzeichnete einen 5.200 SF Mietvertrag in der 510 Driggs Avenue.
7. Miniso unterzeichnete einen 5.000 SF Mietvertrag in der 150 Broadway.
8. Chick-fil-A unterzeichnete einen 5.000 Mietvertrag in der 809 Atlantic Avenue.
9. Perspire Sauna Studio unterzeichnete einen Mietvertrag über 2.800 SF in der 510 Driggs Avenue.