Desarrollos importantes:
Red Apple Real Estate obtuvo un financiamiento de construcción de $57 millones para un proyecto de uso mixto de 12 pisos en Chelsea en 280 Eighth Avenue. El edificio de 100,000 pies cuadrados incluirá 104 unidades residenciales, un espacio comunitario y locales comerciales en la planta baja.Blackstone firmó un acuerdo para expandir su sede en el edificio de Rudin en el 345 de Park Avenue por más de 1 millón de pies cuadrados. Ares Management amplió su sede en el 245 de Park en más de 130,000 pies cuadrados hasta un total de 307,000 pies cuadrados y JPMorgan Chase alcanzó un acuerdo, en una empresa conjunta con Hines, para adquirir el 250 de Park por más de $300 millones.
Las cuadrillas de construcción de JPMorgan están construyendo la nueva sede superalta de 1,388 pies de altura en el 270 de Park Avenue. Se espera que el rascacielos de 60 pisos se complete en 2025 y proporcionará 2.5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, suficiente para 15,000 empleados.
Citadel, Vornado Realty Trust y Rudin han planeado una torre de oficinas de 1.8 millones de pies cuadrados en el 350 de Park Avenue. Las empresas de Griffin planean ocupar más de 800,000 pies cuadrados en el edificio de 62 pisos.
Douglaston Development y Ares Management aseguraron $500 millones en refinanciamiento CMBS para 3eleven, una torre de 60 pisos en Hudson Yards.
Related Companies y Wynn Resorts enfrentan resistencia que podría amenazar su proyecto de casino en High Line, ya que los miembros de la asamblea del West Side, Tony Simone y Deborah Glick, así como los Amigos de High Line, han estado reuniendo apoyo para oponerse a los planes.
Hay tres licencias de casinos disponibles para aplicaciones en el área de la ciudad de Nueva York. Se espera que los reguladores estatales del juego otorguen las licencias para finales del próximo año, cada una con una tarifa de licencia estatal mínima de $500 millones.
Un nuevo proyecto de ley tiene como objetivo tomar medidas drásticas sobre la seguridad y sanidad en los hoteles de la ciudad de Nueva York al requerir que los operadores de hoteles obtengan licencias. La industria hotelera lo calificó como un intento encubierto de sindicalización. Nueva York es una de las pocas ciudades donde los hoteles están completamente no regulados y sin licencia.
RXR está explorando una conversión parcial del edificio emblemático de 1.4 millones de pies cuadrados ubicado en el 230 de Park Avenue tras un incumplimiento del préstamo de $670 millones que venció el 8 de diciembre. RXR recibió una prórroga de 90 días para explorar más el potencial de conversión del edificio de oficinas de 34 pisos en el 230 de Park Avenue. El edificio tenía un 84% de ocupación.
Ikea está alquilando espacio comercial en el 570 de Fifth Avenue. Ingka Investments se está asociando con Extell Development. Ingka Investment será propietario de 80,000 pies cuadrados de espacio comercial en la torre y una tercera parte del resto del edificio, además de equidad preferente. El nuevo desarrollo superalto será un rascacielos de 78 pisos envuelto en vidrio con más de 1 millón de pies cuadrados. Los planes del edificio incluyen residencias, espacio de oficinas Clase A y espacio comercial en la planta baja.
WeWork está convirtiendo un piso de 15,000 pies cuadrados en un salón de trabajo para todo el edificio en el 575 de Lexington Avenue para los miembros de WeWork.
Entre los principales acuerdos firmados están la reubicación de 235,000 pies cuadrados de Bain & Co. al 22 de Vanderbilt, el compromiso de Covington & Burlington de 235,000 pies cuadrados en el 30 de Hudson Yards y la reubicación de 75,000 pies cuadrados de Tradeweb Markets al 245 de Park Avenue.
Todos fueron compromisos con edificios de Midtown Manhattan que han sido construidos o renovados recientemente. El 30 de Hudson Yards fue construido en 2019, mientras que el 22 de Vanderbilt completó renovaciones este año y el 245 de Park Avenue terminó renovaciones en 2017.
Con todas las transacciones reportadas, los alquileres solicitados superaron los $100 por pie cuadrado, un aumento notable en comparación con el alquiler solicitado promedio en Manhattan de $72 por pie cuadrado.
Si se aprueba la legislación de City of Yes, levantaría las restricciones para facilitar la conversión de edificios de oficinas antiguos y otros edificios no residenciales en viviendas.
Los desarrolladores de propiedades al sur de la calle 96 en Manhattan pueden estar exentos de la gran mayoría de sus impuestos sobre la propiedad si convierten oficinas en viviendas y reservan una parte de las nuevas unidades como asequibles.
Los planes de conversión de oficinas a residenciales en el Distrito Financiero ascendieron a 3,000 unidades residenciales. El 219-235 E. 42nd Street, donde David Werner y Nathan Berman convirtieron, convirtiendo 973,000 pies cuadrados del antiguo espacio de la sede de Pfizer en 1,500 apartamentos.